西安“五一”樓市 活力十足 秩序趨穩

　　“五一”小長假已過，用熱鬧來形容西安樓市是再好不過。對於大多數開發商來説，五月是一個不容錯過的賣房時機，而很多購房者也看中這個促銷季，躍躍欲試，準備出手。在剛剛過去的“五一”小長假，西安樓市又迎來一波小高潮。據悉，“五一”小長假期間樓盤上訪量和成交量相比平日週末均增長不少。而西安樓市延續“金三銀四”市場行情，開發商優惠促銷暖場活動不斷。

　　暖場活動多 樓盤人氣旺

　　“五一”期間，西安樓市各大項目紛紛準備了精彩的行銷活動，音樂會、親子活動、美食派對等暖場活動集中上演，異彩紛呈，吸引了許多人的參與。融創·南長安街壹號業主籃球大賽、兒童樂高創意大賽；西安昌建城首屆草地音樂節；金泰恒業杯第二屆羽毛球大賽等等都在為這個假期的樓市添彩。記者從多個樓盤置業顧問了解到，小長假期間多個樓盤房源銷售情況整體不錯。

　　假期第一天整個來訪量與平常相比還是有很大提高的，金泰新理城項目置業顧問告訴記者：“今年樓市明顯好于去年，從三四月的銷售情況到如今，尤其是遇到小長假或者是週末期間，售樓部到客量都比較可觀。”

　　優惠力度減弱 剛需仍是主力

　　眾所週知，房地産市場已邁入“白銀時代”，購房者也是愈發精明和理智，只有好玩好看的行銷活動明顯是不夠的，唯有優惠的房價才能打動購房者。在走訪各大行銷中心，記者發現，雖然“五一”期間樓盤活動很精彩，但實際優惠不大，當行銷活動成了噱頭，看房的人儘管增多，但真正出手的基本都是有實際需求的剛需購房者。“不是沒有中意的房子，就是現在房價高了優惠不大，但是給娃準備婚房還得買”。李先生無奈地説。事實上，在眾多看房客中，和李先生抱有同樣想法的持幣購房者並不在少數，尤其在以存量房銷售為主、可選擇房源不多的現狀下，對於普通購房者而言，房價確實是左右其出手的關鍵因素。

　　相比去年的“以價換量”，今年開發商表現得胸有成竹。從多家樓盤項目處了解到，今年“五一”小長假期間，樓盤成交量超去年。售樓處到訪量明顯比去年增多。融創南長安街壹號銷售顧問告訴記者：“除了5月1日當天，4月29日、30日看房的人也挺多的，比平時上漲了20%。而且都是購房有需求的購房人，成交量也不錯。”

　　監督無證售房 市場秩序趨穩

　　從4月29日至5月1日“五一”放假期間，西安市房管局監督員對未取得《商品房預售許可證》，直接預售或採取內部認購、繳納誠意金、收取排號費等形式變相預售商品房的行為進行檢查。此次檢查採取明察暗訪、重點項目監督員現場監督及巡查、抽查相結合的方式。

　　假期裏記者也走訪了被停售的幾個項目，目前均已停止銷售整改。在萬科城市之光及東方傳奇項目，工作人員告訴記者項目在整改中，目前不銷售。同時，市場上一些還沒有取得預售證的項目，不銷售僅供市民了解。而購房者也開始關注這些信息，在考察項目時都在關心過問證件及各項信息。

　　在全國樓市整體調控的背景之下，西安“五一”期間的銷量還是符合市場預期的。此外，調控監測中的樓市平穩，讓多方共同努力，為樓市平穩健康發展貢獻力量。 （文/鄭凡）