追求“身心俱悅” 文化地産漸成行業風向標

　　隨著消費者的購房行為趨於理性，房子對於人們來説，不僅僅是棲身之所，更是人們情感和夢想的寄託。購房作為大多數人一生最大的消費，不只是一種單純的物質消費，更是一種精神消費。一個優秀的項目應該真正成為客戶安身立命的處所，使客戶不但在居住上感到舒適，更應該在精神上感到愉悅。創造良好社區文化氛圍，開展文化地産攻略，提高項目在業主和目標客戶心目中的價值，增加産品的附加值，使居住成為一種美妙的生理和心理體驗。無論對購房者、開發商、還是整個房地産行業來説都是十分有意義的事。

　　地産是文化的傳播載體

　　近年來，地産文化是一個被人們經常提及但又實際詮釋不足的理念。地産界的文化至少包括行銷手段的文化、建築的文化以及人的文化。行銷手段的文化是最容易做到的文化。比如給樓盤起個文化底蘊深厚的名字，比如“高山流水”“花溪弄”“春江花月”等，不同的名字可以帶來不同的遐想。

　　其次，樓盤借助行銷活動，把文化概念引入，近期的西安樓市也是文化氛圍十足。11月10日，“‘宇’君相知，星動長安”——上海紅星美凱龍置業（西安）品牌發佈盛典啟幕。邀請華語樂壇實力唱將張宇傾情助陣；11月18日，中國鐵建地産品牌發佈會，邀請財經名家吳曉波出席“經濟視界對話西安”。

　　房地産行業從最初的行銷概念策略到産品文化定位，不少開發商已經或多或少觸及到文化。開發商喜歡把“我們不只是賣房子，而是賣一種生活方式”作為行銷概念。可見，作為居住文化的存在形態——“生活方式”對我們每一個人都並不陌生，從這一點上來説，任何一個地産項目的行銷都或多或少可以冠以“文化”的名義。只是在傳統文化偏見的引導下，我們對於文化的認同常常局限于文化名人、文化習作，而忽略了我們自己本身其實也無時不處身於文化之中。很多樓盤建築都開始尋找屬於自己的文化和特色。比如，龍湖的花園洋房，曲徑通幽，生活恬靜、安逸……如今，購房者買房已經不單純為了居住，而是更高層次的精神歸屬，文化也更多的在樓盤建築中得到詮釋。

　　滿足文化需求 成為房地産追求方向

　　“沒有文化的東西缺乏長久的生命力。”房地産的開發已經從産品本位時代、住宅生態環境時代發展到了追求建築文化內涵上，因此，開發商建設的不僅是房子，更重要的是文化建設，滿足消費者所追求的某種文化需求。對産品需求已不只是停留在一般功能和結實耐用上，更講求消費的檔次和品位，要求産品能給人以美感和遐想，要有濃烈的“文化味”，體現更廣泛人文關懷的新時代，賦予住宅更多的文化價值和人文關懷。文化是一種産品附加值的元素，如果能夠在品質的地産項目中注入獨特的文化意境，進一步提高房地産項目的品質和生活品位，進而營造舒適、健康、和諧、智慧的居住環境，那麼所開發的項目也是具有保值增值潛力的。

　　地産有了文化，沒有生命的鋼筋水泥也能變得鮮活起來。文化地産，正是這樣一種以文化軟實力為核心競爭力的房地産開發模式，他正以獨有的魅力走進尋常百姓的“視界中”。文化、旅遊、商業三種功能在文化地産上相互協同、相互促進發展。比如萬達，除了文化、旅遊的項目外，還有豐富的商業服務，可以説，綜合發展是未來地産行業的必然趨勢。

　　目前，住宅市場已經成功地將文化與地産融入一體，從建築到行銷，再到各種社區文化，從眾多成功的文化房産項目來看，文化在地産發展中已經根深蒂固，並且已經成為今後地産發展不可或缺的一部分，普通住宅要靠他，商業項目要體現他，形成了一個良好的循環機體，促進整個房地産業的健康發展。（鄭凡 ）