原標題：南京城中宅地拍出樓面價39199元/㎡ 南京昨拍賣10幅地塊全部成交，城東和板橋地價“觸頂”

　　南京6月的“土地大餐”于6月5日正式開啟，在當天出讓的總共10幅地塊中，城中朝天宮宅地拍出39199元/㎡的樓面價，被本土老牌房企棲霞建設拿下；板橋宅地歷經120輪激戰達至最高限價，宋都地産以15453元/㎡的樓面價將其收入囊中，另需自持3000平方米租賃住房；南京城東的一幅涉宅地塊也拍到了最高限價。                   

      龍湖競得城東商住地 自持200㎡租賃房

　　6月5日亮相的10幅地塊包括主城、六合、高淳、江北等多地，總用地面積80余萬平方米。編號2019G16的商住、商辦混合地塊位於玄武區孝陵衛街，具體位置西至晏公廟、北至中山門大街，實際出讓面積近2.4萬平方米，綜合容積率為2.0。該地塊的起拍價為6億元，最高限價8.7億元，折算起拍樓面價為12728元/㎡，最高樓面限價18456元/㎡。

　　只經過29輪報價，龍湖地産便以8.7億的最高限價加上200平方米的自持租賃房面積將其拿下，樓面地價為18456 元/㎡。揚子晚報記者注意到，該地塊距離地鐵2號線孝陵衛站只有不到500米，地處孝陵衛商業中心範圍內，周邊環境較為優越。此前，該板塊內出讓的2幅宅地分別為大發融悅和五礦晏山居，成交樓面價在12000元-16000元/㎡之間，成交時間在5年前的2014年。

　　朝天宮豪宅地塊  花落棲霞建設

　　在本次土拍中，位於市中心朝天宮的地塊頗受關注。編號2019G17的朝天宮范家塘地塊緊鄰地鐵5號線朝天宮站，實際出讓面積1.6萬平方米，含商住混合用地和二類居住用地，綜合容積率為1.76，地塊內限高18米。該地塊的起拍價為7.9億元，最高限價11.4億，最高樓面限價達40809元/㎡。

　　之所以備受關注，是因為這幅地塊限高18米，未來將新添一處千萬級的豪宅社區。只經過28輪報價，棲霞建設便以10.6億元拿下，未達到最高限價，樓面價為39199元/㎡。目前，南京城中豪宅包括金鼎灣狀元府、萬科安品園舍等，均價在50000元-60000元/㎡左右，若套型200平方米起步的話，單套總價基本上都在千萬元以上。

　　板橋宅地樓面價 拍至15453元/㎡

　　位於板橋的一幅宅地同樣惹人關注，2019G18為板橋新城十一期地塊，出讓面積9.3萬平方米，包含商住混合、幼托、社區中心等多種用途，綜合容積率為2.25。地塊起拍價21.9億，最高限價32.3億，最高樓面限價15453元/㎡。

　　在競拍過程中，該地塊吸引了近20家房企舉牌，短短10分鐘便拍至50多輪，最終經過120輪競價，被宋都地産以32.3億元的最高限價和3000平方米自持租賃房拿下，樓面價為15453元/㎡，溢價率達47%。記者了解到，在該地塊內，還要求配建8775平方米的租賃房，競得人建成後只能用於租賃，不得上市銷售或轉讓，並納入全市租賃房管理。

　　除了上述熱點地塊之外，位於江北核心區的2019G04長江隧道口大型商住綜合體地塊以36.5億元的底價成交，這是由於地塊要求配建辦公、商業、全國金融企業區域總部等附加條件所致；六合的宅地2019G19被保利地産競得，樓面價7936元/㎡，未達最高限價；高淳兩幅宅地的樓面價在3900元/㎡左右。

　　業內聲音 由狂熱到理性 房企拿地想法變了

　　南京房地産促進會秘書長張輝認為，此次土拍與前兩次土拍無比火爆相比，土地市場的分化在加劇。張輝認為，無論是火爆還是平穩，房企拿地均是基於現有房價水準來理性推算地價，該往上拍的往上拍，該底價拿的底價拿。目前房企拿地的邏輯發生了很大變化，過去是不管能不能算得過賬，先拿地再説；如今是注重理性決策，不再狂熱了。“最近南京掛牌的地塊很多，這次拿不著，下次還有機會，沒必要冒風險。南京通過加大土地供應穩定了市場預期，並最終實現穩定地價的目的，應該説已經初見成效”。（揚子晚報 記者 馬祚波）