綠地控股交出高品質發展成績單 升級産業體系佈局萬億時代

　　1月15日，綠地控股(600606.SH)發佈2018年業績快報顯示，綠地控股主要經濟指標全面較快增長，品質效益持續優化，全年營業總收入3510億元，同比增長21%；利潤總額242億元，同比增長26%；歸母凈利潤117億元，同比增長29%；基本每股收益0.96元，同比增長30%；加權平均凈資産收益率17.33%，再增2.12個百分點；總資産突破萬億元大關，達到10037億元，同比增長18%。同時，進一步優化財務結構，提升財務品質，穆迪、標普等國際評級機構先後將集團評級展望調升至穩定。

　　産業層面，綠地重點産業品質效益持續改善，規模含金量進一步提高，為中長期持續穩健發展奠定了基礎。房地産主業精準施策，全力以赴抓去化保業績，多措並舉提品質促轉型，保持了較好的發展態勢。多元産業快速發展，能級大幅提升，行業地位、支撐作用和協同效應進一步凸顯。

　　2018年，綠地風雨兼程向世界一流企業進軍，新突破、新亮點、新佈局不斷涌現，實現了“五個一”良好發展局面：交出了一份高品質的總體成績單，抓住了一批重大機遇並取得突破、形成亮點，構築了一個支撐企業持續成長的産業體系，描繪了一幅邁向萬億規模的戰略路線圖，展現了一種有速度、有高度、有厚度、有溫度的良好企業形象。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地總資産規模已經跨過萬億門檻，踏上了全新的發展平臺，綠地已通過核心産業戰略重組升級、産業協同體系優化完善、科技創新助力全面轉型等舉措，全面推動萬億時代的新一輪佈局發展。2019年，將是綠地萬億時代的元年，綠地將全面推動高品質發展，成為高品質發展的城市運營商、穩健增長的國企領軍者、産業協同的多元化典範、科技創新的轉型標杆。

　　有速度：房地産主業穩健增長，核心競爭力持續提升

　　在宏觀經濟壓力增大、貨幣金融政策收縮、行業調控從嚴從緊等一攬子因素的綜合影響下，2018年房地産市場發生較大變化，綠地房地産主業以高品質發展為核心，實現了平穩較快增長。

　　房地産主業穩健增長，發展品質持續提升。銷售業績平穩較快增長，抓開新盤、去庫存、銷大單、促回款等，全年累計實現合同銷售金額3875億元，同比增長26%；合同銷售面積3664萬平方米，同比增長50%；回款2968億元，同比增長21.1%，回款率77%；9個區域事業部銷售金額突破200億元，其中3個突破300億元，業績貢獻率24.5%。項目拓展成績顯著，準確把握市場走勢和結構性特點，優化投資佈局，創新投資題材，提升投資品質，在獲取高鐵站項目、地級市短平快項目、戰略性重大項目等方面取得顯著成績。全年累計有118個項目成功落地，新增土地計容建築面積4852萬平方米，總地價917億元，新增貨值約4541億元。其中，住宅佔比75%，非住宅佔比25%。平均樓板價1890元/平方米，強化了成本優勢。運營品質持續改善，提升週轉效率，項目週轉全面提速。全年新開工面積3322萬平方米，竣工備案面積1947萬平方米，合同交付面積1938萬平方米，新增供應面積2401萬平方米。強化成本管控，實施標準成本管理，繼續推進甲供直採，完成合同簽約金額150億元，提升成本管控的實際效能。研發水準不斷提高，提升標準化水準，提高標準化使用率。推進産品創新研發，推出魔奇等城市IP酒店産品，推動新里等産品線迭代更新。

　　房地産主業進一步推動重大項目、重點産品線深入佈局，提升主業核心競爭力。其中，高鐵“城際空間站”成為綠地新一輪重點區域佈局發展的亮點，成效明顯。銷售層面，一批高鐵“城際空間站”項目開盤熱銷；土儲層面，優化投資佈局，年內先後獲取了安徽宿州、廣東陽江、重慶萬州、湖南長沙、江西贛州、湖北咸寧、四川宜賓等近20個高鐵商務區項目，佔比超過新增土儲總量的30%；運營層面，多個“城際空間站”實現了年內拿地、年內銷售、年內回籠資金，成為提升週轉效率的代表，同時實施標準成本管理，提高盈利水準；産品層面，提高規劃設計水準，形成城際空間站、城市會展中心等重大項目的規劃設計導則，全面推進標準化。

