去年年底，一批低總價的小戶型集中入市。

　　廈門網訊(廈門日報記者劉博)新的一年開始了，不少有買房需求的市民開始關注樓市。記者從近期的成交數據了解到，去年底開始，一波低總價、小戶型的房源集中入市，此類房源入手門檻相對較低，受到不少購房者的青睞。此外，今年還將有不少小戶型樓盤入市,購房者不妨多加關注。

　　低總價小戶型集中供應

　　易居克而瑞數據顯示，2018年12月廈門樓市呈現“翹尾”行情。8個樓盤新推供應22.85萬平方米房源，共成交11.14萬平方米，供求均實現上漲。

　　值得注意的是，有三個樓盤推出小戶型産品，總價從幾十萬到兩百餘萬不等。其中，位於集美後溪的理想城推出49-70平方米一房，預售價格約10000-13500元/平方米，但僅面向正新公司在職員工銷售；環東海域的融信鉑悅灣推出43-59平方米一房、77平方米兩房戶型，預售價為26700-34450元/平方米，一房型約120萬元/套、兩房約230萬元/套；位於翔安新圩的世茂璀璨天宸推出68-71平方米三房，預售價約27100-37100元/平方米，68平方米三房最低約194萬元/套。

　　實際上，正在銷售或即將入市的小戶型還有更多，它們廣泛分佈于集美、同安、翔安各區，多具備“面積小、房間多、總價低”等特色。值得一提的是，為了吸引更多剛需置業者，各大樓盤努力在功能空間上下工夫，力求在有限的面積裏面做出更多的房間。如同安的禹洲世茂·東岸朗庭有72平方米三房、翔安的萬科·金域緹香有68平方米三房等。小戶型的集中誕生，一部分源於“7090”政策，即2016年8月起，廈門出讓的商住地塊受“套型建築面積90平方米以下住房面積所佔居住總建築面積比重不低於70%”限制，另外2016年、2017年不少房企以高樓面價拿地，為了提高項目的市場接受度，不得不設計低總價小戶型産品吸引客戶。

　　小戶型並不適合所有人

　　低總價功能全成為不少小戶型産品吸引購房者的殺手锏。那麼，小戶型産品是否值得購買？適合什麼樣的人買？

　　“小戶型産品總價、首付較低，購買門檻不高，對於資金不足又想買房的購房者來説，是不錯的選擇。”一位業內人士表示。不過在均和評估董事長王崎看來，應該客觀看待小戶型産品:“小戶型的單價並不一定便宜，有的地段也不好，而且會佔用購房名額，購買時要慎重考慮。”他指出，對於資金相對充裕的購房者來説，在“限購、限貸”的政策背景下，置換房産的成本和風險增加，不如一步到位購買大戶型。

　　而從近幾年廈門樓市成交數據來看，小戶型的成交也逐漸呈現邊緣化趨勢，中大戶型成為成交主力。易居克爾瑞數據顯示，2018年，100-144平方米麵積段戶型成交套數最多，佔總成交量的42%， 90平方米以下戶型佔總套數的23.2%，顯著低於中大戶型。但供應量呈上漲趨勢。

　　業內人士分析，小戶型被逐漸“拋棄”的絕大部分原因是“二孩”政策放開，帶動改善需求集中爆發。此外，“限購”政策也推動了180平方米以上大戶型的去化，近期開盤的鷺江1號、水晶湖郡等項目，180平方米以上的戶型銷售速度均明顯優於其他。