上半年武漢高端住宅供需雙升

　　原標題：上半年武漢高端住宅供需雙升 優質辦公樓空置率回落2.4個百分點

　　7月11日，仲量聯行發佈《2019年上半年武漢房地産市場回顧及展望》稱，上半年高端住宅市場逐漸轉暖，二季度成交量放大41.4%，新房價格環比上漲0.3%；優質辦公樓市場空置率較去年末下降2.4個百分點至33.3%，租金則下降1.1%至1.7%。

　　報告稱，高端住宅市場（價格較高及地段較高的住宅）上半年逐漸轉暖，供需雙升。一季度武漢高端住宅市場呈現淡季特徵，新增供應3384套，二季度供應提升至3878套，供應量增加14.6%。成交量上，一季度成交1901套，二季度成交增至3242套，成交量放大41.4%。其中，洪山區的新增供應和成交量均領跑全市。

　　價格方面，新房和二手房仍在分化。截至二季度末，新房價格環比上漲0.3%，二七濱江的豪宅價格領跑武漢市；二手房價格環比則下降0.4%。這表明在持續的樓市調控政策下，投機性需求持續受到抑制，剛需和改善型需求逐漸釋放。

　　優質辦公樓空置率回落主要是因為上半年武漢新增寫字樓供應量偏低。到2019年上半年，武漢辦公樓總體量為534.2萬平方米，環比增長1.5%，同比增長10.6%。

　　據介紹，上半年武漢優質辦公樓市場凈吸納量為17.9萬平方米。從地域上看，光谷地區有大面積寫字樓租賃成交，旺盛需求主要來自科技新媒體行業。建設大道、漢口沿江、武昌沿江等傳統商務區則主要滿足金融業、專業服務業的租賃需求。

　　報告顯示，由於空置率超過30%，導致優質辦公樓租金穩中有降。6月末甲級辦公樓凈有效租金平均為每月106元/平方米，環比降0.2%同比降1.1%，乙級則為每月72元/平方米，環比降0.2%同比降1.7%。

　　業內專家稱，考慮到今年優質辦公樓新增供應主要集中在下半年，且未來3年仍有大量項目將入市，業主的租金預期仍需謹慎。但考慮武漢多中心的地理格局及産業分佈，細分市場租金分化明顯。比如，光谷地區租金水準將更加堅挺。

　　優質零售物業方面，百貨商場、購物中心、步行街空置率上升至8.4%，預計未來3年武漢這一領域的市場供應將逐年增大，競爭將愈發激烈。（湖北日報記者張倩倩、通訊員顧婷婷、實習生吳炳宏）