500多萬租房者 痛點在哪

　　湖北日報訊 湖北日報全媒記者 彭一葦 實習生 黃乙仙

　　編者按

　　眼下的房地産市場，“租購並舉”成為關鍵詞。黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。租的一端，政策利好不斷釋放，正迎來新的契機；購的一端，在一系列調控措施作用下，正在降溫、退燒。

　　2017年7月，國家多部門接連發文，在人口凈流入大中城市加快發展住房租賃市場，武漢、北京、上海等13個城市被確定為全國首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

　　湖北住房租賃市場情況如何？痛點在哪？加快“租購並舉”，能否助力抑制房價過快上漲？房租將會如何波動？記者對此進行了調查。

　　湖北，560萬人要租房

　　暫時買不起房，就只有租房了。

　　3月31日，在江漢經濟開發區紅T時尚街區，一批留漢大學畢業生，現場領取到大學生租賃房鑰匙，成為武漢市首批“定制租賃房”的“業主”。

　　武漢市發佈的數據稱，2017年有30.1萬名大學生留在武漢創業、就業，這一數字是2016年的3.1倍。2018年將確保吸引20萬以上的大學生留漢。

　　這些剛進入社會的“新市民”，加上流入武漢的其他外來人口，將使“租房大軍”持續擴容。

　　實際上，2018年春節過後，一些從事住房租賃的企業已經感受到不同以往的熱度。“春節後是傳統的求職高峰期，租房需求會比節前多。”武漢自如生活信息科技有限公司總經理張志傑説，包括自如公寓在內的住房租賃公司，今年客源量增長幅度遠遠超過往年。

　　租房需求，到底有多大？

　　湖北省住建廳根據仲介機構交易量初步測算後認為，湖北省有住房租賃需求的人數約560多萬，其中武漢市超過250萬人。

　　據介紹，住房租賃來源目前主要有三種：政府主導的公共租賃住房、企業商業化運作的規模化租賃房和城市居民個人出租的自有住房。

　　面對數量巨大的租賃需求，公共租賃住房數量顯得十分有限。到2017年底，湖北省建設和籌集的公共租賃住房約58萬多套，僅能解決湖北省約三成的租賃需求。

　　面對這種情況，許多租房者，特別是新就業者，包括創業的大學生及進城務工人員，只有轉向商業租賃房及城市私人出租屋，暫時解決居住困難。“租客們有更多、更高的需求，而市場暫時還不能滿足，這是當前住房租賃的主要矛盾。”中南財經政法大學房地産研究所所長張東説。過去，新房和二手房一直是房地産市場的主角，隨著租購並舉時代的到來，租賃産業鏈條蘊藏的巨大發展空間顯現出來。

　　空間很大，痛點多多

　　近年來，湖北省在舊城改造、棚戶區改造、商品房建設中，按建設規模5%至10%的比例配建公共租賃住房，這些公共租賃住房為低收入住房困難家庭提供了保障。然而，公共租賃住房單套建築面積一般在60平方米以下，住房困難家庭經濟條件一旦改善，會覺得房子不夠用，只能去市場上租更大的房子。

　　目前，在湖北省住房租賃市場上，99%是個人出租自有住房，對租房者而言問題多多。

　　26歲的廣水人張紅，2014年來武漢工作，最早在武昌虎泉租了一間出租屋。90平方米的房子被隔成3間，張紅的租住空間僅10平方米，不包括水電費，月租金980元。租住不到半年，對方突然將房租漲到1100元。這時，張紅才知道，租房給她的人是“二房東”。

　　張紅的經歷不是個案。在個人出租住房為主的市場上，房東、仲介機構、租客普遍“任性”，三方互相指責，“痛點”很多。房東遇到更“大方”的租客，經常隨意解約，或單方面提高租金、剋扣押金。仲介機構則經常發佈虛假房源信息，實行合同欺詐，一些“黑二房東”騙租金。而一些租客則常常不按時交租金，損壞屋內設施。

　　眼下，規範化的企業進軍住房租賃市場，一種採用“互聯網+”的新服務方式，讓這些“痛點”變成“亮點”。

　　湖北日報全媒記者下載了一款名為“江寓”的手機APP，選中一間位於武昌百瑞景小區的房源，當天預約看房。90平方米的房子分成三個房間，均配有密碼門鎖。客廳、廚房、衛生間以及基本的家電齊全，裝修簡潔。一間房月租金1090元，水電費租客分攤，一年起租，租客遇到問題，有專職管家幫忙。

　　“不到一年，我們在武漢已有1.2萬間房源。”武漢吉家江寓房産管理服務有限公司董事長田德鑫説，由於提供的服務更好，受到租客歡迎，公司發展較快，預計房源數量很快就會擴張到2萬間。

　　“住房租賃市場還需要更大力培育規模較大、管理規範的住房租賃專營企業，才能逐步去壓縮個人散租市場。”張東表示，新一代的租賃住房，縮小了租房與住房的品質差異，假以時日，消費者接受度提高，將成為市場主流。

　　大鱷殺入，好戲連連

　　面對潛力巨大的租房市場和“房住不炒”政策風向，大企業紛紛殺入。

　　在武漢市江岸區青島路，武漢城投房産集團運營的天橙公寓一期、二期項目，是武漢首批住房租賃試點項目。兩個項目由辦公樓改建而來，有43間公寓，房租為1400元到1600元，租客主要是附近的年輕上班族。由於租金相對便宜，條件較好，一推出就幾乎住滿了。

　　此外，在武漢首批住房租賃試點企業中還有5家國有企業，它們組成了租賃市場上的“國家隊”。進入武漢租賃市場的萬科、保利、億房、鏈家、紐賓凱等企業，原本是房地産開發商、房産仲介或酒店經營企業，業內人士據此將武漢住房租賃企業分為國家隊、地産係、仲介係、酒店係。據相關信息，目前排名前30的房企中至少有三分之一，已在全國多個城市涉足長租公寓，包括萬科、中海、龍湖、遠洋等房企。

　　這四大力量中，國家隊有政策扶持優勢，地産係有資源和資金優勢，仲介係客戶獲取能力強，酒店係管理經驗多，可謂各有韆鞦。如武漢城投集團計劃複製天橙公寓模式，繼續盤活閒置存量房，將其改造成長租公寓。萬科泊寓、旭輝領寓等在漢積極洽談項目，紅璞公寓、龍湖冠寓等正在拓展房源。優客逸家、吉家江寓等已經在武漢嶄露頭角。“武漢、宜昌、襄陽等城市均已出臺了一些培育住房租賃市場發展的政策，企業爭搶租賃市場蛋糕熱情高。”張東認為，隨著大資本競逐租賃市場，2018年武漢住房租賃市場將會“好戲連連”，對租房者來説，好消息會不斷傳來。