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武漢樓市整體趨向供需均衡

2019-07-26 11:17:30|來源:湖北日報|編輯:蘇喜茹|責編:石麗敏

  原標題:武漢樓市整體趨向供需均衡 半年土地出讓金逼近千億 樓市成交量、均價上漲兩成

  一份最新報告稱,武漢上半年樓市整體上由2018年的供大於求逐步轉向供需均衡的狀態,成交量、成交均價比2018年同期上漲逾兩成。

  戴德梁行7月25日發佈2019年上半年武漢房地產市場數據稱,上半年武漢批准上市商品住宅面積925.7萬平方米,較2018年同期升高約4.3%;銷售面積881.5萬平方米,同比上升約22.9%;成交均價較2018年同期約漲28%。

  這份報告顯示,武漢土地市場上半年表現活躍。2019年上半年武漢市土地總出讓金額991.2億元,同比升高約102.6%,僅次於杭州,居全國第二。其中外商投資佔總成交面積同比增長11.7%。

  數據顯示,上半年武漢共出讓地塊109宗,土地供應較去年上半年增加48宗,總成交面積達621.8萬平方米,同比增長約40.4%;土地成交均價較2018年增長約27.4%,達到5580.7元每平方米,武昌、青山、東湖高新、東西湖、蔡甸、黃陂等區域的成交均價均較去年同期升高。

  戴德梁行高級董事黃廣平分析指出,主城區需求回暖,成交量上升,是帶動上半年武漢市住宅整體成交均價上漲的主要原因。武昌白沙洲片區、光谷東片區以及漢陽片區是近兩年武漢住宅需求釋放的熱門區域。

  土地市場上,民企成為拿地主力,所拍土地約佔上半年成交面積的50.2%。值得注意的是,與2018年同期相比,外資企業的拿地比例顯著提高,佔比從8.1%增長至19.8%。據武漢市商務局統計,僅今年上半年,在漢世界500強企業就新增16家,半年增量超過去年全年的10家。外資企業在武漢甲級寫字樓租賃面積佔到了上半年總成交面積的65.2%。

  2月14日,商務部會同國家發改委啟動《外商投資產業指導目錄》及《中西部地區外商投資優勢產業目錄》的修訂工作,出臺“鼓勵外商投資範圍的進一步擴大,對集約用地項目可優先供應土地,且最多可享受30%的土地出讓金優惠”等新增鼓勵政策。

  3月21日,武漢市出臺吸引外資“12條”新政,包括嚴格落實國家關於外商投資土地類項目的土地交易、外匯管理等相關規定,為外商投資企業以外幣或境外人民幣作為競拍保證金參與土地“招拍挂”提供便利;允許外商投資企業高水平建設標準廠房和工業大廈,在不改變土地和廠房用途的前提下,可按幢、層為基本功能單元進行分割登記和轉讓,用於引進相關產業鏈合作夥伴的產業項目;外商投資企業利用存量工業房產發展生產性服務業,以及興辦創客空間、創新工場等眾創空間的,可在5年內按原用途和土地權利類型使用土地等。

  黃廣平認為,多種數據反映出武漢營商氛圍良好,教育資源豐富,對外資企業吸引力正在不斷增強。(湖北日報記者張倩倩 通訊員張立)

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