小區綠地上建鍋爐 開發商：屬於市政供熱設施

　　近日，西安市連發高溫預警，而家住西安東郊長樂府小區的業主卻表示十分心寒。原來，長樂府開發商準備在小區內安裝一個鍋爐用於冬季供暖，“我們買房的時候承諾的是市政集中供暖，現在小區卻在私建鍋爐，改變供暖方式。”

　　小區綠地建鍋爐 業主忙維權

　　7月12日，記者來到長樂府小區。在業主的指引下來到了小區五號樓下，在離五號樓不足十米的地方一塊約二十平米的土地被彩條布覆蓋。業主告訴記者，“這是開發商施工準備安裝鍋爐的地方，因為大家不願意，昨晚又回填了。”

　　記者了解到，長樂府小區有6棟樓共670戶居民，于2016年7月陸續交房。“買房的時候，銷售人員給我們説是市政集中供熱，現在卻要改成小區自備鍋爐，另外鍋爐離住宅這麼近，我們也覺得不安全。”

　　根據業主的反映，記者首先向小區物業了解情況。小區物業的一名工作人員表示，事情應該由開發商解釋。隨後，西部網記者找到了正與業主代表談判的陜西東方新城置業有限公司法人代表楊明。

　　楊明稱，這是業主鬧的一場誤會，“小區的供熱確屬於西安市集中供熱，我們沒有改變合同供熱約定。我們找了陜西秦華熱力有限公司為我們小區提供供熱服務，這是西安市市政公用局承認的具有西安市集中供熱條件的企業，肯定是屬於市政集中供熱。”

　　而針對需要在小區內建鍋爐的問題，楊明表示，這是供熱必須的技術條件。“要供熱就必須要裝，而且秦華熱力肯定在安全上有所保障。只是這種集中供熱的方式跟以往大主站、長距離管網的方式有所不同，業主們不理解。”

　　根據陜西秦華熱力有限公司在場的一名員工介紹，目前分佈式集中供暖的方式也是市政供暖方式的主流。“我們公司通過分佈式集中供暖的方式給長樂府小區供暖，燃氣熱水機組（鍋爐）肯定是必備的設施之一。經過實地考察，燃氣熱水機組準備安裝在長樂坊五號樓下，選址和安裝都是符合國家標準的。在供熱價格和服務品質上也肯定符合西安市的要求。”

　　開發商：集中熱源供熱有難處

　　針對這個答覆，業主們表示希望開發商能夠選擇傳統的方式去解決小區供暖問題。

　　楊明表示，按照合同約定，開發商保障供暖，具體以哪種方式開發商有自主選擇權。“其實我們也有難處，我們跟東郊能源公司溝通過很多次，但那的熱源供應已經飽和，無法再給小區供熱，如果能供也是採取分佈式集中供熱的方式，也同樣需要安裝燃氣熱水機組。”

　　而針對業主提出的“今年冬季必須保障供熱且小區內不能安裝鍋爐等設施”的要求，楊明稱“做不到”。“如果業主不同意把鍋爐建在小區內，我們可以與旁邊的小區協商，另外找土地，但旁邊小區兩年後才交房，那供暖就要等到兩年後了。”

　　“建設鍋爐佔用了公共綠地，我們會給業主相應的補償，我們也會公示建設手續等。但如果業主不同意建設，那開發商就不承擔供不了暖的責任。”楊明説。

　　記者了解到，根據雙方簽訂的合同，開發商需在交房一年內實現供暖，但同時規定，如果因為業主問題導致無法供暖的，開發商不承擔責任。

　　對此，陜西洪振律師事務所的楊磊律師支持了開發商的説法。“在小區內建設鍋爐肯定要得到業主的同意，但根據開發商與業主之間的合同約定，業主不同意鍋爐建設造成無法按時供暖，開發商不需要擔責這點也是合法的。”（記者 陳嘉偉）