樓市掃描

　　 掛牌量下滑兩成，房主報價偏向保守

　　 揚子晚報訊（記者 馬祚波）與新房市場交易量大幅下滑不同，南京二手房在“金三銀四”期間呈現出成交量連漲的市場格局。網上房地産公佈的數據顯示，4月份的二手房交易量延續“金三”的上漲勢頭，不過掛牌量卻下跌兩成。

　　 南京房管部門提供的信息顯示，4月份南京總共成交二手房9327套，較3月份的9196套小幅提升100余套，雖然跟去年同期的17140套相比慘遭“腰斬”，不過這已是今年春節後二手房市場跌入底谷之後的連續兩個月出現反彈行情。來自鏈家地産的資深市場人士表示，今年3月15日南京限購政策“升級”，將原本不限購的二手房納入限購範圍，雖然有效抑制了投資客的出手，卻也存在針對剛需及改善客戶的“誤傷”。但是，從數據上看，剛剛過去的“金三銀四”受限購影響卻十分有限，南京二手房交易量正在緩慢回升，究其原因，該人士指出，這有可能跟南京新房市場供不應求有關，新房上市頻頻受限，導致擁有購房資格的買房人轉向次新房市場，南京房地産市場的需求仍相當可觀。

　　 面對旺盛的購房需求，南京二手房市場的供應量卻不容樂觀。365網站二手房板塊提供的數據顯示，4月份南京二手房的掛牌量為11343套，比3月的14192套下降了20.07%。揚子晚報記者注意到，在今年3月15日樓市調控“加碼”之前，南京單周的掛牌量維持在3500套左右，日均掛牌約為500套；新一輪調控出臺後，南京單週二手房掛牌量立即回落至2800套的水準，日均掛牌約400套。相關人士分析認為，這其實顯示出房主的信心不足，由於限購範圍不斷擴大，房主在掛牌時不如以往積極。

　　 365網站二手房主編王玉分析，隨著調控政策日益收緊，預計今後一段時期南京二手房市場的成交量仍將出現小幅波動，掛牌價也將出現回落。分析認為，南京二手房交易價格的下滑自兩個月前便有所體現，新房被嚴格限價後，二手房賣家在報價時普遍較為“保守”，熱門板塊的房價出現每平方米五六百元的回落，買房殺價也比以往要輕鬆一些。