西安首套房貸利率上漲 2月平均為4.88%高於1月

   從中央經濟工作會議到兩會，都釋放出房地産調控因城施策的信號。從近期變化和審批情況看，各地首套房貸利率收緊趨勢持續凸顯。

　　全國首套房貸利率收緊

　　近日，廣東銀行同業公會牽頭約定“首套房貸利率不低於9折”的消息不脛而走，雖尚未得出決議，但有分析稱此約定將落地為廣州銀行業的“行規”。記者發現，外界之所以關注廣州的利率變化，主要和北上深等一線城市首套房貸利率統一收緊，廣州已成“獨苗”有關。

　　不僅一線城市如此，融360發佈的數據顯示，全國首套房貸利率在春節後均呈收緊趨勢，2月環比上漲了0.01%。在其監測的35個主要城市中，利率環比上升的增加到8個，下降的僅有4個，有23個城市保持不變。其中，天津從去年5月開始連續9個月都是首套房貸平均利率最低的城市，然而在剛剛過去的2月上漲了0.14%；前面提到的廣州，2月份平均利率也漲了0.07%。青島、杭州、石家莊、成都等二線城市上調幅度也很明顯。

　　陜西師範大學經濟學博士畢超認為，一線和熱點二線城市樓市經過去年的暴漲後，因調控需要而調高房貸利率成為必然；加上近一年來新增貸款居高不下，央行已對主要銀行進行窗口指導，要求不同程度收縮信貸投放規模，房貸等項目報備也在情理之中。

　　目前首套房貸基準利率仍為4.9%，而算上優惠，35個城市平均利率為4.47%。數據顯示，西安2月份首套房貸平均利率為4.88%，比1月份高了0.09%，優惠幅度排在35個城市的第34位，僅低於烏魯木齊的4.9%，高於全國35城的平均水準。

　　因杠桿調節房貸審批未放鬆

　　克而瑞西安機構總經理朱鬱認為，房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來會有越來越多的城市上調房貸利率。當前西安的首套房貸利率與春節前變化不大，但從浐灞、城南和曲江二期等一些樓盤的反饋來看，今年開年銀行對房貸資質的審批並未放鬆。

　　據普華西安房地産公司總經理馮越介紹，從客戶申請獲批的首套房利率看，合作銀行中仍有優惠，大多是在基準利率的基礎上打9.5折，最低可以打到9折。另據城東某外埠房企李姓負責人介紹，以往每到年初，銀行額度比較寬裕，房貸審批相對容易。而今年卻並未顯露放鬆跡象，利率和去年相差不多，“如果收入、職業等信用等級達標的按揭客戶，一般在25天左右可以放款。”

　　海匯房産草場坡店店長趙立偉表示，房貸政策對二手樓市有影響。近期多地傳出收緊消息，一些客戶在看房過程中也會問及這個問題。其實在春節過後，銀行額度還是比較寬裕的，“但能不能拿到優惠，看客戶資質是否達到要求。”

　　記者發現，關於房貸利率的審批，不少受訪者提到了“客戶資質”，而從融360監測的西安11家銀行房貸政策看，民生銀行、招商銀行、交通銀行、農業銀行等多家銀行首套房貸都顯示9-9.5折優惠，但同時也註明了“優質客戶”、“徵信良好”等條件。

　　日前有報告稱，政策將嚴格限制信貸流向投資投機性購房，構建房地産市場健康發展的長效機制。朱鬱由此認為，未來一段時期信貸可能繼續受樓市調控及去杠桿、防風險等導向的影響而受控。（記者 李程）