　　有厚度：多元産業縱深發展，支撐協同效應凸顯

　　2018年，綠地順應中國經濟轉型升級的大趨勢，多元産業高舉高打，快速發展，能級大幅提升，行業地位、支撐作用和協同效應進一步凸顯。傳統産業實現新增長、成長産業作出新貢獻、新興産業贏得新未來。

　　大基建産業能級加速提升，版圖持續擴展，行業地位穩步提高。總體業績快速增長，新簽合同金額3162億元，同比增長63%。通過混改方式，成功投資控股天津建工，産業版圖擴展至京津冀城市群，強化了“東西南北中”的全國化佈局，進一步完善了大基建産業鏈。科技水準持續提高，整合科研資源和技術力量，成功組建綠地大基建技術研究院，邀請院士級專家12名、行業領軍人才90余名，打造高水準的建築科技研究與發展平臺。大金融産業轉型發展顯現成效，做強投資，利潤貢獻大幅增加。全年利潤總額同比增幅超過50%。提升市場化募資水準，線上線下並舉，全年累計發行産品38期，完成募資17億元。債權投資方面，地産基金放款項目20個，放款金額達到66億元，年化收益率均超過18%。股權投資成功參與寒武紀、螞蟻金服、深蘭科技、中國鐵塔、馬瀧齒科等項目。商貿、酒店旅遊等大消費産業搶抓機遇，調整升級經營架構，實現質變飛躍。商貿産業抓住中國國際進口博覽會契機，主動承接溢出效應，推動“綠地全球商品貿易港”成功開業，並簽約引入來自41個國家的客商112家，成為“買全球賣全球”的重要平臺。跨境貿易規模持續放大，全年進口貿易銷售規模達到15億元。零售門店加快開業，新開門店23家，全國門店總數已達到65家，覆蓋18個城市形成網絡化優勢。供應鏈建設成效顯著，先後在蘇州、天津等全國多地落實了一批供應鏈基地項目，武漢、嘉興項目已正式開工建設。酒店旅遊産業自有酒店開業與輕資産管理輸出“雙輪驅動”，上海三甲港酒店群、三亞悅瀾灣鉑瑞等8家酒店先後開業，並成功簽約管理輸出項目12個，包括海外項目6個國內項目6個，在貴州遵義開創了“一攬子打包管理”的先河。自有酒店及管理輸出項目已累計約200個，遍佈全球12個國家70余個城市。旅遊業務方面，登封小鎮等旅遊目的地項目順利推進，積極並購目標旅遊公司。會展業務快速起步，與巴塞羅那等國際會展業巨頭開展合作，成立合資會展公司，提升會展項目建設及運營水準。

　　新興産業實現了快速佈局，強化協同。科創産業，瞄準前沿科技領域，戰略性入股人工智能領域的獨角獸企業深蘭科技，並成立合資公司，共同發起設立“人工智能産業投資並購基金”。繼續深化與復旦大學、上海交大等高校的合作，提升原有科創平臺運營水準；通過“地産+科創”的城市更新方式，在上海長寧推出“綠地-智造界”人工智能産業創新中心。康養産業，推進康養居酒店項目建設與拓展，成都郫縣、武漢漢南、江西南昌、江蘇鹽城等14個項目先後交付落成，對外拓展合作項目30個。

　　有高度：描繪可持續、高品質萬億規模路線圖

　　綠地2018年在産業層面實現了有速度、有厚度全面較快發展的同時，積極從中長期戰略、産業協同、科技轉型等層面進行更有高度的謀劃和佈局，逐步描繪出清晰的可持續、高品質發展的萬億規模路線圖。

　　首先是戰略升級，佈局未來，積極謀劃中長期發展。綠地對房地産核心主導産業及大基建、商貿、酒店旅遊等成長性産業未來三年的發展思路進行了系統謀劃，形成了重要産業相關中長期發展計劃，為下一步發展明確了路線圖。房地産主業戰略強化升級，推動品質變革、效率變革、動力變革，提升核心競爭優勢，實現高品質發展；組建大基建集團，將打造成為最具競爭力的城鄉發展建設綜合服務商；重組成立商貿集團，將打造成中國商貿流通行業的大型龍頭企業集團；重組成立酒店旅遊集團，將打造以酒店為核心業務、以旅遊及會展為兩翼引擎、具有全球競爭力的酒店旅遊集團。

