武漢樓市整體趨向供需均衡

　　原標題：武漢樓市整體趨向供需均衡 半年土地出讓金逼近千億 樓市成交量、均價上漲兩成

　　一份最新報告稱，武漢上半年樓市整體上由2018年的供大於求逐步轉向供需均衡的狀態，成交量、成交均價比2018年同期上漲逾兩成。

　　戴德梁行7月25日發佈2019年上半年武漢房地産市場數據稱，上半年武漢批准上市商品住宅面積925.7萬平方米，較2018年同期升高約4.3%；銷售面積881.5萬平方米，同比上升約22.9%；成交均價較2018年同期約漲28%。

　　這份報告顯示，武漢土地市場上半年表現活躍。2019年上半年武漢市土地總出讓金額991.2億元，同比升高約102.6%，僅次於杭州，居全國第二。其中外商投資佔總成交面積同比增長11.7%。

　　數據顯示，上半年武漢共出讓地塊109宗，土地供應較去年上半年增加48宗，總成交面積達621.8萬平方米，同比增長約40.4%；土地成交均價較2018年增長約27.4%，達到5580.7元每平方米，武昌、青山、東湖高新、東西湖、蔡甸、黃陂等區域的成交均價均較去年同期升高。

　　戴德梁行高級董事黃廣平分析指出，主城區需求回暖，成交量上升，是帶動上半年武漢市住宅整體成交均價上漲的主要原因。武昌白沙洲片區、光谷東片區以及漢陽片區是近兩年武漢住宅需求釋放的熱門區域。

　　土地市場上，民企成為拿地主力，所拍土地約佔上半年成交面積的50.2%。值得注意的是，與2018年同期相比，外資企業的拿地比例顯著提高，佔比從8.1%增長至19.8%。據武漢市商務局統計，僅今年上半年，在漢世界500強企業就新增16家，半年增量超過去年全年的10家。外資企業在武漢甲級寫字樓租賃面積佔到了上半年總成交面積的65.2%。

　　2月14日，商務部會同國家發改委啟動《外商投資産業指導目錄》及《中西部地區外商投資優勢産業目錄》的修訂工作，出臺“鼓勵外商投資範圍的進一步擴大，對集約用地項目可優先供應土地，且最多可享受30%的土地出讓金優惠”等新增鼓勵政策。

　　3月21日，武漢市出臺吸引外資“12條”新政，包括嚴格落實國家關於外商投資土地類項目的土地交易、外匯管理等相關規定，為外商投資企業以外幣或境外人民幣作為競拍保證金參與土地“招拍挂”提供便利；允許外商投資企業高水準建設標準廠房和工業大廈，在不改變土地和廠房用途的前提下，可按幢、層為基本功能單元進行分割登記和轉讓，用於引進相關産業鏈合作夥伴的産業項目；外商投資企業利用存量工業房産發展生産性服務業，以及興辦創客空間、創新工場等眾創空間的，可在5年內按原用途和土地權利類型使用土地等。

　　黃廣平認為，多種數據反映出武漢營商氛圍良好，教育資源豐富，對外資企業吸引力正在不斷增強。（湖北日報記者張倩倩 通訊員張立）