一季度湖北省樓市量價齊跌 武漢房價上漲壓力大

　　湖北日報訊  （記者彭一葦、通訊員劉姝、實習生黃乙仙）4月16日從湖北省住建廳獲悉，一季度，湖北省完成房地産開發投資915.49億元，同比增長13.5%，商品住房銷售總量、銷售均價、庫存平均消化週期均出現下降。    

      據統計，一季度，湖北省商品住房銷售1773.1萬平方米，同比下降4.7%。湖北省商品住房銷售均價5640元/平方米，環比下降5.6%。截至3月底，湖北省商品住房庫存3809.2萬平方米，平均消化週期6.3個月，較2017年底下降0.6個月。    

      湖北省保障性安居工程進度超前。2018年湖北省棚戶區改造計劃開工241472套，截至3月底已開工61102套，佔2018年目標任務的25.3%，開工率高於全國平均水準0.3個百分點。2018年國家下達湖北省第一批農村危房改造計劃5.6萬戶，已開工2萬戶，竣工1.2萬戶。    

      雖然湖北省房地産市場整體健康，但也存在局部性、潛在性風險。如武漢市房價上漲壓力仍然較大。2016年和2017年，武漢市房地産開發用地樓面地價同比分別上漲54.17%和4%，遠超同期商品住房成交均價上漲幅度，這些項目將在2018年四季度到2019年陸續達到預售條件，進一步加大房價上漲壓力。    

      部分中小城市後續供應不足。截至3月底，有14個中小城市商品住房庫存消化週期不足6個月。宜昌、襄陽中心城區和鄂州、黃岡、隨州等市消化週期不足3個月。少數縣市商品住房庫存消化週期仍然較長，有的甚至超過18個月，如武穴、丹江口、鶴峰分別超過18個月、22.2個月、22.5個月。