西安開展商品房銷售秩序專項檢查 集中檢查哄抬房價等違規行為

　　6月3日，西安市房管局下發通知，即日起在全市範圍內開展為期6個月的商品房銷售秩序專項檢查工作。集中檢查惡意炒作哄抬房價等14種違規行為，對屢次違規的房地産開發企業、經紀機構頂格處理。

　　集中檢查惡意炒作哄抬房價等14種違規行為

　　此次檢查對象為在售項目的房地産開發企業；接受房地産開發企業委託，承擔商品房銷售代理、行銷策劃活動的房地産經紀機構。

　　集中檢查未取得《商品房預售許可證》，直接或採取內部認購、交納誠意金、排號等形式變相預售商品房；不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；未按規定在銷售現場公示《商品房預售許可證》《商品房買賣合同》示範文本、房屋預測面積、預售資金監管賬戶及監管銀行等信息；委託未經備案的房地産經紀機構代理銷售商品房；發佈虛假房源信息和廣告，壟斷房源，操縱市場價格；通過捏造或者散佈漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，造謠生事，誤導市場預期；意向購房人數多於可售房源的，未採取公證搖號方式公開銷售商品住房；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或收取未標明的費用；違反商品房預售資金監管相關規定，擅自挪用預售款項；將已經銷售並作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；提供虛假證明，規避限購政策，擾亂市場秩序及其他不正當經營行為；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；其他違反房地産市場管理法律法規政策的行為等14種違規行為。

　　違規情節嚴重暫停商品房銷售

　　《通知》指出，對違法違規的房地産開發企業、經紀機構依法實施行政處罰，並視情節輕重依照法律法規規章和中央及我省有關規定，採取以下措施：書面警示；約談企業主要負責人；公開曝光企業違法違規行為；列入嚴重違法失信企業名單；暫停使用網簽系統；暫停商品房銷售、經紀、代理服務；通報有關部門，實施聯合懲戒；其他法律、法規和規章規定的措施。

　　對屢次違規的房企頂格處理

　　西安市房管局要求，各區、縣房管部門要立即行動，對轄區範圍內的房地産開發企業及經紀機構進行拉網式全方位整頓，深入銷售現場查閱購房資料，檢查銷售情況並建立檢查臺賬。

　　此外，各區、縣房管部門要認識到開發企業和經紀機構違法違規行為的嚴重危害性，增強持續整頓規範商品房銷售秩序的緊迫感。暢通違法違規行為投訴舉報渠道，對媒體曝光、屢次違規的房地産開發企業、經紀機構要頂格處理，情節嚴重的，通報有關部門實施聯合懲戒。 （記者 鄭伊琛）