原標題：南京二手房市場升溫 單日交易量超過400套，學區房成主力

南京中山路交易大廳門前的排隊人群。 馬祚波 攝

　　從單日成交300套，到逐漸站穩“4”字頭的大關，南京二手房市場在3月中旬的表現頗為令人驚喜。網上房地産顯示，過去10天來，二手房的單日交易量大都在400套以上，環比增長了3成多。多家仲介告訴揚子晚報記者，學區房是這一波交易升溫的“領頭羊”。

　　看房買房的人明顯多了

　　其實，官方數據的逐漸轉暖始於3月伊始，網上房地産的統計顯示，南京二手房的成交量從2月份的日均50多套、100多套，突然增加到300多套，3月上旬的全市二手房成交總套數為3091套，日均賣出超過300套；而3月中旬除了雙休日兩天，其他日期的交易量均超過400套，最多一天達到446套，幾乎相當於旺季的水準。

　　南京365淘房二手房負責人單偉告訴揚子晚報記者，數據中有不少是前期累計下來的過戶數量，並非近期實際成交的案例。2020年12月底至今年1月初，市場上有相當多的二手房交易簽約後，雙方約定在年後過戶，沒想到新冠肺炎疫情突然襲來，二手房過戶受到很大影響，不少交易網點暫停辦理，直到2月下旬才逐漸開放。

　　不過，單偉也表示，隨著全市復工復産的逐漸推進，南京二手房市場正在活躍起來，“之前是以積壓的過戶案件為主，但是近期看房、買房的人確實多了不少”，他説，無論是帶看量還是掛牌量，買賣雙方的積極性正在增長，市場交易活躍。

　　學區房唱主角，家長搶先出手

　　“來看房的多了兩三倍，市場確實在恢復”，南京鏈家相關人士向揚子晚報記者表示，一些店面雖然3月剛剛開門迎客，但是客戶量並不少，逐漸恢復到原先的七八成了，客戶中對於學區房的興趣尤其濃厚，“江蘇出臺的公民同招政策，是促使他們出手的主因”。

　　仟佰間運營總監王壘則告訴揚子晚報記者，3月份的第二周，南京學區房市場迎來成交放量，初中學區房的成交漲幅較為明顯，儘管還有帶看不便等因素的影響，但是客戶量上升50%以上，成交量也急劇攀升，單周成交量成為第一季度的最高峰。

　　“過去一週門店大概成交了六七十單，日均10單左右，初中學區房和小學學區房各一半”，王壘表示，學區房市場正式進入正常狀態，由於疫情關係，在2月和3月積壓的需求也將逐步釋放，預計下半月，市場成交還將繼續上升，至3月底可以恢復到2019年同期的水準。

　　初中學區房價格小幅上漲

　　在價格方面，目前初中學區房市場的掛牌價格出現小幅上漲，特別是低總價房源，兩室的房源成交極為迅速，供需矛盾依然嚴峻。王壘分析，主要因素有兩個方面：一是2021年入學的小孩家長因受之前的疫情影響，將交易拖入3月中旬，為滿足入學條件，急切下定成交；二是受“公民同招”政策的影響，保底需求成為小升初部分家長的共識，需求正在增加。

　　以初中學區房為例，熱門房源依然以300萬-350萬為主流，但是在公辦校，如29中、樹人、匯文等，目前市場房價多以380萬及以上為主。王壘認為，學區房市場的成交上漲，先以初中學區房帶動的態勢明顯，預計隨著各個城市的“公民同招”政策細則發佈，南京學區房市場還將迎來成交量的快速上升。（揚子晚報 記者 馬祚波）