西安首家國有住房租賃項目正式運營 破解“租房困局”的新思路？

　　近日，西安首家國有住房租賃項目正式投入運營，標誌著西安市國有企業進駐住房租賃市場邁出了重要一步，將進一步豐富西安市住房租賃供應體系，為新市民提供更多元化的高品質租賃住房産品。

　　租房，對於很多人來説都是生活中最基礎的一件事。有一個品質優良、服務專業、産品豐富，而且可以直接拎包入住的靠譜房源，對於需要租房的小夥伴來説簡直是一個超級福音。那麼，這個房源具體是個什麼情況？當下西安住房租賃市場的現狀如何？國有住房租賃項目又將對西安住房租賃市場産生怎樣的影響？

　　近兩年西安隨著人口的驟然增長，住房剛性需求加大，住房供不應求情況出現。（來源：西安日報）

　　現狀丨百萬流動人口壓力下的“租房困局”

　　供不應求——戶籍新政實施以來，目前西安戶籍人口和常住人口過千萬，流動人口高達數百萬，外來務工人員和畢業生們的租房需求尤為高漲。

　　陜西省統計局公佈的數據顯示，2018年西安租房量較去年翻了11倍，租客平均年齡30.97歲，以年輕人為主。不斷上漲的租房需求後，是西安住房租賃市場存量跟不上的現狀。

　　陜西省統計局今年針對全省租房市場的報告指出，近兩年西安隨著人口的驟然增長，住房剛性需求加大，住房供不應求情況出現。如果不儘快培育和發展住房租賃市場，為需要居住的人提供便捷的住房租賃，供需矛盾還會爆發，也不利於住房市場穩定。

　　此外，西安長期存在的租房仲介不規範等問題，讓年輕租房者們在奔波于工作之外，還得耗費精力應對黑心仲介，尋找好房源。

　　蛋殼公寓在上海已率先實現該品牌下所有出租房源與相關管理部門的信息同步。（來源：中國證券報）

　　市場發育不完善——西安住房租賃市場存量的短缺，讓這一市場充滿誘惑，大大小小的長租公寓開始展露頭角，搶佔西安市場。自2015年以來，政府鼓勵長租居住，人才、資本開始進入這個長租公寓行業，但是，良莠不齊，資本的運作並不總是如人意。7月開始，樂伽公寓的運營出現問題，西安亦是最先受到波及的城市之一。

　　事實上，發展良好的長租公寓能起到改善住房租賃市場整體環境的作用，通過階梯定價、領包入住等優勢，良幣驅逐劣幣，促使黑仲介、黑心房東無路可走。

　　例如，蛋殼公寓率先實現上海市住房租賃行業實有人口管理線上化服務功能。入住該品牌的所有房源，相關租客的入住信息將第一時間同步到公安局人口辦，讓租客居住更安心。作為租賃新業態，以蛋殼公寓為代表的長租公寓企業正發揮平臺特徵和技術優勢，積極探索以信息化加強社會治理的有效方式。

　　然而，相對於全國長租公寓發展情況，西安的長租公寓發展水準仍舊較低。根據西安目前品牌長租公寓的進駐來看，大的公寓企業自如、蛋殼、魔方等並未進入西安市場，而全國分散式、比較大規模的企業還都沒有進來。

　　在西安發展良好的，還是已經在西安站穩腳跟的萬科、龍湖等房企打造的公寓品牌，但也僅此而已，西安長租公寓市場的發育並不完善，並沒有如同深圳等城市一樣利用城中村改造的機會，大力發展的低端長租公寓市場，徹底規範整個住房租賃行業。

　　2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。（來源：財政部網站）

　　錯失良機——2019年7月，財政部、住房和城鄉建設部組織開展了中央財政支持住房租賃市場發展試點競爭性評審工作。進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點範圍的城市：直轄市3個（北京、重慶、上海）、省會城市11個（長春、南京、杭州、合肥、福州、成都、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州）、計劃單列市2個（深圳、廈門） 。

　　沒能入選本批試點城市，對於西安來説，無疑減小了不少政策、資金補貼的力度。

　　目前西安公租房和共有産權住房的改革剛剛起步，西安數百萬流動人口的租房需求，始終是懸在頭上的問題，亟需探索住房租賃發展的“新途徑”。

　　轉機丨國企進駐住房租賃市場讓租客安心

　　9月29日上午10時許，西安市首個國有企業背景的長租公寓項目——雲兮公寓(南二環金桂苑店)在國慶節前面向市民開放運營。那麼，這個房源具體是個什麼情況？

　　房源靠譜——西安市住房租賃管理有限公司負責人稱，通過收儲社會閒置房産，嚴格按照房屋租賃相關法律法規開展工作，確保項目的合法合規性，從源頭杜絕類似樂伽等事件發生。

　　該公司未來將在西安市範圍內尋找合適的社會閒置房産用於長租公寓房源，包括整租的、散租的，有購買産權的，也將有自建的，計劃三年內長租公寓房源數量達到一萬套左右。

　　拎包入住——首批改造完成的雲兮公寓金桂苑項目一共有37套房源，面積從16平方米到28平方米不等，有平層單間，有loft雙層，可滿足不同個性住房需求。

　　裝修過程中，特別注重了裝修材料的選取，不僅要有品質保障，更要無毒無害，每個房間都配備了床、桌椅、沙發、熱水器、空調等生活必需品，都有獨立的衛生間和淋浴房，此外還有公共廚房、洗衣間、健身房、商務會客等區域，對於新市民或剛就業的大學生來説，可直接拎包入住，需求者可長租、短租。為提高入住率，節假日或日常也會將空置房源對普通市民或遊客進行開放。

　　西安市政府發佈《西安市關於培育和發展住房租賃市場的實施意見》（來源：西安市人民政府網站）

　　租購同權——今年6月，西安市發佈了《西安市關於培育和發展住房租賃市場的實施意見》，這份通知裏面有一個比較重要的點就是逐步實現“租購同權”。

　　具體來看，就是完善住房租賃基本公共服務政策，逐步實現“租購同權”的社會保障機制。建立承租人居住證權利清單，不斷擴大承租人權利，逐步實現持有居住證的承租人可以按照相關規定享有醫療衛生、社會保險、養老服務、社會救助等國家規定的基本公共服務。

　　住房問題既是民生問題也是發展問題，關係著千家萬戶切身利益。

　　在合理引導市場正常發育的經驗上，西安遠不如人口早已破千萬的北上廣深等城市，西安在發展、規範住房租賃市場的路上，還有很多坑要去避免。如何規範市場、提高存量、建立從低到高完善的市場體系，西安還有很多功課要做。

　　雲兮公寓金桂苑店項目就是一種有益嘗試。將探索住房租賃發展的“新途徑”和企業發展的“新思路”，並形成一批可複製、可推廣的經驗做法，為西安住房租賃市場發展起到表率作用。國企參與投資運營租賃公寓建設，一方面可解決自身發展和就業需求，同時也承擔起應有的社會責任，在專業化管理團隊的運營下，讓租房者安心居住。（文/高政超 李為涵  據西安日報、華商報、財政部網站、陜西省統計局網站綜合）