西安3674套新房源均價每平1萬2 專家建議“擇機入手”

2019-08-29 17:31:38|來源:西部網|編輯:吳宇婷|責編:李玥

  西安市發改委公示2019年第21批(總第97批)商品住房價格。

  8月28日,西安市發改委最新公示了2019年第21批(總第97批)商品住房價格。據了解,綠城·桂語闌庭、海亮·熙悅、瓏悅等共12個項目3674套房源即將入市,整體均價12588元/㎡(不含別墅),其中毛坯房源2636套,均價10692元/㎡(不含別墅);精裝房源1038套,均價16016元/㎡,“零漲幅”、“降價”房源佔比大半。

  (數據來源:沈視樓市)

  12個項目3674套房源公示 整體均價12588元/㎡

  據悉,此次公示包括東晉桃源·沁福源(綠城·桂語蘭庭)、高科BQ3-9-11地塊開發項目、海亮•熙悅、海倫灣二期、瓏悅、世園錦繡建設項目、蘇家堡村城中村改造項目(華遠·辰悅)、萬科·翡翠瀾岸二期(萬科·瀾岸二期)、西安廣匯城千億級企業總部及配套項目住宅項目II階段(匯悅城)、西安全運村項目二期、西安長安區金茂府項目、紫薇東進DK2,共計12個項目3674套房源價格,整體均價12588元/㎡。

  其中,綠城·桂語蘭庭等8個毛坯項目共計2636套,均價為10692元/㎡, 萬科·瀾岸二期等6個精裝項目共計1038套,均價為16016元/㎡。

  西安商品住宅月度去化率態勢。(數據來源:沈視樓市)

  據沈視樓市數據分析,7月1日至8月25日,68個樓盤開盤項目中僅18盤在開盤當天取得100%去化率(一定時間段內的銷售率),而在5月1日至6月30日,100個開盤的項目中多達40個樓盤當天售罄,自5月去化率達到87%後,此後的月度去化率整體均呈回落的態勢。

  專家:供應回升價格穩定 理性置業擇機入手

  美城股份市場研究中心總監沈瑋告訴記者,6·20西安限購政策之後,樓市熱度迅速回落,除了政策打擊樓市預期外,回暖的樓市供應量也是重要原因之一。

  八月份即將收官,傳統的銷售旺季“金九銀十”將至,按照以往的慣例,未來兩月的供應量肯定是有保證的,在龐大的供應量面前,購房者選擇餘地更多,市場熱度會持續走低。沈瑋說,“房企一般會趕金九銀十的這個節點,能推的儘量推,是一年銷售量的走高點,而供應量多,購房者的選擇面會更寬。”

  對於已經購入的投資性購房者擔心的房產保值性問題,沈瑋說,這種情況得分樓盤,不是所有樓盤都會優惠打折,而且房價要看長期走勢,短期的上調下調都會可能,但長期來看,房價還是要上漲的。“如果這個樓盤高於區域內的均價,或者沒有核心優勢,就屬於價格虛高,後期肯定要回調的,但是有一些樓盤明顯在區域內,或者是出現了千人搖百人搖的情況,那價格回調的可能性就很小。”(記者 馬晴茹)

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