康複路市場重新開業快2年仍冷清 如何轉型

　　曾經全國知名的“西北第一市”康複路市場，2015年九月份開業之後，卻遭遇分化。記者上周調查發現，一樓臨街區域選購市民較多，其他部分門店暫未營業。進入經濟轉型新時代，它跟其他商場一樣面臨各類成長的煩惱，也引發了市民嘆息。對此，不少商戶希望市場能像當年一樣輝煌。專家建議通過各項措施做大做強，讓康複路市場煥發往日的活力。

　　臨街商鋪人來人往

　　二樓以上幾乎沒開店

　　“褲子特價了！”5月16日，記者剛來到康複路市場就聽到有商家在叫賣，看到一樓不少人在逛街、諮詢、選購，店裏工作人員在介紹。來到二樓看到，有的地方寫著招租的字樣，部分區域暫未開門營業。當記者再上到三樓，只見一排排商鋪大門緊鎖，空無一人。來到四樓也是這樣。

　　5月17日中午，記者再次來到康複路，在西南口的康複路交易廣場內人聲鼎沸，買家與賣家的對話聲此起彼伏。與康複路交易廣場相隔僅數十米遠的距離，康複路批發市場卻顯得冷清，讓人很難想到其前身就是曾經全國聞名的十大市場之一“西安康複路”。記者看到，臨街的一些攤位生意還不錯，人來人往，而走進批發市場一樓，明顯感覺到客流減少，生意相對冷清。再往二樓走，會讓人疑惑：是不是走錯了地方?

　　二樓開門做生意的一間店舖裏，擺放著一些運動服飾，一位女士正在椅子上休息，記者和她攀談。這位女士告訴記者，現在開店做服裝生意不掙錢，這也可能是其他商戶不願意開店的原因，不過具體每個人的情況她也不清楚。自家的店舖當初是家人辦的手續，如果不開店人閒著也沒事做，開店吧每個月辛苦下來還是不賺錢。還好市場管理人員看二樓一般沒有客人上來，讓她家在一樓入口處也擺了部分樣品，有人看上了再上二樓拿貨。

　　重新開業後不復往日繁華

　　部分商戶很無奈

　　記者撥打了數個留在玻璃門的招租電話，有幾位商戶説起康複路批發市場都有些“一言難盡”。有商戶表示現在已經改行，不做服裝生意了。一位周先生告訴記者，自己和家人從上世紀90年代開始就在康複路批發市場做女裝批發零售，之前生意都不錯。2010年左右，因為他們是佔道經營又有消防安全隱患，市場開始改造。

　　一直到2015年9月左右，康複路市場重新開業，他按一年五萬多元租金租下了一間十二三平米的的商鋪，一次交了3年的租金。本想著能繼續開店賺錢，可是他發現，或許是因為大環境的影響，實體店受到網絡購物的衝擊；又或許是因為市場改造的時間拖得太久、配套一直跟不上；也或許是周邊新開的商城太多……總之，新開業的康複路批發市場再也不像改造前的那麼火爆了。

　　記者隨詢問了兩位正在逛街的消費者，一個小夥子説看了臨街的還不錯，往北走看到人比較少，二樓好像還沒開門，就沒再上去逛。

　　周先生也很無奈，“我們開店又沒人來買，房租搭進去不説，還要搭上進貨費、人工費，浪費時間、精力不掙錢，反而會賠錢，誰願意這麼幹？”

　　先遇整改停業又遭網絡衝擊

　　市場冷清原因多

　　5月17、18日，記者先後聯繫到康複路市場管理所、新城區市場建設管理服務中心，工作人員回復了相關情況。

　　據介紹，康複路市場始建於1984年，位於西安市新城區長樂西路中段(與第四軍醫大學為鄰)，南北長980米，東西寬30米，屬於綜合類批發市場。市場原有經營戶1708戶、從業人員上萬人。主要經營服裝、小百貨等三大類168個品種。市場自創建以來，孕育繁衍並帶動起周邊30多個大小市場，形成了全國知名的“康複路商圈”。90年代初康複路市場躋身全國十大市場之列，被譽為“西北第一市”，成為我省批發市場的金字招牌。

