西安一小區交付3年多 規劃驗收至今未審批

　　位於北郊常青二路的楓韻潤園小區，有601戶業主，2013年竣工交付使用後，3年多時間過去了，房産證卻遲遲拿不到手，業主們為此很苦惱。據了解，事情緣于小區項目用地發生變化，相關職能部門一直沒有一個處理結果。

　　胡先生是小區一名業主，2011年，他全款買下小區一套108平方米的房子。2013年6月，拿到鑰匙一番裝修後，胡先生與妻子搬進了新房。2016年年初，因為工作調動到武漢，胡先生夫婦打算將房屋出售後在武漢再購房，“來看房子的人不少，都覺得環境、戶型還不錯，但是因為沒有房産證，交易都黃了。”胡先生説，購房合同寫得很清楚，交房後1年半內開發商要為業主們辦好房産證，“可直到現在，房産證的事兒都沒個下文”。

　　因為拿不到房産證而苦惱的還有張女士。張女士是小區3號樓的業主，她説，她和丈夫都在西安上班，但是戶口在渭南。當年買房時，就是想著以後能把戶口遷到西安，有娃了也能在西安上學，“今年9月娃都該上幼兒園了，沒有房産證落不了戶，我娃上學都成了問題。”張女士説，不少業主都催問房産證事宜，開發商答覆説還得等等。

　　房産證為何一直辦不下來？3月7日，記者採訪了小區開發商——西安萬城房地産開發有限責任公司。

　　説起房産證，公司負責人馬先生也是一肚子苦水。他説，楓韻潤園小區2013年5月竣工並交付使用。2014年，公司在西安市規劃局經濟開發區分局辦理項目規劃驗收時，項目西北角相鄰地塊所有人智鑫公司提出臨界的1.865畝土地歸他們所有，隨後市規劃局經濟開發區分局便以土地有糾紛為由，停辦小區的規劃驗收。

　　“這1.865畝土地確實歸他們所有，後來，我們兩家公司也通過法律途徑，對這1.865畝土地權屬進行了確認。去年4月，西安市國土資源局經濟開發區分局根據法院判決受理了智鑫公司提出的上述1.865畝土地權屬變更事宜，5月底，我們兩家公司都按要求將土地變更資料上報了，對方的土地證早辦理完畢，我們的土地變更手續卻沒結果。”馬先生説，他們多次到經開區有關部門詢問進展，但是一直沒結果。規劃驗收始終不予審批，導致竣工備案無法完成，産權登記自然也辦不成。

　　據了解，去年6月1日，市國土資源局經濟開發區分局已致函市規劃局經濟開發區分局核算新的規劃條件，市規劃局經濟開發區分局不同意市國土資源局經濟開發區分局的處理方式，也沒出具書面意見。兩個分局也一直在協調處理此事，但目前還沒有結果。3月8日，萬城公司還向經開區管委會領導書面反映此事，希望管委會領導從中協調。

　　“問題的根源在於1.865畝土地産權變更後，楓韻潤園小區建築容積率發生了變化，確切説是容積率變大了，這個問題該怎麼處理是關鍵。”萬城公司負責人馬先生説。

　　“問題既然産生了，政府部門總要給個處理意見吧，問題該怎麼解決呢？601戶業主至今拿不到房産證，大家只能無限期等待嗎？”了解相關情況後，業主張女士説。