暖氣管漏水 淹了剛裝好的房

　　任女士家中成“池塘”

　　花了100多萬元買的二手房，剛裝修好兩天就因暖氣管道漏水被淹成了“池塘”。這兩天，西安市民任女士可謂是欲哭無淚。她大概算了一下，這次漏水給她造成的損失約達5萬元。現在這個責任應該誰來承擔，成了任女士的煩心事。

　　任女士買的房子位於蓮湖區西開鑫園小區。106平方米，花了116.5萬元。自9月底買入之後就在裝修，11月10日剛剛裝完。

　　“我們本來計劃年底住的，沒想到兩天后就出了事。”昨天，任女士向三秦都市報記者介紹道，11月12日早上，她突然接到原房主打來的電話，稱房子漏水了，漏到了樓下業主家，讓她趕緊去看看。

　　任女士説，她和丈夫一檢查，發現漏水的地方是位於衛生間的暖氣主管道，於是趕緊喊來物業。

　　“物業説這種情況是由供暖單位西安西聯供熱有限公司負責的，讓我們跟對方聯繫，於是我們又聯繫了西聯供熱公司。”任女士説，讓她沒想到的是，供熱公司來人看過之後，也稱這事不歸他們管。

　　這讓任女士難以接受，她提出質疑：“漏水的是連接上下樓的主管道，供熱公司專門有提醒説業主不得私自拆卸、更改主管道，既然我都沒有權利動，怎麼出事了就成我的責任了？”她説，試水時，自己已經充分盡到了防範責任。“11月7號、8號小區供熱試水，我兩天都在房子裏待著。7號發現客廳的閥門處有點漏水，我也及時反饋給了供熱公司。他們派了師傅來修，擰緊了閥門，但並未提及暖氣管道有其他問題。”任女士説，11日晚小區帶熱運行，她還跑了一趟，當時也沒發現異常。

　　“在這種情況下，我還得自行承擔這筆損失，我不能接受。”任女士説，目前她已打算按照律師建議，將供熱公司、小區物業及原房主悉數起訴到法院，來為自己討個公道。

　　昨天，記者就此事多次聯繫西聯供熱公司和該小區物業負責人，但雙方均未接聽電話。不過，西聯供熱公司一位工作人員此前曾公開回應此事稱，西安市供熱條例有明文規定，“建設單位應當依法承擔供熱設施保修期內的維修、調試等保修責任；保修期不得低於兩個供熱期。保修期過後，應當屬於業主的個人財産，業主應當對該供熱設施進行維護保養。”由於該小區已建成15年，早已過了供熱設施的保修期，因此供熱單位無法對其進行賠償。

　　是否過了保修期，供熱設施出現所有問題都只能業主承擔？陜西恒達律師事務所高級合夥人、知名公益律師趙良善認為，如果其在交接房屋前沒有人為破壞暖氣管道，交房前暖氣管道亦是完好無損的，原業主就不需擔責。這和暖氣管道是否老化無關，因為交房後風險就轉移給了新業主，交房後的管道維修，由物業公司或熱力公司定期檢修。（　　文/圖 本報記者 張晴悅　）