房屋仲介公司是否合法 可通過網上查詢

　　“一個蘿蔔兩頭切”，坑完房東又坑房客。連日來，本報連續報道了多位市民通過房屋代理公司租賃房子被坑騙一事，其中一家名叫“西安盛偉置業”的房屋代理公司遭到多名讀者的投訴。 

　　昨日（3月21日），記者將這一情況反映給了西安市房屋管理局，並就房屋租賃代理是否合法，採訪了該局仲介科相關負責人。據了解，房屋代理公司並不被法律認可。西安盛偉置業有限公司也並未按相關政策在房管局備案，目前西安市房管局正在對該家公司的相關資質作進一步調查。 

　　監管 仲介公司沒備案 缺少相關處罰條例 

　　説起“房屋租賃代理”，昨天上午，西安市房管局一位工作人員開門見山地告訴記者：“這種機構是不允許的。但對於這種機構如何監管，條例政策上目前缺少明文規定。” 

　　“按照住建部出臺的《房地産經紀管理辦法》規定，房地産經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到房地産主管部門備案。”該負責人給記者介紹稱，因該家公司並未到房管局備案，他們如今查處起來存在一定困難。 

　　“一是因為這塊的監管條例缺失。《房地産經紀管理辦法》只規定了這些仲介需到房地産主管部門備案，卻沒有細則明確説明如果不備案怎麼處理，這就讓一些不法仲介鑽了空子。對於沒有備案的公司，我們目前只能先責令其整改。”該負責人表示，其實早在今年初，他們已陸續接到一些市民對這家公司的投訴，也曾去現場查看過，但因始終沒有市民願實名提供自己的受害證據，給打擊處理造成一定困難。 

　　“我們也希望職能部門能儘快出臺相關處罰條例。同時想通過媒體告知市民，提高警惕，謹慎選擇合法、正規仲介，一旦被‘黑仲介’所坑，維權將面臨困難。” 

　　提醒 正規仲介公司都有備案 網上可查詢 

　　市民如何才能知道選擇的仲介公司是否合規合法？該負責人告訴記者，去年4月10日起，西安市房管局對全市房地産經紀機構進行了專項整治。11月初，為鞏固專項整治效果，該局在其官網上公示了第一批已取得營業執照和備案證明的二手房房地産經紀機構名單。市民可通過房管局官方網站（http：//www.xafaj.gov.cn/）進行查詢（查詢路徑：網上辦事——信息查詢——房地産經紀機構備案證明。輸入關鍵字即可查詢），也可撥打029-87639976或029-87639885進行諮詢。 

　　“除了應謹慎選擇、鑒別合法經紀機構，市民還應留意，簽訂經紀服務合同時要查驗賣房人的房屋産權證。若主張自己的權利，須通過正式的合同文本或合同的補充協議和附加協議予以明確。此外，須將口頭協議變成文字條款，保全相關交易資料。付款必須讓仲介出具正式發票或正規收據，須有仲介機構的印章和經辦人的簽字；保存好購房的各種書面材料，若是複印件則要求雙方當事人加蓋印章並簽字確認。一旦發生糾紛或者問題，這些都是保障自己合法權益的證據。”（記者 張晴悅 ）