　　其次，産業協同，“地産+”落地，通過打造核心競爭力獲取資源，深入佈局。綠地“地産+”商業模式深度推進，不斷創新“以房地産為核心主業，大基建、大金融、大消費、科創、康養等産業並舉發展”的“1+5>N”協同發展模式，構築獨特競爭優勢，在核心區域實現了新一輪佈局，為未來業績的穩健提升打下基礎，包括：蘇州，總投資超千億深度參與新一輪發展，深度融入長三角高品質一體化；遵義，600億打造西南新門戶，綜合産業投資助力西南中心城市全面升級；濟南，700億建地區新動能標杆項目，助力國家新舊動能轉換綜合試驗區發展；天津，打造北方最大商品貿易港，“地産+商貿”深入推進京津冀新一輪佈局；徐州，新增千億元綜合投資，深耕淮海經濟區中心城市；臨沂，打造新動能項目，重點佈局長三角、環渤海經濟圈結合區域；宿州，打造核心産業園，助推高鐵城市産城融合發展等。

　　另外，科技創新，整體轉型，提高各産業的科技競爭力。2018年成為綠地發力全面擁抱科技創新推動新一輪整體轉型的元年，全面樹立“科技創新是核心競爭力”的理念，營造“面向未來思考發展、擁抱科技構築優勢”的濃厚氛圍。結合實際，推動各産業板塊嫁接科技內容、增加科技含量，大力應用人工智能等戰略性的前沿技術，如“科創+”逐步落地，首個“科創+城市更新”項目在上海長寧落地、首個無人零售商店在海南佈局。

　　有溫度：積極響應精準扶貧、大力發展租賃住房

　　2018年，綠地積極響應精準扶貧、大力發展租賃住房，爭做有溫度的企業。

　　綠地積極響應中央打好決勝全面建成小康社會“三大攻堅戰”的號召，制定實施了“三年百億”精準扶貧計劃，用市場化、産業化方式參與陜西、貴州、雲南三地的精準扶貧工作，取得積極進展。如：與貴州遵義深化合作能級，簽署了總投資約500億元、涵蓋多個領域的重點項目合作協議，助推當地經濟社會發展；在G-Super門店設立梁家河、遵義原生態産品專櫃，幫助兩地優質農産品在滬上市並向全國推廣。

　　綠地在2018年進軍長租領域，發揮國資國企的引領和帶動作用，在核心城市優質地段加快項目落地，首個智慧化長租公寓——上海漕溪路長租公寓開工。在上海地區，綠地還有多個長租公寓項目正在推進中。綠地租賃戰略基於上海等核心城市迫切的市場需求和地方支持政策帶來的機遇，以高效的開發模式快速為市場提供高品質租賃房源，努力成為住房租賃市場“穩定器”、“壓艙石”，“綠地模式”長租公寓將打造智慧化、社交化、可持續、能盈利的全新模式。

　　2019高品質發展步入萬億新時代

　　張玉良指出，新的一年，房地産調控結構性鬆動的預期比較強烈，隨著部分地區房價地價泡沫有所擠出，市場景氣度有望出現一定反彈，預計“高位趨穩、總體回升、結構分化”將成為市場的基本格局。在“中心城市引領城市群發展、城市群帶動區域發展”的城鎮化模式下，能級較高的省會城市和有溢出效應的成長性地區大概率率先反彈回升，部分前期房價地價已快速上漲而又缺乏人口及産業支撐的三四線城市將面臨挑戰。2019年，綠地的房地産主業一方面要以市場為導向，調整結構，搶抓機遇，精準施策，著力提升業績表現；另一方面，要堅定不移實現中長期高品質發展。綠地將依照城市群建設和區域協調發展的基本規律，重點聚焦市場行情反彈回升的二線省會城市、高能級區域中心城市及有溢出效應的成長性地區，加強投資拓展。對三四線城市，要根據人口、産業、前期價格漲跌、市場後勁等因素，有選擇性地拓展。繼續圍繞城市功能打造、高鐵經濟發展、特色小鎮建設、現代産業園開發等題材推動重大戰略性項目，提高拿地品質。

　　業績快報顯示，綠地截至2018年底總資産首次突破萬億元，步入萬億資産規模的新時代。站上新的發展臺階，新年伊始即實現多點開花，房地産主業聯手中科院總投資450億元深耕環膠州灣、商貿産業攜手三大海外知名企業加速整合全球核心資源，大基建産業成功投資控股河南省公路工程局集團。綠地將始終保持奔跑的姿態，做新時代爭創世界一流企業的追夢人，2019年將從三個方面全面發展：穩中有進，主要經濟指標實現平穩較快增長；穩中有優，進一步提升品質和效益，增強盈利能力；穩中有為，形成新的發展亮點，構築新的戰略優勢。