12月3日，萬科在主城東中環二八板塊的清水“雙限地”項目——錦城華創·萬科和園迎來首批次開盤。深研該項目後，人們發現，這個以“和美社區”為理念的純粹洋樓，竟很好地解決了“市場機會焦慮、産品生命力焦慮、社區空間焦慮”三大主城改善客群的置業焦慮。

萬科和園項目意境圖 供圖 萬科成都

　　解決市場機會焦慮：真正買得起、看得上的好房子

　　1999年，萬科于商品房時代的開端，用“城市花園”叩開了成都的大門，用大陽臺俘獲了喜歡曬太陽的成都人的心，時至今日仍是成都洋樓住宅的經典案例。

　　從商品房時代的初期，到洋樓興起，到“小三房”時代，再到如今改善挑大梁，入蓉22載，萬科始終圍繞人來展開，讓産品隨著成都發展的潮流和成都人的居住習慣進行變革，同時也靠自身産品的硬實力説話，去改變城市和人們居住習慣，用更好的産品提升人們對美好生活的追求。

　　步入“雙限地”時代，“限房價、定品質、競地價”的要求，無疑是對開發商手藝和誠意的巨大考驗。作為頭一批“吃螃蟹”的房企，更是一個懂成都、懂成都人的房企，萬科用“三倍熔斷”紅盤知園打了個樣。

　　萬科和園既是延續，也是創新。回歸主城，加碼東中環，在二八板塊之上，那個成都人喜歡的萬科，再添一抹濃墨重彩。

　　一般房企的常規操作就是做高低配，就居住本身而言，高低配産品的弊端是顯而易見的。原本的中庭空間或將讓位於洋樓疊拼，低樓層産品的視野和採光一定程度上會被高層所遮擋，居住圈層純粹性也打了折扣。

　　而在和園，萬科並未因此“降標”，甚至可以説是“固執”地做了純粹洋樓的設計，容積率2.0，共9棟樓呈列陣式排布，另有一棟18F統籌移交住宅，首批次推售224套，如此一來，既保證了低密純粹的改善生活尺度，又為公區打造預留了更大的空間。

萬科和園項目意境圖 供圖 萬科成都

　　産品端，項目為純粹洋樓設計，除8號樓統籌住房（18F）外，其餘樓棟層高為6F、10F，戶型建築面積為約155平方米、約255平方米和約317平方米，其中大部分為建築面積約155平方米的産品。根據土地出讓要求，和園的可售商品住房清水最高銷售均價為21000元/平方米。

　　主城內，東中環，二八板塊，純粹洋樓，加上一個可以説是主城改善看了就很興奮的價格，萬科用這樣一個“奇技”精準解構了主城中端改善客群的市場機會焦慮——看得上又買得起的，才是真正的好房子。

　　解決社區空間焦慮：一個比你更懂生活的“和美社區”

　　萬科和園的主力客群是30歲至45歲左右的城市中堅力量，他們大多擁有不俗的學識與眼界，具備一定的經濟基礎，不少已升級為二胎爸媽，家裏老人也到了退休年紀。

　　於是，在萬科和園，可以看到一個更懂每個人生活的“和美”社區。

　　從頗具儀式感的入戶大門進入和園後，眼前便是一棟棟大面積“玻璃幕墻+金屬質感”的現代風格建築。建築之間，是多維度的主題園林以及和園為不同需求的業主所涉及的社區公共空間。

萬科和園項目意境圖 供圖 萬科成都

　　萬科和園針對多齡段兒童專設“低齡區”和“混齡區”，充滿童趣和歡樂的畫面即刻浮現：3歲的樂樂拿著放大鏡在角落裏觀察螞蟻搬家，5歲的小圓子和婷婷在草坪上扮家家，8歲的曦晨每天都要和9歲的梓軒圍著活動場賽跑……

