妻子去世賣房稅費增加十余萬 房主拿了首付進退兩難

硚口區法院法官劉僖接聽法律諮詢熱線

　　“在賣房過程中，合同簽了，首付款也付了，現在卻遭遇突發狀況，稅費突然增加了十幾萬，我到底是賣還是不賣？真是進退兩難。”10月23日，硚口區法院民一庭員額法官劉僖做客本報“週二之約”欄目接聽讀者諮詢，市民黃先生打進電話求助。

　　黃先生介紹，今年8月份，他購買了一處二套房，因為還貸壓力太大，準備將此前的一套房出售。黃先生通過房屋仲介找到了一位買家，三方迅速簽訂了房屋買賣合同，買家支付了首付款後，仲介帶著黃先生和買家到政務中心辦理了過戶手續。

　　黃先生本想著賣房流程已經快走完了，不料過戶的第二天卻接到政務中心的通知，稱本次過戶沒有審核通過，需要退件。原來，雖然此處房産寫的是黃先生的名字，但是屬於他和妻子的婚內共同財産，妻子佔有一半份額，而且妻子在2006年已經去世。如今房産要交易，就涉及妻子去世後，她所佔有的一半産權的遺産繼承問題，涉及多個繼承人，比較複雜。

　　仲介又針對這個突發狀況讓黃先生和買家簽訂了補充協議：由黃先生妻子去世引發繼承問題所多出來的費用由黃先生承擔。然而，黃先生大致一算，即使其他繼承人都同意妻子的份額完全由黃先生繼承，他本人由於繼承産生的個稅加上公證費等共需要十余萬，這遠遠超出了自己的心理預期。但如果現在不繼續履行賣房協議的話，首付款黃先生已經用掉，買家還要以違約為由將黃先生告上法院，索取鉅額違約金。於是，黃先生打進電話來諮詢自己該如何處置。

　　對此，硚口區法院民一庭員額法官劉僖表示，在這起房屋買賣糾紛中，房産證上寫的是黃先生的名字，買方不知道共同所有人已經去世，以為黃先生可以全權處理房産才簽訂房屋買賣協議，因此買方沒有任何過錯。黃先生沒有將此前妻子去世的情況告知，由此引發後續的一系列問題，屬於過錯方，有關責任只能由黃先生承擔。

　　此外，黃先生可以舉證在賣房過程中仲介是否有過錯，是否盡到了應有的提醒義務，如果有過錯，可以要求仲介承擔部分責任。如果協商不成，可以將仲介起訴至法院。（長江日報記者梁爽 通訊員陳誠 李金星）