原標題：平臺型巨頭紛紛涌入 南京住房租賃市場“風口”乍現

　　2017年以來，在房地産行業，租購並舉已成為樓市調控之後的一大新話題，受此影響，住房租賃市場的熱度也與日俱增。近日，隨著地方政府紛紛出臺落地政策加大發展住房租賃市場的扶持力度，以及一批房地産和支付巨頭近期紛紛涌入，住房租賃市場似乎“風口”乍現。那麼，作為國土資源部和住房城鄉建設部首批確定的試點城市，南京住房租賃市場的環境如何？

　　行業巨頭搶灘，“押一付三 ”的方式將改變

　　信息時代飛速發展，互聯網給大家的工作與生活帶來無盡便捷，讓人頭疼的住房也能在電商平臺上搞定，還免去傳統租房方式“押一付三”的繁瑣手續。這樣的改變，折射的也是當前住房租賃市場的火熱。近期支付寶宣佈正式上線租房平臺，南京在內的8個城市率先推廣信用租房，這意味著，南京市民芝麻信用分若達到650分以上，就可以免去租房押金。

　　此時瞄準了住房租賃領域的不止支付寶，各行業巨頭均開始涌入其中，並加速佈局。就在支付寶宣佈進入此領域時，中國銀聯也宣佈涉足租房平臺。緊隨其後，京東也宣佈正式進軍房地産市場，首期已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋南京在內的20個城市，並且已經與碧桂園等眾多開發商達成合作。

　　面對逐步升溫的市場，南京好鄰居房産公司部門經理王勇感嘆道：“租房市場的春天已經到來，希望我們這樣的小企業也能搭上順風車。”在他看來，隨著阿裏、銀聯、京東等平臺型巨頭的加入，將有大量的資源涌入房屋租賃領域，不僅會改變傳統的租賃方式，還能共同推動租賃市場的快速發展，而他們也希望能與巨頭“攀關係”，實現長久發展。

　　主城區房源搶手，租賃市場一片火熱

　　受政策影響，進入市場“掘金”的企業日趨增加，而市場需求又如何？劉濤在南京鼓樓區從事房地産仲介工作，他告訴《江蘇經濟報》記者，南京房價上漲的態勢已得到了有效控制，但面對高昂的房價，不少人都選擇租房，僅10月30日上午半天他已經接待了三批看房客人。從他掌握的房源來看，只要租金在合理區間，3至4天就可以租出去。

　　劉濤以鼓樓區房源舉例，當前，鼓樓區住房平均租金為47.54元/平方米·月，若租賃一套100平方米的房子，月租金在4800元左右，這種價位的出租房，信息一經發佈，基本上兩天內就會被預訂，市場供不應求。

　　據南京我愛我家研究院統計數據顯示，截至9月底，南京建鄴區住房租金水準領先於其他幾大主城區，租金價格約為51.52元/平方米·月；鼓樓、秦淮、玄武位於第二檔，租金約為46元/平方米·月。相比之下，雖然浦口區、六合區租金水準相對較低，但預計未來江北區域房租上漲仍有較大空間。

　　政策扶持，迎接住房租賃市場“藍海”

　　各路資本紛紛涌入住房租賃領域，加之市場需求旺盛，有機構預測，2030年國內住房租賃市場的規模將超過4萬億元。面對這一“藍海”，南京做了哪些準備？

　　《江蘇經濟報》記者了解到，南京市政府辦公廳近期印發了《南京市住房租賃試點工作方案》，圍繞培育租賃市場主體、建設住房租賃服務監管平臺、拓寬租賃住房籌集渠道、加強住房租賃市場監管、加大政策支持力度五大方面列出了23項工作任務。

　　同時，南京還將支持和鼓勵居民出租閒置住房，提高居民財産性收入，政府提供租賃服務平臺和規範化服務，個人出租住房實行免費登記備案制度。不僅如此，租金稅費徵收也將有相應優惠。其中，對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定免征增值稅。對房地産經紀機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅率。根據試點推進需要，適時加大稅收支持力度。