萬科和園項目意境圖 供圖 萬科成都

　　萬科和園結合主力客群的“高知”屬性，將“書店”搬到自家小區內，業主可以自顧自地在花鳥林木間啃食“精神食糧”，或許也能相逢一個難得的知己。

萬科和園項目規劃效果圖 供圖 萬科成都

　　成年人的“社恐”越來越嚴重，家——公司——家“三點一線”佔據了生活的大部分篇幅。為了讓人們“丟掉手機，出門社交”，萬科和園在社區公共空間內打造了多個鄰裡交流區。

萬科和園項目規劃效果圖 供圖 萬科成都

　　重新思考人與社區、人與鄰裡、人與家庭的生活關係後，萬科和園試圖通過營造更有溫度更有生命力更多元的社區場景，將人們的活動進行串聯和重構，為每一位業主的日常生活場景做了大力塑造，從大規劃到小細節處，用體驗感解決社區空間的焦慮。

萬科和園項目規劃效果圖 供圖 萬科成都

　　解決産品生命力焦慮：于外于內 和園都很“能打”

　　從外部條件看，項目位於主城內東中環二八板塊。“中優”“東進”雙政策加持，3000余畝土地翻新後的新城市活力，定位集“文化、創意、商務、休閒”為一體的CCD（中央文創商務休閒區），是未來成華區的“會客廳”，蓬勃潛力肉眼可見。

　　交通方面，可以説是四通八達。橫向的二環路、中環路、三環路以及縱向的府青路、蜀龍路、成華大道，組成了“三橫三縱”的立體化交通體系；距項目直線距離約950米，即是地鐵7號線二仙橋站點，地鐵17號線機車廠站（規劃中）距項目直線距離約300米。

萬科和園項目區位示意效果圖 供圖 萬科成都

　　文創産業動能強勁，目前已有深圳合縱文化、完美世界等入駐，項目周邊還有合信K101（在建中）、成華區文創博物館（在建中）等文創産業項目，未來，區域活力升級。

　　公園城市的大背景下，區域生態環境資源優越度也讓人動容。三河（東風渠、方家河、下澗槽）和公園（二仙橋公園、聖燈公園、杉板橋公園等）的生態配置，串聯形成覆蓋整個片區的互動式生態場景，為區域成為主城“高品質生活宜居地”加注砝碼。

　　商業方面，區域周邊匯聚了萬科天薈、龍湖濱江天街、鐵建廣場、王府井購物中心等大型商業綜合體，隨著區域內社區商業的入駐，步行距離內的商業熟度也將得到有效提升。

　　醫療上，包括二級甲等綜合性醫院譽美醫院、三級甲等華西婦女兒童醫院成華分院（在建中）、三級甲等四川省第一中醫醫院（已簽約）等在內，為全家人的健康保駕護航。

　　從産品規劃來看，和園的戶型設計很“簡單”，這也是萬科在深度研究客戶居住生活喜好後，濃縮而成的精華部分。從某種意義上來説，萬科只用一個戶型，便實現了每一戶家庭的個性化定制需求。

建築面積約155平方米戶型裝修改造創想圖 供圖 萬科成都

　　和園大部分産品為建築面積約155平方米的四室兩廳雙衛洋樓，採用LDK廳一體化設計，開間達約5.94米，整個公區空間達到建築面積約52平方米，並預留出個性化區域，將室內空間的三分之一用於家人之間的情感交流和親密互動。

　　主景觀面朝南，連結客廳與主臥套房的，是近10米、180°採光面的景觀陽臺。清水交付，給予每一戶家庭更多的變幻可能。

建築面積約317平方米戶型裝修改造創想圖 供圖 萬科成都

　　此外，和園還有共約30套建築面積約255平方米和建築面積約317平方米的複式躍層産品。基礎結構延續建築面積約155平方米戶型，在負一層業主可自行打造夾層空間，根據家庭的喜好營造專屬地帶。

　　生長于主城潛力很大的二八板塊，萬科和園相當於“贏在了起跑線”，而産品本身的強大，更賦予了未來改善生活的更多可能。

　　對於主城中端改善人群而言，萬科和園的各方面表現亮點頗多，更難得的是，在當下市場上，一個清水“雙限地”項目，能被賦予如此多的價值點，足以見得萬科的功底與誠意。萬科和園現已開盤問世，首批次僅推售224套，感興趣的朋友不妨多加關注。（文 田雨）