剛剛！501米！新“西北第一高”誕生

　　過去一年裏頻頻佔據話題熱點榜的新“西北第一高樓”，終於在陜西、西安主要官員與綠地集團高層的見證下開工。

　　2017年7月6日上午的細雨中，由綠地集團開發的501米超高層項目在陜西西鹹新區灃東新城奠基，這一體量龐大的項目最終命名為中國國際絲路中心。

　　超過200米的超高層自帶光環，況且新的“西北第一高樓”超過500米。這幢被戲稱"要走一里路才能登頂"的超高層規劃中，開發商綠地集團將其定位為絲路的新地標、大西安的新名片與代表古城西安現代城市形象的建築。

　　本世紀第二個10年以來，經濟並不在第一梯隊的西安迎來了"200米+"超高層的"井噴"，類似的城市還有武漢、南寧等城市。

　　或許我們對於超高層建設的研判不應該陷入“摩天大樓魔咒"，而傾向於羅素的那句話——中國是一切規則的例外。

　　第一太平戴維斯華西區顧問部負責人羅元均接受介面新聞記者採訪時稱："除了常規的功能與優勢，超高層以其高度和知名度，還能推動所在區域的旅遊業。"

　　而"聚集人氣"正是絲路國際中心所在的西鹹新區——這個陜西開發熱點區域亟待發力的。

　　新“西北第一高樓”奠基

　　7月6日早上開工奠基的超高層，再次刷新了西北建築物的高度。

　　由綠地集團開發建設的中國國際絲路中心總投資超400億元，總高度501米，項目建成後將聚集國際會議中心、五星級酒店、服務式公寓、國際百貨、商業街與中高端住宅等多種業態。

　　陜西省長胡和平、西安市委書記王永康、西安市市長上官吉慶以及綠地集團董事長、總裁張玉良親臨現場，足見陜西、西安官方與綠地集團高層對該項目的重視。

　　介面新聞記者注意到，2017年2月底，綠地集團與陜西省政府簽訂了千億級戰略合作協議。綠地集團區域管理總部總經理李薊在7月6日的開工儀式上稱：“這是戰略合作協議之後落地的首個重大項目。”

　　值得注意的是，在此之前，西安建成的最高的一棟超高層為位於錦業路CBD中心高270米的西安·綠地中心。

　　基於什麼樣的邏輯，綠地集團用這幢超高層，創造新的西北高度呢？

　　綠地集團西北區域管理總部總經理李薊此前接受介面新聞記者採訪時稱：“很多城市都有新舊兩種典型的城市代表。比如，外灘代表上海的百年曆史，陸家嘴金茂大廈、環球中心和上海中心代表的是改革開放後近40年的歷史——這三棟樓是城市發展的高度、速度和力度的代表，也是國際門戶的代表。”

　　而層次更為多元的北京的城市發展中，天安門、故宮、和長城等古典建築，與國貿CBD、銀泰中心以及鳥巢、國家大劇院等新建築，則了代表北京千年的歷史、改革開放後的發展以及2008年後的最新發展。

　　對於西安，在李薊看來，近年雖然在城市建設方面有重大突破，但提及西安，人們的印象中仍多是鐘鼓樓、大雁塔等較古老的建築代表，似乎沒哪個現代建築能代表西安的新城市形象，至少還不能代表目前西安發展的新高度和新水準。

　　此外，中國國際絲路中心的奠基，一個不可忽略的重要背景是“大西安新中心”的確立。

　　綠地集團投建的中國國際絲路中心就位於“大西安新中心”核心區——這是陜西省戰略層面重點佈局發展的區域。

　　李薊2016年接受介面記者採訪時認為，目前西安的城市建設架構較零散，南北各一塊，中間跳開，整個城市分散性發展，彼此溝通也不便，“似乎每個地方都有亮點，但合在一起卻並不耀眼。”

　　李薊認為，“大西安新中心”的確立，會重構西安的城市架構。在此之前，西安的“脊椎”沒有確立，這個的脊椎就是“大西安新中心”的中軸線，“中軸線確立，西安就能站起來了。”

　　西安超高層群的崛起

　　超高層對一個城市的經濟基礎和商業氛圍有較高的要求，所以直到20年前，西安才有了第一座真正意義上的超高層。

　　1998年，當時的西北第一高——陜西信息大廈在西安南二環崛地而起。一位“老西安”對介面新聞記者回憶：“幾公里外都能看到，絕對的地標建築。”此後十餘年，這棟228米的超高層一直引領著西安的高度。

　　而到了本世紀的第二個10年，進軍西北的綠地集團在西安高新區錦業路掘土築基。不久之前，這幢新的西北最高的建築物——270米的西安·綠地中心正式啟用入駐。

　　事實上，2011年起的6年，也是西安超高層規劃建設井噴的6年，由於超高層從規劃到正式入駐持續的時間較長，所以2011年起規劃的超高層多數還在建設中。

　　介面新聞記者不完全統計，目前西安規劃、在建和建成的超高層項目近20個。其中7個項目處於在建或已經建成——這種火熱在國內其他城市也較為少見。值得注意的是，以西安·綠地中心的錦業路目前已經初步形成了西安的CBD商務圈。

　　不過，超高層的“井噴”的確引起過不少擔憂，畢竟一直有“摩天大樓魔咒”的警示，況且西安的城市經濟在全國的排名中並不佔優勢。2016年城市GDP排名中，西安僅列27位。

　　此外，超高層入駐的主要目標群體是知名的企業和品牌，但2017年前，西安在引進國內、國際知名品牌、企業方面明顯乏力。

　　介面新聞記者了解到，西安目前規劃的超高層中，除西安·綠地中心等少數超高層已經有企業入駐外，很多項目因資金、技術等原因，過長地停留在論證階段。

　　不過，第一太平戴維斯華西區顧問部負責人羅元均在接受介面新聞記者採訪時稱，超高層在一個區域的確立應兩面地看，“超高層短時間內提供了大量的物業，消化物業需要時間，此外，超高層對一個城市商務氛圍和管理的要求也比較高；規劃或者建築不妥，它的報廢成本也非常高。”

　　他也認為，在另一個層面，超高層對所在區域商務帶的形成有至關重要的作用。比如目前已經正式入駐的270米西安·綠地中心對周邊商務氛圍的聚集作用非常明顯。（來源 微信公眾號大秦直道）