原標題：品牌房企頻頻向新興板塊“示好” 江寧濱江、祿口、淳化成樓市新焦點

萬科和昌金域東方

　　7月12日，江蘇南京土地市場迎來7月裏的第三波土拍。加上此前的兩輪，近一週多的時間裏，南京已經拍出30幅地塊（其中12幅宅地全部達到最高限價），總成交價554.22億，産生18.94萬平方米保障房面積。這一輪的土拍盛宴，不僅進一步加大了商品住宅用地供應量，而且地塊分佈區域範圍廣，覆蓋城中、城南、城北、江寧及江北地區。南京日報記者發現，隨著城市化進程地不斷加快，除了南京河西、南京浦口等熱門區域外，類似南京江寧濱江、南京祿口、南京淳化等新興板塊同樣成為眾多房企追捧的焦點。 

　　品牌房企提前佈局新興板塊

　　7月7日，南京江寧淳化G21地塊正式出讓，經過66輪競價，最終被金地以22.2億拿下。當天土拍還未結束，該地塊就被確認由金地與保利聯合開發。

　　這已經不是品牌房企第一次向南京江寧淳化“示好”了。早在2016年11月，南京江寧淳化G67地塊就被萬科以14.9億元拿下，樓面地價破萬元。該地塊已被命名為萬科和昌金域東方即將入市。隨後，弘陽、禹洲、保利成功入駐。眼下，憑藉土拍走進南京人視線的南京江寧淳化，逐漸變成樓市的香餑餑。

　　除了南京江寧淳化外，較早進入開發程式、已開通地鐵的南京江寧祿口也是新興的品牌房企聚集地。在近期的土拍中，中海經過122輪競價成功拿下祿口G23，再加上此前的新城保利天地、朗詩青春街區等樓盤，不少剛需客群開始轉向南京江寧祿口置業。常常拿來與南京江寧祿口作對比的南京江寧濱江板塊，買房人也不再陌生。由於一年多未有地塊上市，該區域的G90地塊在今年年初的土拍中備受矚目，最終由山東魯能以18.8億元拿下。區域內早已進駐的開發企業還有弘陽、禹洲、朗詩、綠地、中鐵建等。

　　由此可見，雖然這些新興板塊各類生活配套還不夠成熟，但是嗅覺靈敏的開發商紛紛提前佈局。此前，新城保利天地行銷總監孫亞仙談及項目時表示，他們很看好南京江寧祿口空港新城的未來發展，區域內的招商引資帶來更多企業的落地，同時産業落戶會帶動就業機會，會形成人口輸入，房子會成為必需品。還有房企操盤手則認為，類似南京江寧祿口這樣的新興區域，有新城規劃利好支撐，同時周邊有大幅待開發的地塊，相較于成熟的板塊，未來更具備想像空間。另一方面，新興板塊的起拍地價較低，可以降低房企拿地的成本與投資風險。 

　　剛需房緊俏，買房人緊盯濱江、祿口

　　在2016年的一輪房價上漲之後，均價在20000元/平方米以下的項目逐漸減少。江蘇南京的不少剛需客群開始轉向南京江寧濱江、南京祿口、南京江北高新區等房價低窪區域。從近期江蘇南京樓市開盤的情況看，由於意向客群較多，低價剛需盤幾乎都需要進入搖號環節，例如上月某樓盤加推，中簽率僅9.2%。

　　南京日報記者盤點了近半年來的數據發現，新房供應量在今年1—5月間同比下降較為明顯，6月有所回升，不少新項目都將在下半年迎來首開，但是其中剛需盤的數量並不多。剛需置業曾經的首選地——南京江寧、南京江北“脫剛”的趨勢明顯，改善樓盤的數量在不斷增加。由此一來，諸如南京江寧淳化、南京江寧濱江等板塊的出新就格外引人關注。例如，作為遠郊區剛需板塊，南京房價價值洼地的南京江寧正方新城板塊也有推新動作，南京江寧綠地理想城即將首開500套左右精裝公寓産品；南京江寧濱江的弘陽禹洲時光印象、南京江寧祿口的藍天星港花園預計在下半年推出房源，為區域“補倉”。

　　對於接下來的市場走勢，網尚研究機構研究總監阮麗麗表示：“南京樓市供求兩端將繼續收縮，預計住宅上市量與上半年相近，而需求端更趨理性，冷熱不均的狀態更加凸顯，隨著低價項目陸續收官，整體交易量或將加速下滑。同時，房價總體維穩，但部分現金流緊張的房企可能會考慮以價換量，尤其地價明顯高於周邊房價的樓盤將難逃尷尬局面。”