“套內使用面積交易”引發多種猜想 專家：房價不會因此提高

　　近日，國家住房和城鄉建設部官方網站發佈關於《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿。其中《住宅項目規範（徵求意見稿）》中的一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。一時間，“別了，公攤面積”的興奮聲不斷，但也由此引起一些人的誤解。為此，記者採訪了相關專業人士，請他們對以上問題進行解析。

　　“如果實行套內面積交易，取暖費、物業費也會相應減少，也會更加透明。公攤面積本身就是一筆糊塗賬，比如停車位到底算不算公攤面積？要是算，為什麼還要花錢買車位？開發商會不會借此提高房價呢？” 

　　陜西省房地産研究會會長王聖學表示，理論上來説，按照套內使用面積交易，總價是不變的，把公共區域的價格放到使用面積裏去了，單價相對提高。比如，建築面積100平方米的房子，套內使用面積75平方米，單價1萬元/平方米，總價就是100萬元。如果按照套內使用面積計算，只是單價提高到了13333元/平方米。

　　西安交通大學房地産研究所所長楊東朗也認為，房價不會因此提高。他表示，這是建築設計標準，不是銷售規範。房屋銷售的時候可以按照三種方式來計算，一種是按整套計算；其次按建築面積算；第三種是按照套內建築面積算，當然也可以按照第四種套內使用面積計算。

　　業內人士均表示，目前政策處於公開徵求意見階段，主要約束的是工程建設方面，不涉及後期的物業費、取暖費等。

　　此外，還有一些市民擔心，如果沒有公攤面積，開發商為了節省成本，會不會減少園林綠化、樓梯走道的寬度或者電梯的數量等，進而影響住宅品質。

　　楊東朗對此強調，綠地是配套，不是公攤，這是建築設計規範徵求意見稿，與公攤面積是兩碼事。此建築設計規範主要用來約束工程建設，防範一些房地産通過公攤面積做文章，要求設計人員精益求精，同樣的建築面積怎樣設計可以使得房率更高一些。（本報記者 楊琪  ）