盯準年輕群體 武漢長租公寓依託大型園區而生

碧桂園Big+長租公寓宏圖大道店的共享空間和公寓房間  王鑫 攝

　　依託周邊的産業園而生，以産業園群體為主要租賃客源，成為當前長租公寓落子的全新模式。近日，長江日報記者走訪武漢長租公寓市場了解到，2019年以來，碧桂園Big+、龍湖冠寓、芒果公寓等一批長租公寓都採取該種模式，在漢落子新項目。

　　據了解，2017年起，武漢被納入住房市場租賃和政府購買公租房運營管理服務的“雙試點”城市。截至目前，武漢市已先後公佈四批住房租賃試點企業和試點項目，擁有20余家品牌長租公寓，運營的公寓約5萬間，其中集中式公寓也有近萬間。

　　以園區人群為客源傍著産業園而生

　　3月31日，碧桂園長租公寓品牌BIG＋碧家國際社區落子武漢宏圖大道，這是碧桂園在武漢市的第四個長租公寓項目。

　　碧桂園鄂北區域商業管理部總經理秦曉俊介紹，該公寓之所以落子宏圖大道，正是看中了周邊萊特造紙産業園以及武漢客廳等多個園區雲集，年輕租住群體需求大。再加上，此處為地鐵2/3/8號線交會處，交通優勢明顯。

　　優粒芒果公寓總經理童鑫介紹，芒果的集中式公寓兼顧白領、藍領、青年等多種産品類型，多采取配套周邊的産業園或高校學子。比如落子在武漢沌口經濟開發區的洪山家園社區公寓項目，就靠近海爾工業園、神龍汽車産業園、東風本田産業園等，這樣既有充足的客源保證，日常管理也比較容易維護。

　　個性化定制配套受青年群體青睞

　　近日，記者探訪Big+長租公寓現場看到，這裡的房源共286間，房間、公共空間都裝修得十分精緻，公寓內配套有小型電影院、檯球吧、書吧、共享餐廳等共享空間。

　　碧家國際社區宏圖大道店店長韓朝宇介紹，Big+長租公寓特別打造了以高品質居住環境和跨業態多元化為特色“寓樂圈”體驗中心，為每位租客創造獨具一格的綜合體驗。

　　對此，城投房産集團天橙公寓項目負責人李強也有相同的看法。他介紹，天橙公寓地處市中心，但最受年輕人青睞的仍是公寓的整體設計與創新的年輕化配套。該公寓特別配置了集成櫥櫃、共享客廳、共享洗衣間和戶外交流露臺等，出租率一直保持在95%以上。

　　戴德梁行武漢公司估價及顧問服務部主管謝穎分析，差異化和精細化，將是未來運營住房租賃項目的核心競爭力所在，通過滿足特定細分群體的特定需求來增強客戶黏性，從而獲得更高的租金溢價和更充分的客源。（長江日報記者冷靖華）