在湖北省武漢市四美塘鐵路遺址文化公園，油黑锃亮的蒸汽火車頭並排靜臥、斑駁的鐵軌蜿蜒向前。作為昔日粵漢鐵路終點站——武昌北站（原徐家棚站），這裡承載著武漢作為近現代工業重鎮的輝煌記憶。

　　由老舊廠房改造而成的徐家棚老茶館裏，不少老年人圍坐在四方桌旁，飲茶、聊天……這裡也有年輕人喜歡的文化——AI（人工智能）展示舞臺、咖啡館、騎行綠道等。傳統與現代在這裡水乳交融、相得益彰。

　　近年來，武漢城區有不少老企業或關停或遷移，經過深度改造更新，舊廠址煥發新活力。“以生態為底色，以産業為支撐，以文化為靈魂，用科技來賦能，做到傳統與現代相融，生産、科研和服務相結合，這是我們進行更新的基本原則和方法。”武漢市住房和城市更新局相關負責人表示。

　　位於硚口區的漢江灣人工智能産業園，由原來的柴油機廠和床單廠舊址改造而來，如今入駐了29家高科技和文創企業，新企業、新業態讓這裡變得生機勃勃。

　　入駐園區的百度智慧雲千帆大模型（武漢）創新中心，主營人工智能大模型演算法，入駐數月就已為50多家當地企業提供人工智能演算法支持，目前正在推動“AI＋”快速落地和持續迭代。“我們已在全球20多個城市推廣無人駕駛技術，通過不斷強化訓練，這些無人駕駛的計程車、物流車等變得更聰明。”該中心技術工程師李銳介紹。

　　“通過政府推動和市場參與，利用人工智能換道超車，打造強大的服務業，這是喚醒工業舊址活力的有效途徑！”硚口經濟開發區管委會項目專班負責人李靖表示，老城區的第二産業功能向第三産業功能轉化是發展趨勢，高端化、生態化、集約化、智慧化等是轉化的基本原則，“AI＋”則是重要抓手。

　　眼光和膽識，對工業舊址改造更新很重要。位於武昌區的華中小龜山金融文化公園，由建於上世紀70年代的中國電建湖北電力工程公司設備生産基地改造而來，如今轉型為集企業創投、天使投資、金融租賃、上市服務等功能于一體的新金融産業聚集區，入駐企業達上百家。

　　“我們園區重點引入新型金融企業。”園區運營方——南國置業股份有限公司黨委委員童明介紹，依託湖北省、武漢市優質金融創投平臺及服務機構，園區圍繞科技型企業成長需求，著力提供上市輔導與中小微企業融資服務。以破解中小微企業“融資難”為切入點，園區充分發揮集團産業資源和多元應用場景優勢，搭建起資産規模超百億元的供應鏈金融平臺，推出相應信用類金融産品，有效降低企業融資成本，助力企業穩健發展。華中小龜山金融文化公園通過精準對接多元化、輕量化的新金融需求，助力園區企業持續釋放活力，去年園區企業年産值突破100億元，近幾年年均增長速度保持在20％左右。

　　在不少人印象中，工業舊址改造往往意味著高投入、長週期、低回報。但實踐表明，找準定位、精準運營，同樣可以走出一條高品質發展之路。“城市更新不能簡單追求‘高大上’，關鍵是要契合市場需求，實現可持續運營。”童明説。