金科地産 為武漢“美好生活”而來

　　湖北日報訊 圖為：武漢金科城行銷中心實景圖

　　在業界，一直執著于産品精細打造的金科被譽為地産“工科生”。

　　從得名“中國花園洋房之父”，再到後來獲得“原創中國洋房”“空中院館”“X+1夾層住宅”“別墅級洋房”“建築用窗式防霾健康通風系統”和“別墅外觀”六項國家專利……金科的“履歷表”，每一項都穩紮穩打，可圈可點。

　　從1998年于山城重慶成立至今，正值20芳華的金科，在産品標準化和創新産品線等方面不斷拓寬前行，進駐了更多戰略區域，落子了更多重點城市，金科用20年的時間實現了從偏居西南一隅到正式站在全國地産舞台中央。

　　3月，“2018中國地産百強榜單”發佈，金科憑藉産品創新、品質服務等核心競爭力再度上榜。這已是自2005年以來，金科連續第14年入列其中，排名更是升至第17位，市場規模和綜合實力再一次得到印證。

　　佈局“三圈一帶”從重慶金科到中國金科

　　1998年，自重慶江北五黃路的“金科花園”項目埋下第一顆種子，金科的品牌根系在這座城市開啟深扎生長之路。

　　甚至可以説，一部金科項目的發展史，映照出半部重慶樓市的演變史。

　　從金科天湖美鎮，到金科東方王榭、金科陽光小鎮，再到金科小城故事、金科東方雅郡，金科在重慶所打造的一系列花園洋房，基於客群需求不斷地優化、升級，無論是産品的創新研發還是園林景觀的打造，“工科生”金科對於構築自身的精工體系不遺餘力。

　　在金科看來，住宅絕不僅僅是明碼標價的商品、一成不變的建築、遮風擋雨的房子，更是一種人生的重要需求，一個城市的居住標杆、一個時代的發展潮流。對此，創立之初的金科即篤定堅持精品策略，堅持匠心細作，將目標市場鎖定在對居住有更高要求的群體，並將需求不斷細化，深刻研讀，完成了從“十大産品係”到“三大産品線”的轉型：“金科集美係”定位首置或首改型項目，享有周邊吃喝玩樂購等一站式成熟配套，開發打造最富都市生活氣息、具有一定規模的項目産品；“金科博翠係”定位中高端改善型物業或複合型大盤，選址城市繁華地段，採用新亞洲建築風格，享完善城市配套之餘，兼得自然山水資源，打造以洋房及以上業態為主的東方美學人居産品；“金科瓊華係”為城市級高端住宅。

　　在各類型産品系列不斷豐富的同時，金科也將戰略視野投射至重慶之外的區域，開展了在全國的佈局與征伐。

　　2016年，金科的區域戰略以國家城市群規劃為導向，展開“三圈一帶”新構想：即圍繞京津冀經濟圈、長三角經濟圈、成渝經濟圈和長江經濟帶進行區域戰略佈局。“三圈一帶”既以國家城市群規劃為導向，又形成了金科穩固的區域“金三角”戰略新格局。

　　在這些戰略板塊的圈劃與聯動，重點城市的深耕與落子之間，截至目前為止，金科已進入全國23省市60城，全國累計開發項目150個，服務近百萬戶家庭。其中，金科選擇重慶、成都、蘇州、北京、合肥、鄭州、上海、南京、天津、武漢作為“核心十城”進行重點與深度開發，著力從“重慶金科”向“中國金科”奮力進發。

　　轉型生活服務商 為武漢帶來“金科式美好”

　　前20年，金科對外所展示的更多是“工科生”的嚴謹與審慎，而對未來的發展之中，強調需求升級的“地産+服務”模式，成為這個好學生的新邏輯。

　　中國房地産業協會會長劉志峰曾表示，未來房地産市場面臨的不再是需求不足或沒有需求的問題，而是需求改變了，産品卻沒有變，品質和服務跟不上的問題。

　　對此，2015年起，金科以“美好你的生活”為使命，積極推動産品創新、模式創新，以“地産+服務”連接用戶，結合大健康産業、科技産業、教育産業、文旅産業，進行多主題複合式深耕開發。同時，金科從人居需求升級出發，踐行“成長更好、便利更好、健康更好、鄰裡更好、居家更好”五大主張，全力推進産業綜合運營、社區綜合服務等多元化産業結構和業務格局，先後成立金科商業中心、社區綜合服務集團和教育投資管理公司，由“地産開發商”向“生活服務商”轉型。

