未來的城市社區不僅應該有宏偉的建築現代的設施，重要的是在城市規劃之下高度連接不同場景，讓生活與生長成為潤物無聲的美好體驗，這就是煙火裏的幸福感。

　　給TOD一點不同：這個方法很“龍湖”

　　8月31日上午，成都軌道集團與龍湖集團成都公司正式簽署成都行政學院TOD二期項目的合作協議，項目用地面積約258畝，商住用地規劃總建築面積逾45萬平方米。

　　十幾年前，行政學院剛搬到這裡時，周邊還一片荒蕪，而今終於因為地鐵，因為東西中軸，因為TOD，讓這裡未來可期。

　　2021年，成都提出建設TOD典範城市的目標，並在此之前對外公佈包括行政學院TOD在內的14個TOD示範站點。龍湖、保利、萬科、招商、旭輝等企業都積極參與其中。

成都行政學院TOD規劃意境圖 供圖 龍湖集團

　　而早在2019年，龍湖集團已經開始聚焦成都TOD開發建設，先後參與2020年成都市發佈的《城市軌道TOD綜合開發項目通用技術規範》《城市軌道TOD綜合開發項目評價標準》的編寫。

　　其率先進行的TOD建設與運營實踐已在地鐵茶店子站龍湖成都西宸天街、人民北路站龍湖成都上城天街、成都武侯星悅薈等多個項目中展開。2020年，7月初，龍湖又拿下郫都區蜀新大道站TOD項目用地。

　　值得一提的是，在成都提出“軌道交通改變城市佈局，TOD開發改變城市形態”的策略之下，基於“空間即服務”的企業理念，龍湖主動將公園城市圖景與TOD建設相結合，以客戶體驗為先導，通過對城市與居民的痛點梳理，提出並落實解決方案，創造性地呈現出不同於其他開發者的城市功能與場景，最終形成了自己獨特的競爭力。

　　給空間一點魔力：用“快”出行裝下“慢”生活

雙地鐵TOD項目 供圖 龍湖集團

　　地鐵茶店子站龍湖成都西宸天街出口被設計成為一個有三層空間的公園，最下面是地鐵站，中間層是公共空間，政府相關部門在此引入了一系列素質教育體驗項目，地面層是一個257畝的公園。

龍湖成都西宸天街 供圖 龍湖集團

　　一到傍晚，這裡成為大人和孩子們玩耍的“天堂”，公園、TOD、行人與城市怡然自洽。以此為中心，步行15分鐘距離之內，日常的衣食住行教育醫療統統解決。

龍湖成都西宸天街公園 供圖 龍湖集團

　　依託于快速軌道交通而生的TOD項目，偏偏要營造步行優先的城市空間格局。

　　龍湖的魔法是用“快”出行裝下“慢”生活——乘坐地鐵或換乘公交穿過公園去工作、上學、逛街、回家，通過軌道交通節省的寶貴時間留給美好的空間與生活，這與以公園城市為肌底的成都不謀而合。

　　給生活一點擁抱：360度服務的場景運營

　　TOD開發從來都不是一件簡單的事。

　　再好的規劃實施前還只是冰冷的空間，只有適配人的使用，才能創造充滿活力的場景，城市才會擁有生命力。場景營城，是成都城市運營的重要手段。行政學院TOD項目因此被列入成都城市場景“機會清單”。

　　如何抓住這個“城市機會”？持有超70個TOD項目，開發面積近千萬平方米的龍湖提供了一份有溫度的答案。

　　隨著2020年12月30日重慶龍湖光年的投入運營，重慶金沙天街開業，龍湖已經擁有涉及6個層次的完整的TOD産品線，率先形成網絡化佈局，全面覆蓋城市節點級、城市商圈級、城市門戶級TOD開發。

龍湖成都上城天街 供圖 龍湖集團

　　但無論是哪個層級的TOD開發，都不乏旗下C1地産開發、C2商業運營、C3租賃住房、C4智慧服務、C5房屋租售、C6房屋裝修六類主航道業務的身影。另外，龍湖·椿山萬樹也已在成都落地康養項目。

　　仔細分析不難發現，龍湖六大主航道始終圍繞“空間即服務”的理念，以服務為空間賦能，以場景擁抱空間使用者，各航道的業務不僅貫穿空間成長的全週期，更可落地到人在空間中的每一環需求，全方位地為其提供有溫度的城市生活。因為龍湖清晰地看到，城市要吸附人口，靠的不能只是局部産業的發展，還必須結合生活品質的提高。

龍湖成都上城天街與地鐵1號線無縫對接 供圖 龍湖集團

　　拿下成都行政學院TOD二期項目的前一週，龍湖剛剛舉行了2021年半年報發佈會。

　　28.4%的同比增幅；27.7%毛利率和13.6%的核心利潤率，中期營收增幅連續四年實現雙位數增長；融資成本4.21%再創新低，連續五年“三道紅線”全綠檔，這在中國房地産行業中，實屬少見。龍湖由此也成為年內獲得三大國際評級機構惠譽、穆迪、標普一致投資級評級的房企。

　　六大航道，是龍湖實現TOD高能級開發領先水準的能力，穩健優秀的資本面，則是其保證開發品質的實力。

　　給城市一點理想：幸福感背後的煙火成都

　　龍湖品牌的可貴之處，在於永遠聚焦於人，與同行者成為命運共同體。

　　TOD項目開發，實際上是城市發展的新賽點，相比與更加強調“軌道+物業”組合的傳統TOD類型開發，龍湖對TOD模式的價值認知，是為成都設定未來城市戰略資産，通過一個個TOD的打造，形成撬動城市發展紅利的有力支點。

行政學院TOD功能區分佈示意圖 供圖 龍湖集團

　　在龍湖的TOD配方中，“空間即服務”的魔力再度呈現，通過項目中和區域內大型商業綜合體，酒店、辦公、人與人的關係、人與時間的關係適調到最和諧的狀態，達到“留在這裡很舒服”的城市體驗。

行政學院TOD規劃意境圖 供圖 龍湖集團

　　而這一切，正是煙火氣裏的幸福成都的終極目標。（文 田雨）