近日，龍湖集團（00960.HK）在香港召開2019年中期業績發佈會。中期業績顯示，2019上半年，龍湖集團實現合約銷售金額1056.2億元，同比增長8.8%；營業額385.7億元，同比增長42.2%。其中，物業投資業務收入25.8億元（不含稅租金收入），同比增長39.2%。

  值得關注的是，近三年間，龍湖集團物業投資組成發生了變化，主要由三部分構成，分別是商場、冠寓和其他收入。其中，冠寓自2017年被確定為集團主航道業務以來，收入正呈現逐年穩步增長態勢。具體來看，2019年上半年，龍湖集團冠寓實現4.3億元收入；2018年全年，龍湖冠寓收入為4.25億元；2017年龍湖冠寓這一項收入僅為0.38億元。 

  業績報表中長租公寓收入罕見有貢獻，且穩步提升，並堅定前行。

  2017年3月，龍湖集團正式確定了住宅開發、商業運營、長租公寓、物業服務四大主航道業務。作為主航道業務之一，龍湖·冠寓開始真正落地。據同策研究院統計，截止到2019年4月，冠寓已佈局到全國華北、華東、華南、西南、華中片區，包含北京、上海、杭州、武漢、深圳在內的多個一、二線重點城市。

  龍湖是一家戰略確定便篤定前行的公司，但作為新興行業，長租公寓並不是一塊容易啃下的“骨頭”。 

  長租公寓這個業務，實際上是一個重運營、重行銷的業務，對團隊要求是非常高的。

  2018年，GO窩公寓、Color公寓、優租客、愷信亞洲、鼎家公寓等長租公寓接連出現資金鏈斷裂問題。2019年8月初，號稱在全國擁有5萬間房源的樂伽公寓經不住燒錢倒貼模式的消耗而轟然倒塌，成為了長租公寓的失敗樣本之一。 

  從龍湖集團整體來看，集團良好的財務狀況使得冠寓具有低成本融資能力。2019年7月，龍湖宣佈發行2019年住房租賃專項公司債券（第一期），發行規模為20億元人民幣，融資渠道進一步拓寬；另外，龍湖集團與新加坡政府投資公司以及加拿大養老基金投資公司分別聯合設立長租公寓投資平臺，均用於投資位於中國一線和核心二線城市的長租公寓項目。

  從冠寓的營收情況可以窺見其市場認可度。年報數據顯示，2018年單年累計營收4.2億元，而2019年6月統計半年累計營收已經達到4.3億元。 （文 孔淑慧 編輯 陳莉莉）