　　據介紹，金科規劃用5年時間實現三個層面的戰略轉變：一是産品層面，從“關注居住功能”到“關注社區服務”；二是用戶層面，從一次交易到持續消費，實現從客戶到住戶、到用戶、到會員（粉絲）的轉變；三是企業層面，從地産開發商轉型為現代服務提供商，逐步實現從重資産投資向輕資産運營的轉變。

　　對此，金科股份董事長兼總裁蔣思海表示：“以前開發完房子，5年賣完就和客戶關係斷了，現在金科正用‘地産+社區’的模式把客戶變成用戶，要為其提供70年服務”。

　　金科強調，要致力讓客戶“買到比預期高半拍的好房子”。而今，這樣的“金科式美好”來到武漢。2017年，金科先後拿下洪山大洲村64萬方土地，入股漢陽建港舊改地塊，全面開啟對於這一戰略重點城市的深耕。以金科的列席，全國地産20強在武漢全部聚首。

　　20年前，金科在重慶打下第一根樁基的時候，江北還是一片蠻荒之地，如今，重慶城市繁華跨嘉陵江北上，江北商業規模超過解放碑，成為渝中黃金之地。深耕重慶20年之後，金科揮師東進武漢，以武昌漢陽雙子並落，再次對城市的戰略區塊進行改造升級。

　　助力城市大升級金科上演未來武漢“雙城記”

　　進入武漢一年之有餘，“實幹派”金科推進迅速，動作頻頻，以VTP武漢天空之城和金科城兩大項目的打造與推出，上演未來城市“雙城記”。2017年8月，金科股份華中區域公司、VTP亞太地區公司、武漢漢陽黃金口工業園區投資開發有限公司舉行簽約儀式，宣佈于中法武漢生態示範城內，共同打造集科技、人文、生態、旅遊、商業、住宅為一體的VTP武漢天空之城。

　　據介紹，目前VTP遊樂塔已在倫敦等多個全球知名城市落地興建，並計劃在未來5~10年選擇國際化大都市打造數座極具標誌性的VTP遊樂塔。

　　這一項目在武漢的落地將以“城”級規模打造，規劃佈局有商業、酒店、住宅、學校及VTP遊樂設施，其中不乏VTP塔、科爾馬水街等重點旅遊項目，還有磁動力空中纜車、漂浮餐廳、城市垂直農場、觀光直升機、星潮商業街等科技感十足的建設配套，以及中法新凱旋門、企業總部等高端商務區，致力打造一座令世人驚嘆的科技之城、遊樂小鎮。

　　2018年3月，金科武漢首個項目、全國第七座金科城正式亮相，讓金科的又一顆“美好生活”種子在江城播下。該項目選擇城市新核心，在規劃與開發的初期進入拿地；選擇核心地段，以超大規模進行開發。在這裡坐擁武商眾圓廣場、八大家紅坊裏、奧山世紀廣場等大型商業，以及體育館公園、青山公園、和平公園等6大公園。

　　以“城市中心，人文高地，江山湖海”的高標準落地武昌超級板塊，金科城由大師團隊設計，延襲東方山水園林意韻，並引入新亞洲建築風格，社區內配置健身會所、室外鄰裡會客廳、兒童遊樂區、夜光跑道和恒溫游泳健身會所等，産品設計中將打造“核心筒分離”的獨立電梯入戶以及“連廊+天井”的戶戶南北通透優質居所，引發諸多城市置業升級人群的關注。

　　從山城重慶到江城武漢，從VTP武漢天空之城到金科城，“以美好你的生活”為願景，金科“雙城記”正式啟幕，助力城市現代旅遊、城市人居的再變革，再升級。

　　從起韌重慶，到重倉武漢，又一系列城市未來價值之地由金科埋下伏筆，令人期待。