瀋陽驚現現象級樓盤 新市府板塊萬元以下洋房入市

瀋陽恒大文化旅遊城實景圖

　　近日，瀋陽渾南一個樓盤可以説是賺足了眼球，憑藉著“瀋陽第一座世界級文旅大盤”的身份，它從一眾項目中脫穎而出，成為了名副其實的“網紅樓盤”——不足萬元價格的稀缺洋房，甚至低於瀋陽市商品房的平均均價；佔據新市府新一環優質核心地段，享受城市級資源紅利；堪比1.5倍迪士尼大小的童世界樂園，帶來強大的人流輻射力；分期首付僅5.5萬起的超值首開優惠，“真刀真槍”地挑戰著競品的“極限”；人氣度頗高的湖景美宅，面積區間自53㎡——132㎡，從實用的小戶型到敞闊的三室稀缺戶型一應俱全。

　　地段、價格、配套、優惠……瀋陽恒大文化旅遊城出手不凡，未開盤先火，瞬間刷爆了朋友圈和各大購房平臺，一躍成為瀋陽熱度最高的“現象級網紅大盤”。

　　瀋陽洋房緊俏 恒大俯衝入市

　　洋房産品因為具有戶型寬、戶數少、樓間距大、高私密性、高舒適度等特點，備受購房者喜愛。特別是近兩年“寬景洋房”的出現，其帶來的大尺度、大視野更是引發高端改善者爭相搶購。

　　數據顯示，2019年1－8月瀋陽洋房銷售總面積同比上漲92.40%，總套數同比上漲98.96%，銷量幾近翻倍。在瀋陽樓市成交結構中呈現出剛需退潮，而改善置業登場。至此，從供應端、價格端、産品端以及需求端，均坐實了瀋陽進入高端改善的洋房時代。特別是渾南，已經從粗放式的剛需高層逐漸被精細高端的改善洋房代替。目前，新市府板塊的洋房已處於斷貨狀態，可以説渾南品質洋房銷售已經出現告急趨勢。

　　從價格方面來看，2019年1月1日至2019年8月20日，瀋陽三環內洋房成交均價為14823元/平方米。面積在180-220平方米的洋房成交均價為26356元/平方米，在洋房市場來看，呈現出面積越大，單價越高的趨勢。按照瀋陽目前洋房價格來看，超1萬元/平方米已經成為常態，標準層的洋房每套價格在150萬-200萬之間的是主流。

　　在這樣的市場背景下，瀋陽恒大文化旅遊城迎來入市，該項目是由世界500強企業恒大集團旗下——恒大旅遊集團傾力打造，是集遊樂、文化、休閒、商業、旅居於一體的世界文化旅遊勝地。在這個超級大盤內，設置了獨立的洋房社區，目前主推的寬景洋房兩室兩廳一衛的格局正是目前市場上的稀缺戶型，一經面世就備受矚目。

　　“王炸戶型”曝光 獲得市場熱捧

　　瀋陽恒大文化旅遊城推出的多款“王炸戶型”是其成為網紅盤的一大重要因素，其戶型設計追求最大化的景觀視野，望湖而居，充分保證良好的景觀資源，使業主可充分享受社區景觀資源。

　　業內人士分析，從裝修標準上來看，室內裝修配置和交樓標準，精雕細琢，名牌材料全國統一配送，家庭安防高科技智慧系統，令居住更為舒適。在私密性上來看，各大戶型都能夠做到在確保各區功能的聯繫性外，注重不同空間的相對獨立性，充分保證不同空間的功能分區，做到公用空間和私人空間的隔離，形成“寢食分離”“居食分離”“乾濕分離”的良好戶型格局，功能上互不混搭，確保必要的獨立性和隱私性。

　　更重要的是，瀋陽恒大文化旅遊城的幾大類別戶型個個都是精品，戶戶都是金牌戶型，每一個設計都體現了戶型的超高性價比，沒有空間浪費。以93.85㎡和130.64㎡兩室兩廳一衛的寬景洋房為例，巧妙地減少室內交通面積，增加客廳面積，將寬敞式大客廳搬入居室，這種實用性的産品使得其在瀋陽一面世就獲得了購房者的擁躉。起居室與客廳比例適宜，空間劃分合理，對於兩口、三口之家來説最為適宜；大飄窗的開闊視野，空氣清新流暢，光線充足，完全淡化普通戶型兩房、三房的局限性；大部分採用北連廊戶型使得每戶都可以做到南北通透；房型功能流線清晰，廳房方正，戶內功能齊全，大多數戶型都對室內玄關、儲藏、家政空間、空調器的位置等做了充分的考慮；戶內以廳為中心，廳和臥室大部分朝南，採光充足。

　　“神級”配套加持 好産品內外兼修

　　在精研産品之餘，瀋陽恒大文化旅遊城的各種硬核配套同樣可圈可點。項目所佔據的新市府板塊規劃公共綠地面積約10.8平方公里，公共綠地率約19%，高於國家規範標準上限15%，綠化覆蓋率約50%以上。未來，新市府板塊將呈現“一環、一網、兩河、三公園”的綠化格局。此外，新市府板塊還擁享三大綜合醫療機構，陸軍總醫院渾南分院、渾南新區醫院、中國醫科大學附屬第一醫院渾南分院，醫療配套的逐步完善同樣為瀋陽恒大文化旅遊城業主提供了健康服務的保障。

　　在教育配套上，瀋陽恒大文化旅遊城已與南京一校等省級學府達成戰略合作協議，家門口享受名師教育，9所學校，覆蓋幼兒園、小學、中學，享12年一貫制優渥教育資源，高標準教育設施，匯聚高素質師資力量，為孩子的教育成長勾畫理想版圖。

　　瀋陽恒大文化旅遊城建面約53-132㎡低密湖景美宅，約1.1的超低容積率提供寬舒樓間距，採光通風效果好，極大拓寬了生活舒適度，將更多的空間賦予生活和美景，詮釋低密美宅意境。區內多種植被形成45%的高綠化覆蓋率，將自然收藏入園，品味生態宜居區躍然紙上。目前，項目還推出了“你回家，我買單”活動，贈送6年高速費，這一福利的推出將輻射更多周邊城市的人群。

　　綜上，不難發現，品牌背書、神戶型、品質社區、完善服務，哪一樣都是網紅樓盤不可或缺的因素。買個房，卻得到了一座城，首付僅5.5萬就能買到品牌超級大盤，這種“誘惑”任由哪個購房者都難以抵擋。業內人士分析：瀋陽恒大文化旅遊城本身的熱度還是次要的，更具歷史意義和行業影響的，恐怕是它對當前瀋陽房地産市場的刷新和破局。多年後，人們回想起2019年的“金九銀十”市場，瀋陽恒大文化旅遊城註定是一個里程碑式的存在。（記者 孫妍）