蘇州提前還款新規驚了江城購房族

　　原標題：蘇州提前還款新規驚了江城購房族武漢銀行回應：暫不調整，已簽合約的也不會受到影響

　　買房不想長期揹債，提前還貸輕鬆解決？那可不一定。8月初，蘇州國有四大行集中對申請房貸五年內提前還款者收取違約金，違約金比例是提前還款金額乘以房貸月利率乘以6個月。記者近日多方打聽了解到，目前，武漢大部分銀行暫未收到總行要求調整收取違約金的統一新規，但不排除未來會執行。

　　蘇州執行房貸新規

　　提前還貸100萬收違約金近3萬

　　8月1日起，蘇州中行、農行、工行和建行四大行開始針對提前還房貸的客戶，調整收取違約金。具體執行辦法是，如果客戶在5年內提前還款，將被收取違約金，違約金=提前還款金額×月利率×6。記者算了筆賬，如果客戶選擇提前還100萬房貸，按照房貸利率在基準利率基礎上上浮20%的標準，意味著將被收取違約金29400元。

　　“蘇州針對5年內提前還款者收取違約金，這會影響到炒房投機者，同時對有改善住房需求的人産生壓力。”有業內人士分析認為：“從銀行的角度來講，房貸需求量大，不良率低是很好的資産，而且當下的銀行房貸利率已達到歷史高水準，如果貸款人短期內提前還貸，其實會給銀行帶來損失。”

　　武漢銀行暫不會集體調整

　　不排除未來會執行

　　武漢地區是否會執行新的房貸新規？記者諮詢了武漢多家銀行。有銀行人士透露，提前還款違約金在業內並不是新生事物，實際上一直都有，貸款人在與銀行申請貸款合同上，都有明文規定，只是銀行在前幾年，信貸規模不是很緊張的情況下，並沒有刻意收取相關費用，或者説統一一個執行標準。

　　記者對比查看了兩份來自不同按揭購房銀行的購房合同。其中，一份購房合同是2011版本，在提前還款的選項上，銀行規定客戶滿足貸款期限滿一年，且提前還款金額不少於一萬元條件即可申請提前還款。在另一份2015版購房合同裏，則載明: 對未到期還款客戶（不管是否滿5年，也不管是首套房還是二套房），扣除兩個月貸款利息的違約金。

　　“目前暫時沒有接到新的調整通知，但不排除未來沒有執行可能。”銀行人士表示：“銀行會按照貸款合同上的規定進行履約，這意味著，貸款人如果已經和銀行簽訂貸款合同，合同裏載明不收取違約金，那麼銀行不會臨時針對違約金這一項進行收費。”

　　理財師聲音：提前還款短期壓力大

　　長線還款以後更輕鬆

　　針對買房子想不想背負貸款，記者採訪了幾位市民。

　　準備購置婚房、明年結婚的市民蔡先生對記者表示：“目前只準備了首付款，現在的貸款利率挺高的，每月還貸會佔據工資的一大半，等結婚湊到一些錢，還是會儘量多還一些貸款金額，減輕壓力。”

　　另外一位市民陳女士則認為：“背了債就覺得心不安，我看著要還的利息總額跟本金差不多，太不划算了，有錢的話還是還清了好。”

　　業內理財師對記者表示：“新組建家庭負債重是一個普遍現狀，但為了避免過多利息就多挪西湊提前還貸的行為也不可取，短期內會給家庭造成更大壓力。建議還是選擇等額本息還款方式，而且儘量拉長還款期限。因為貨幣在貶值，而我們的收入在上升，我們都有體會，十年前的100元比現在的100元購買力強，所以真正造成經濟壓力的時間可能不過十來年，越是拉長還款時間，到後面其實越輕鬆。”（長江日報記者程思思 周戀芹 通訊員劉峰）