西安小區車位租售5大亂象 你遇到過沒？

　　原標題：記者調查西安車位租售五大亂象 有"假合同"有"買家秀"

　　目前，西安市汽車保有量已突破260萬輛，但合法停車位不足50萬個，因為供需矛盾突出，導致了停車位租售價格一路走高。近年來，隨著西安市多個新小區對車位出臺“只售不租”的規定，停車位更是讓業主面臨“難回家”的尷尬局面。堵門、衝卡、與物業衝突，與開發商有矛盾，記者在連日的調查中發現，西安多個小區因為在租售車位中，存在管理亂、收費高、産權不明等現象，已引發多起糾紛。

　　亂象1：開發商只賣不租 小區業主不買不讓進小區

　　家住天朗瓏府的李女士告訴記者：“我們這個新小區車位只售不租，十幾萬一次付款買一個車位，都夠再買一個差不多的車了。要麼就得買，要麼到外面亂停等著貼罰款條子，現在感覺真的有點養不起車了。”

　　“我們小區從去年開始只售不租，當時沒有買，現在每天在外面亂停。”在南郊丈八路中鐵繽紛南郡購房的楊先生和記者吐槽：“物業嚴禁沒有車位的業主開車進小區，明顯是逼迫我們購買車位，這事兒我們説了不算。”

　　天朗瓏府、中鐵繽紛南郡業主的遭遇並不是個例，記者近日走訪發現，雖然很多新建小區都配備有地下停車場，車位數也不算少，但高額售價讓很多未售車位閒置，使用率低，車輛難進停車場、小區外道路車滿為患的困境依然存在。

　　亂象2：高價買了停車位 簽約遇到“假合同”

　　買不起車位的楊先生、李女士吐槽車位貴，但買了車位的權女士，最近已經和小區的幾個業主為了車位産權的，走上了維權之路。

　　2014年，權女士在購買了曲江紫薇永和坊住宅樓時，另花23萬購買了車位。“小區主打人車分流，宣傳的也是住戶與車位配比1：1.5，環境好，交款時説以後補合同，一次交了23萬全款，後來開發商和我們補簽的卻是70年的租賃合同。”權女士説，“這和交款時説的完全不一樣，當時購買時，18萬買人防車位，23萬買獨立産權的車位，現在我們找開發商，開放商的意思是交款簽了合同，這是業主自願的。”

　　“我在小區購買了車位，但簽的合同也是70年的租賃合同。”家住桃園南路的馬女士無奈地説：“不買車位就進不了小區，每天回家想著要往哪兒放車都頭疼，這個問題要解決，只能購買，明知道這是個假合同，也得簽，就當一次付了這麼多租金吧。”

　　亂象3：購買時看的是精裝圖 使用時是“買家秀”

　　車庫燈光昏暗，毛坯地面，沒有導向標識、指示牌、自流平，在採訪中，西安不少購買了車位的業主説，不僅是産權混亂不清，花了大價錢之後，收到的車位和物業的服務並不能讓人滿意。

　　“賣車位時給我們看得是裝飾一新的高級車位，收貨時卻是個半成品。”紫薇永和坊的權女士説：“剛開始，開發商説是入住率低，現在都三年了，每天回家地下車庫塵土飛揚，這也太讓人難受了。”

　　“小區車庫的條件不好，誰能來管一管？”家住曲江明珠的業主艾女士向記者打聽説：“買車庫時説得天花亂墜，現在開進去燈光昏暗，視線也不好，也不見什麼專人打理，這樣的車位讓人怎麼買？”

　　亂象4：停車費隨意漲不停 個別小區直接收年費

　　“前幾年小區停車位的租賃價格還在400多，今年一下子漲到了500元，算上150多元的管理費，600多元一個月還得搶著租，按這情形，不出半年，停車費還得漲。”家住南郊草場坡的付先生説，自己小區的停車費連連漲價，每年年底都要“心驚肉跳”一下。

　　家住李家村雁塔路業主趙先生向記者反映説，今年，他居住的石化小區物業部門在未經與業主協商的情況下，擅自口頭規定進入小區的車輛必須是包年車輛。“按月按季度都可以，但這次要求必須一次交夠一年費用才能進入小區。”趙先生説。

　　“我們中天雅苑總共有1200戶業主，地上底下車位加起來不到200個，價格雖然貴但是能搶到就不錯了。”“停車費我們説了也不算啊。”“我們業主對小區的停車服務有發言權嗎？”“車位多少錢由開發商説了算，那停車費就該由物業部門説了算嗎？”在採訪中，業主們都很無奈。

　　亂象5：立體車位難停車 産權界定很模糊

　　現在不少小區有了立體車位，但車主們也反映説，這類立體車位停車非常難。含元路龍記帝景灣小區業主説，地下車庫新裝的立體車位，SUV停不進去，一般小轎車停進去都無法開門。

　　“老舊小區在車位規劃方面嚴重不足，現在政府對新建樓盤的車位配比給予明確要求，有些小區安裝立體車位，可能是為了完成規劃部門對小區車位配套率的指標，否則就過不了綜合驗收，就不能辦理房産證。立體車位將來可能也會是個趨勢。雖然這種車位相對來説，價格比較低，但因為立體車位和普通車位不一樣，屬於特種設備，必須經過特種設備檢驗機構驗收，使用期限是15年至20年，這種車位的産權怎麼界定，到時候更換設備的錢怎麼算，這都需要業主在簽合同時注意的事項。”嘉論機構西安金恒置業公司副總經理陳嵐告訴記者説。 

　　西部網、陜西頭條記者在採訪中整理出西安市小區車位租售中的五大亂象，“住宅小區的車位一共分為幾種？”“哪類車位不能購買？”“買到有問題的車位該如何維權？”，帶著這些問題，我們繼續採訪了有關專家，教你如何能夠“火眼金睛”躲過消費的坑。（記者 郎俊琴）