西安商品房限購細則出爐 購房資格通過才能網簽合同

　　原標題：西安確保住房限購落實到位 購房前須核查資格

　　1月1日，西安新的住房限購政策發佈之後，西安市房管局再次下發通知，要求加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

　　根據新的限購政策，自本月起，西安市及非西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在城六區（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區）範圍內只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　西安市房管局要求各相關單位要嚴格執行住房限購政策，在銷售現場及經營場所公示《西安市人民政府關於進一步促進房地産市場持續平穩健康發展有關問題的通知》文件，並告知購房人住房限購有關政策規定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

　　購房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權屬登記的依據，因申報材料不實，産生的一切經濟及法律責任由當事人自負。開發企業、經紀機構應將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導購房人提供虛假證明材料，對違反有關規定的，將嚴肅查處。

　　居民家庭新購住房需要啥流程

　　記者從西安市房管局獲悉，居民家庭在購買住房時，應先進行購房資格核查，經核查通過後，方可辦理合同網簽手續。

　　購買新建商品住房時，購房人準備戶籍及家庭成員證明材料（戶口簿、結婚證或其他證明材料）和個人有效身份證明；開發企業登錄商品房網上簽約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》（電子錶格），錄入購房居民家庭成員信息；進行購房資格核查，核查通過後，購房人與開發企業商談合同條款，協商一致後，填寫網簽合同內容，核實無誤後列印網簽合同，雙方簽字確認；購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統並確認；開發企業將網簽合同提交備案。

　　購買二手住房時，購房人準備戶籍及家庭成員證明材料（戶口簿、結婚證或其他證明材料）和個人有效身份證明；房産交易部門或經紀機構登錄二手房網上簽約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》（電子錶格），錄入購房居民家庭成員信息；進行購房資格核查，核查通過後，買賣雙方商談合同條款，協商一致後，填寫網簽合同內容，核實無誤後列印網簽合同，雙方簽字確認；房産交易部門或經紀機構將網簽合同提交備案。（記者 趙輝）