　　2010年5月，康複路市場整體停業。原馬路市場必須拆除。後經西安市新城區區政府和第四軍醫大學協調，租賃了四醫大三棟招商樓用於安置市場原商戶。2014年4月份，康複路市場臨時建築被拆除。2015年8月26日，康複路市場原商戶搬遷進四醫大招商樓，市場恢復營業。2016年3月份康複路全面貫通。

　　康複路道路貫通後，馬路上的臨時建築已經不存在，康複路這條道路不再有開辦市場的功能，原來的馬路康複路市場已經消失。康複路商城(指四醫大三棟招商樓)是為了安置以前在馬路上經營的商戶。

　　目前康複路商城經營情況比較差，只有一樓不足100戶和臨街60余戶開門營業。原因一是康複路商城在起初安置原商戶時，已經明確了不再在馬路上開辦市場，部分商戶習慣了馬路上臨街經營，因此自行放棄了安置；二是由於康複路商城從停業到開業長達五年，期間部分商戶不願等待，選擇了自行去周邊其他市場去經營，開業後商業氛圍不濃厚；三是目前互聯網經濟的線上交易對實體經濟衝擊很大，康複路商城也不可避免地受到衝擊。

　　放水養魚激活市場

　　線上線下重振康複路

　　陜西省決策諮詢委員會委員、陜西省經濟學會會長張鴻教授認為，作為傳統市場，康複路繁榮不如預期，既有大環境原因，也有自身管理運營等現實原因。建議深刻認識互聯網大環境，學習先進做法。比如浙江義烏商城也是從傳統産業轉型，善於學習利用互聯網，轉型比較成功。康複路不妨重新定位，建立“網上康複路”，利用既有品牌，線上引流，線下體驗，互相促進。

　　陜西師範大學國際商學院副院長雷宏振教授對記者分析，康複路往日輝煌不再，反映出以下幾個問題：第一，商業零售地産出現了供給的絕對過剩。西安近年來商業零售地産供給增加，但新增商業火熱的背後，都是在轉移舊商業的客戶。第二，新零售即網絡銷售給傳統商業帶來了供給的相對過剩，形成了新的競爭模式。第三，市場發展和互聯網的發展給市場管理運營帶來新的挑戰，商戶開店做生意需要支付房租這一高成本，新的環境下高成本的劣勢一下子就顯現出來了。第四，市場曾遇到長達五年左右的休業期，客戶已經在其他地方産生了新的認知。

　　也有商業專家分析，越是商戶不開門，消費者越不上樓，建議可以讓二樓及以上的商戶先開門營業，不收取租金，先放水養魚，等把市場烘熱後，再收取租金。這樣，市場就有可能進入良性的循環。

　　記者手記：期待多方“會診”，讓康複路煥發活力

　　康複路曾是我省批發市場的金字招牌，被寄託了太多的希望，儘管繁華已過，人們的關注度、期望值卻依然很高。但是，進入新時代，它跟其他商場一樣面臨各類成長的煩惱。

　　記者在採訪過程中，接觸到商戶的無奈，也接觸到管理人員的無奈，從他們對康複路昔日的回顧來看，他們對康複路的感情更深、更不捨，他們的內心之中，都希望市場能夠擺脫目前德現狀，讓市場走出尷尬已成當務之急。

　　顯然，一個市場乃至一個商圈的繁榮，並非一人之力可以完成，需要多方協作共進。經過我們連日來的採訪發現，康複路市場要擺脫目前的現狀，需要政府主管部門儘快舉辦一次多方會談，由主管部門牽頭，邀請商戶代表、商圈代表，提出商業操作性較強的理性建議。最終讓商戶有生意，讓消費者滿意，讓市場健康發展，讓市民能尋找到自己需求。希望社會各界一起出力，幫助康複路市場煥發活力、繼續做大做強。（記者 黃濤 王靜）