戴德梁行：存量與增量市場下 讓不動産回歸服務屬性

　　國際線上陜西消息：5月7日，國際房地産顧問“五大行”之一的房地産服務商戴德梁行發佈2019年第一季度市場報告，回顧和探究西安房地産市場在本季度的表現，探討存量與增量市場下，如何讓不動産回歸服務屬性。　

　　寫字樓市場平均租金水準

　　聯合辦公及金融教育行業項目紛紛入市

　　2019年第一季度，西安天安人壽中心、萊安中心T5的入市，為西安甲級寫字樓市場帶來超過20萬平方米的新增供應，全市甲級寫字樓總存量拉升至260.56萬平方米。

　　寫字樓市場未來供應（2019-2021）

　　2019年第一季度，西安市甲級寫字樓市場的平均租金環比微降至94.5元每月每平方米。同時，受新增供應影響，西安市甲級寫字樓平均空置率環比上升2.8個百分點至31.3%，本季度，聯合辦公依舊迅速擴張，金融行業及教育行業的租賃也表現活躍。比如聯合辦公品牌WEWORK在中鐵·第壹國際租賃了約5467平方米的空間；學而思租賃金輝國際廣場1400平方米的辦公空間。

　　大量寫字樓存量新增帶來租金和空置率的壓力

　　近兩年來，大量的新增供應使得西安寫字樓市場整體空置率處於相對較高的水準，而未來三年仍將有超過160萬平方米的新增供應投放市場，這將進一步加劇市場競爭，對租金和空置率都帶來較大的壓力。

　　零售市場新增供應、凈吸納量和空置率

　　品牌開發商逐漸進入西安市場

　　2019年第一季度，西安市優質商業沒有新項目入市，全市購物中心總存量維持在488萬平方米。近年來，西安市零售市場新開業項目出租率較好，本季度零售市場整體空置率下降至8.8%。多個新品牌進入西安市場，如主題店椰子里落戶MOMOPARK購物中心，STAYREAL進駐西安大悅城。

　　零售市場未來供應（2019-2021）

　　隨著西安城鎮化及城市更新的不斷發展，位於西鹹新區城東區新項目陸續落成，西安市零售市場的邊緣化和多中心化趨勢越來越明顯，未來將形成多個新興區域型商圈。

　　戴德梁行西北區董事總經理巫保民在報告會上致辭

　　戴德梁行西北區董事總經理巫保民表示，隨著2019年大量寫字樓及商業項目的入市，未來西安無論是寫字樓還是商業綜合體將會在硬體設備、物業管理法發力上贏得市場青睞。（供稿 文/圖 戴德梁行 編輯 張婷瀝）