咸寧去庫存做好加減法 兩年多來住宅庫存減少61%

圖為：鹹安區福星城小區。 （湖北日報全媒記者 陳勇 攝）

　　湖北日報訊（記者張愛虎、通訊員陳建平）持續多年在湖北省處於低迷狀態的咸寧房地産市場步入升溫通道。6月26日，咸寧市房地産管理局介紹，自2015年底啟動商品房去庫存以來，咸寧市從供給側與需求側同時發力，兩年半時間商品住宅庫存率下降61%。商品房銷售週期從2015年的32.07個月下降至6.45個月。房地産市場呈恢復性增長態勢。

　　統計資料顯示，咸寧市2015年底商品住宅庫存面積達到566.09萬平方米，其中市區達300.83萬平方米。截至2018年5月底，商品住宅庫存面積下降至215.61萬平方米，其中市區還剩87.8萬平方米。一手住宅均價由2016年的3200元/平方米上揚至目前的4200元/平方米左右，回復到合理水準。

　　供給端做“減法”。兩年多來，咸寧城區新供應商住土地僅97.28畝，防止去庫存“邊去邊增”現象發生。通過提高商品房預售許可標準，有效控制了産品的供應節奏。引導和鼓勵未開發房地産用地轉型利用，開發出國家支持、適銷對路的産品，滿足市場差異化需求。

　　需求端做“加法”。政府出臺購房補貼政策，購買90平方米（含）以下新建普通商品住房補貼6000元；購買91平方米至144平方米新建普通商品住房補貼8000元。放寬入戶擴人口，通過“零門檻、零收費”落戶政策，增加了人口規模，擴大消費群體。降低房貸門檻減輕購房負擔，創新推出了公積金大眾創業安居貸，將農民工、個體商戶、新就業大學生等群體納入公積金繳存範圍，利用公積金低利率優勢，發放安居貸款。棚改安置創造需求，據不完全統計，自2015年底至2018年5月底，咸寧市棚改戶入市購房4510套，佔商品住宅去化率12.8%。