超級文旅大盤“殺”入市場 瀋陽“金九銀十”迎大變局

瀋陽恒大文化旅遊城銷售中心實景。

　　進入九月開始，樓市傳統意義上的“金九銀十”熱銷旺季就拉開了序幕，數據顯示，9月，瀋陽房地産市場供應迎來井噴，上演了一週之內超20盤取得預售證的火爆場景。在“十一”黃金週期間，很多樓盤更是提前準備“新貨”，趁熱首開或者加推，加足馬力趕在樓市旺季放大招，搶佔市場先機。然而，不管是推陳出新還是舊瓶裝新酒，常規的項目其實早已不能觸動消費者日益敏銳的神經，只有真真切切的紅利大盤，才能給足市場驚喜。

　　區別於往年，今年的“金九銀十”，一個跳出傳統住宅項目框架內、主打“文旅+”概念的超級大盤——瀋陽恒大文化旅遊城如同一匹黑馬，驚艷的“殺”入搏殺激烈的市場，僅在示範區開放當日，就吸引了萬人到訪，全新的市場“爆點”迅速被點燃。隨著瀋陽恒大文化旅遊城熱度的持續攀升，瀋陽樓市升級與尋找新增長點的腳步越來越快。

　　瀋陽首座世界級文旅大城 填補市場空白

　　文旅項目，是住宅的2.0版，它自帶住宅屬性，又涵蓋了文化、旅遊和商業等附加元素，是一種“吃喝玩樂住行”高度融合的綜合型地産業態。十三五期間，文化産業和旅遊産業將成為我國的支柱産業，“文化+旅遊”産業在未來5—10年將達到15萬億規模，佔國家經濟總量的15%—18%。地産行業的“領頭羊”們對於這一趨勢也是相當敏感，梳理髮現，截止到2019年，全國大約已有57家地産企業佈局文旅産業，超過總量的一半，其中，恒大、碧桂園、萬科、保利、融創等都已擁有不同的文旅版圖。

　　從戰略上，瀋陽的確是文旅必爭之地，但在戰術上卻有非常大的彈性。一旦“燃”起來，將是潛力爆發的重型引擎。恒大旅遊集團率先發力，以瀋陽首座世界級文旅大城填補市場空白。恒大旅遊集團專注文化旅遊項目的開發和運營，打造全球人嚮往的文化旅遊勝地“中國海南海花島”，服務億萬少年兒童的世界頂級童話神話樂園“恒大童世界”，世界頂級溫泉水樂園“恒大水世界”……在國內多個超級大盤的成功運作經驗，讓瀋陽恒大文化旅遊城奠定了強大的發展基因。

　　在“金九銀十”之際，瀋陽恒大文化旅遊城打破住宅1.0版對市場的壟斷地位，驚艷市場。在今年9月份，瀋陽恒大文化旅遊城憑藉諸多優勢被中國指數研究院授予 “東北最具影響力文旅標杆”稱號，表明瞭業界對其極高的市場認可。

　　板塊疊加效應明顯 多重利好積極賦能

　　瀋陽恒大文化旅遊城坐落于新市府一環之上，這裡是城市經濟的新引擎，聚合著眾多國際化的城市資源，依託國家全面創新改革試驗區、國家自主創新示範區、國家高新技術産業開發區、國家産械融合示範區，新市府板塊政策疊加優勢明顯。有城市頂級規劃背書，輔以行政力量主導下的産業、配套升級，再有恒大文旅産業“金名片”的加持，區域價值升級指日可待。

　　由於佔據“城市南拓”的獨特區位優勢，更因國家政策導向下的多領域合作，位於投資巨大風口之上的瀋陽恒大文化旅遊城，瞬間成為了瀋陽的新焦點。相關資料顯示，瀋陽恒大文化旅遊城周邊城市常住人口共計800余萬人，遼寧六大自然保護區之一白清寨自然保護區環伺，交通便利，毗鄰沈本大道、丹阜高速、瀋陽新南站，距瀋陽桃仙國際機場僅4千米。依託瀋陽桃仙機場空港經濟圈與京沈高鐵經濟圈雙重優勢，與地鐵、城鐵、普鐵互聯互通，形成面向全國與世界的陸、空雙棲國際交通樞紐，締造全方位宜居版圖。在醫療資源方面，瀋陽醫大一院渾南院區于2018年10月31日開始試運行。正式運行後的醫大一院渾南院區為渾南區域居民提供了堅實的醫療保障。

　　目前，項目還推出了“你回家，我買單”活動，贈送6年高速費，這一福利的推出將輻射更多周邊城市的人群，形成城際之間的2小時生活圈，引領“旅居”生活方式的到來。業內人士分析，項目全面落成後，會讓瀋陽形成全新的“文旅板塊”，並拉動諸如城市餐飲、酒店、交通、金融等多方面産業的全面發展。

　　航母級硬核配套 構建超級文旅IP

　　在背靠新市府大配套紅利之餘，恒大還積極營造內部“大城配套”。眾所週知，傳統意義上的住宅産品因為體量有限，不會下很大的力氣去營造配套，只能等待人口增加，商業配套成熟之後，才能凸顯價值。瀋陽恒大文化旅遊城的不同之處在於，它是先做好內容，造出一個IP，再圍繞這個IP建配套、拉産業，營造一個美好生活的場景。

　　據悉，瀋陽恒大文化旅遊城整體規劃有豐富的“航母級”配套：約74000㎡歐式城堡酒店、約40000㎡婚禮莊園、約31000㎡國際會展中心、約100000㎡國際會議中心、約50000㎡博物館群、約8300㎡娛樂中心、約7000㎡童話大街等，集遊樂、文化、休閒、商務、旅居於一體。更重要的是，瀋陽恒大文化旅遊城內專為少年兒童打造的全球唯一的全室內、全天候、全季節的童話神話樂園——恒大童世界的加持，大大提升了項目的稀缺性！

　　值得一提的是，瀋陽恒大文化旅遊城還配有居住配套，在10月3日，踐行“配套先行”的瀋陽恒大文化旅遊城，正式迎來南京一校正式簽約入駐，未來還將引入知名幼兒園、重點中學，打造全齡教育體系。瀋陽恒大文化旅遊城住宅規劃面積約14600畝，目前面世的稀缺洋房産品在市場上獲得極高關注度。約45%的超高綠化率、約1.1的容積率提供更加生態、健康的居住環境。可以説，産品完全迎合人們對美好生活的追求、消費升級的需求。

　　分析人士認為，瀋陽恒大文化旅遊城緊緊抓住行業最新發展趨勢，創造性地將文化、旅遊、休閒遊樂、居住等需求有機結合，為樓市升級注入新活力。

　　此外，作為瀋陽價格洼地和未來的價值高地，瀋陽恒大文化旅遊城所在的板塊在未來還有不小的增值空間。（ 記者 孫妍）