原標題：南京“地王盤”恐“虧本賣” 至少13家樓盤一年多來房價“零漲幅”

　　南京麒麟一個樓面價22353元/平方米的“地王”樓盤傳出將於9月上旬首次開盤的消息，令人意外的是，其領取的銷售許可顯示，物價部門核準的均價為2.5萬元-2.7萬元/平方米，這一價格僅比地價高出3000元/平方米左右。南京市江寧區一家樓盤上周也領取了新一批房源的銷售許可，毫無意外，房價“停滯不前”，沒有上漲。據最新統計，因限價力度不減，南京至少有13家樓盤一年多來處於“零漲幅”狀態。

　　2016年4月15日，經61輪瘋狂競價後，北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創新園中心地區G09地塊，樓面價高達22353元/平方米，溢價率163%，成為該區域最高地價。其時業內人士估算，其未來房價很可能會衝破4萬元/平方米，不久後，開發商也放出“打造科技生態豪宅，精裝豪宅價格要賣到4萬元”的口風，而當時該樓盤周邊房價不過1.7萬元-2.2萬元/平方米。

　　然而受限價政策制約，“地王盤”的價格預期不得不一降再降，2017年春節前後，其“放風價”便從4萬元/平方米降至3.5萬元/平方米，産品定位也從精裝改成毛坯；5月，限價愈加嚴厲，有關該樓盤價格會被限制在3萬元/平方米之內的消息也傳出。而物價部門最終核準的房價只有2.5萬元-2.7萬元/平方米。每平方米房價只高出地價3000元，恐怕已經難有盈利空間，甚至可能要“虧本賣”。

　　這家樓盤周邊二手房掛牌價基本都超過2萬元/平方米，其中，中海國際社區的二手房價格也逼近2.4萬元/平方米，而京奧港的地價水準就已與該區域二手房價相當。

　　幾乎與這家樓盤同時，江寧樓盤中糧鴻雲也新領了240套房源的銷售許可，均價18994-19959元/平方米。這家樓盤上次開盤還是在去年6月底，當時推出316套房源，均價18795-19195元/平方米，也就是説，雖然前後開盤已時隔14個月，但樓盤房價卻幾乎沒漲。

　　365樓市主編夏娟告訴《新華日報》記者，近一年來南京樓市上市量較為有限，在有限的上市樓盤中，就有13家樓盤一年多來價格沒漲，其中江北3家、城東2家、城南4家、江寧2家、溧水2家。比如，江寧的中航樾公館11個月前開盤時，均價21003元/平方米，最近一期房源均價仍是21003元/平方米；城南的中交錦致相隔8個月的前後兩次開盤，均價都是29500元/平方米。江北的弘陽時光裏，10個月前開盤時均價為16200元/平方米，最近一期推新房源的均價則為16065元/平方米，不僅沒漲價，還有微跌，“價格一年沒漲，基本都是因為限價。”