武漢樓市降溫 首付分期魅影浮現

　　武漢樓市未見“金九”，又失“銀十”。從三季度開始，武漢樓市頻現降溫信號，漲幅放緩，成交下滑。

　　樓市趨冷，各種花式促銷方式重出江湖。武漢部分開發商私下推出“首付分期”吸引購房者。這種不受監管的金融業務，極可能對當前樓市調控造成干擾，甚至引發金融風險。

　　武漢又現首付分期促銷

　　“首付30萬元起，入駐二環內濱江公園大宅，剩餘首付2019年付清。”近日，位於漢陽晴川大道的一處改善型樓盤打出促銷廣告。

　　11月26日，湖北日報全媒記者在該樓盤前看到，“首付30萬起”的大型廣告牌矗立於行銷中心入口醒目處。置業顧問介紹，該樓盤近日將推出含帶精裝修的新房，戶型為110平方米到173平方米不等，新房預計均價在23500元/平方米左右。她介紹，購房者若首付資金不足，買房時可先交總房款10%作為首付首期資金，剩餘首付資金2019年交齊即可，倘若在約定期限內未交齊，有一定違約責任。

　　同日，記者來到洪山區仁和路一處樓盤也了解到，近期該樓盤將推出毛坯房源，均價在19000元/平方米以內，戶型為112平方米至142平方米不等，可交20萬元首付款後辦理分期付款，2019年2月之前交齊剩餘首付款即可，無任何利息。

　　除此之外，位於新洲陽邏、江夏五里界的部分樓盤，也紛紛推出首付分期以吸引客源。武漢一大型房地産公司人士透露，隨著武漢加大新盤供應，同一區域內樓盤間競爭日趨白熱化，一些樓盤推出首付分期，旨在以低首付搶奪更多客戶。

　　高杠桿買房存風險

　　2016年，湖北日報曾刊發《樓市火爆 江城“首付貸”暗流涌動》報道，揭露當時“首付貸”（購房者從銀行按揭貸款後，金融機構或者仲介再給購房者首付資金提供貸款）高杠桿買房的市場違規舉動。後來，首付貸被各地明令禁止。

　　與首付貸不同，首付分期多是開發商自身的促銷行為，消費者無需支付分期利息，但仍存在高杠桿買房風險。近年來，北京、濟南、鄭州等城市紛紛嚴查“首付分期”。今年8月，武漢市宣佈10部門聯合執法打擊投機炒房行為，“首付分期”被列入重點打擊對象。

　　武漢一家股份制商業銀行房貸業務負責人表示，一些開發商存在僥倖心理，操作首付分期時可能會做虛假按揭或類似“首付貸”的金融業務，若此類情況出現，將影響購房者正常買房，對購房者造成損失。

　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示，“首付分期”本質是變相加杠桿誘惑購房者買房，一些開發商可能與第三方金融機構對購房者首付進行墊資，加大購房者的風險和成本，需警惕“首付分期”亂象蔓延後可能帶來的巨大風險。

　　近年樓市調控政策一覽

　　2016年9月1日，武漢市二套認貸從嚴，首付上調：名下有房無貸首付四成，利率上浮10%；名下有房有貸（一套）首付最低四成，具體情況具體對待，利率上浮10%；名下兩套房未結清貸款不能貸款。

　　2016年10月3日，武漢市重啟限購：首套房首付比例提高至30%，本地人二套房首付提至50%，第三套房禁貸，外地人第二套房禁貸且禁購第三套房。限購限貸範圍：江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖高新、經開（不含漢南）、東湖風景區。

　　2016年11月，武漢市限購升級。武漢市戶籍暫停在中心城區及3個功能區購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明，對補繳不予承認，且僅能購買一套住房。

　　2016年12月，新城區加入限購。武漢住房限購範圍除武漢七大主城區以及東湖高新區、經開區、東湖風景區外，新增東西湖區、江夏區、黃陂區部分區域。

　　2017年5月，武漢針對“裝修房”出臺對策。武漢全裝修房將根據房屋備案價執行分段指導價，最高標準不超過5000元/平方米。

　　2017年8月，長江新城啟動“商品房限購，二手房限售”，在武漢長江新城起步區規劃範圍內，實行針對規劃土地、房産管理、城市管理、戶籍人口、工商註冊行為的“五管控”措施；取得《不動産權證書》或者《房屋所有權證》未滿3年的房屋，不得上市交易。

　　2018年，調控進一步收緊。與此同時，政策向剛需購房者傾斜，剛需優先選房，大學生八折安居房，放寬落戶，公積金貸款額度增加等使房價及成交漸回理性通道。（湖北日報全媒記者 吳漢）