剛需優先選房時代元年到來 2018年上半年武漢樓市整體保持平穩

絢麗晚霞中，武漢中央商務區高樓林立  胡冬冬 攝

　　2018年過半，回顧上半年武漢樓市亮點有哪些特點？政策上，維持調控未有調整，剛需優先選房全面鋪開，比例由40%提高至60%；成交上，有數據顯示，上半年武漢新建商品住宅成交75563套；土拍上，成交地塊52宗，總成交面積約430.49萬平方米，總成交金額約454.2億元。

　　總體來説，2018年上半年，武漢樓市整體保持平穩。長江日報記者將帶您從政策、成交、土拍三角度，看2018年樓市風雲。

　　政策：佔比提至六成

　　自2018年6月份開始，剛需優先選房比例由40%提高至60%，將更大程度滿足大學畢業生的購房需求。據了解，目前武漢市正在穩步推進“剛需家庭優先選房”政策。從房源上來看，武漢市預售備案價格在18000元/平方米以下的新建項目中，低於120平方米的住房，應按照不少於40%(含40%)的房源比例，納入優先選房範圍，努力滿足武漢市首套剛需購房需求。凡在武漢市無自有住房、符合限購政策規定、購房之日起3年內無住房交易記錄的家庭，可以優先選購一套新建商品住宅。

　　2018年2月3日，141戶首套剛需購房家庭參與了硚口區優先選房試點項目，開發商拿出120平方米以下戶型中的40%的房源（計102套），供剛需購房家庭優先選擇。此後，武漢市剛需家庭優先選房政策逐步推廣開來。

　　成交：新房出售75563套

　　較2017年同期下降24%

　　根據武漢市房地産市場信息網數據，2018年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而2017年和2016年，這一數據分別為99409套、152110套。也就是説，2018年上半年武漢市新建商品住宅成交量較2017年同期下降了24%。

　　自從2016年武漢限購政策頒布以來，武漢新房的成交量節節下跌。但這其中，洪山區則成了市民關注的“香餑餑”。有機構統計數據顯示，在2018年上半年的住宅成交中，洪山區成交量排名第一。住宅成交排名前五的區域是洪山區、東西湖區、黃陂區、江夏區以及漢陽區。尤其在5月份和6月份中，洪山區的成交量一直穩高不降，連續4周榮登武漢成交第一的寶座。

　　有業內人士分析，洪山區面積較大，而白沙洲片素以剛需聚集地而聞名，勢必成為剛需購房者關注的重點區域之一。

　　土拍：賣地454億

　　大牌房企頻頻出手

　　據58安居客房産研究院統計，2018年上半年武漢成交地塊52宗，總成交面積約430.49萬平方米，總成交金額約454.2億元。其中含有住宅性質地塊共計39宗，佔比達到75%。而這些住宅地塊只有約三分之一位於寸土寸金的主城區，土拍成交地塊集中在新洲陽邏、漢南、武漢經濟開發區、黃陂、青菱湖等片區。成交地塊當中，萬科、綠地、保利、中建三局、金融街控股、奧山、龍湖、金茂、武漢地産等大型房企頻頻出手。

　　在土地競拍規則日益嚴苛的當下，小開發商搶地、拿地也日趨艱難。而大開發商、知名房企會逐漸淘汰小房企，成為土地的有力競爭者。業內人士分析，隨著房地産行業洗牌加劇，未來在武漢的土拍市場上，將出現更多的資金實力雄厚，融資渠道豐富的品牌房企、大型央企。

　　除了知名房企拿地較多以外，房企聯合拿地也成為一種新的趨勢，例如2018年上半年萬科和保利聯手拿下洪山區卓刀泉兩宗地塊，龍湖和尚文聯合拿下光谷超高層地塊。在這種情況下，小開發商拿地更為艱難，而拿不到地，也就意味著在房産市場將會逐步被淘汰出局。（長江日報 記者 唐婕）