武漢首套房公積金最高可貸84萬元

　　原標題：武漢首套房公積金最高可貸84萬元 額度和個貸率掛鉤

資料圖片 記者任勇攝

　　長江網5月3日訊(長江日報記者冷靖華 通訊員方芳)5月1日起，武漢市住房公積金貸款已按新政執行。記者2日從武漢住房公積金管理中心新聞發佈會現場獲悉，本次新政中特別新增了建立住房公積金流動性風險控制機制，將公積金最高貸款額度與武漢市個人住房貸款率(簡稱“個貸率”)掛鉤，這意味著武漢市首套房最高可貸款至84萬，二套房最高可貸60萬。

　　長江日報記者梳理髮現，新政與之前的政策相比，除了基準貸款額度提升、辦理流程簡化、取消“減扣”規定等，最大變化是在全國首創增加了公積金貸款額度可調節內容，專設流動性調節系數，根據個貸率對公積金最高貸款額度實行動態調節(見下表);

　　據悉，武漢將實行首套房與二套房差別化的基準貸款額度，自5月1日起武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。但該執行基準並非一成不變，會隨著購房者在公積金“總池”的系數進行調整。如：當個貸率低於80%時，調節系數為1.2;即：首套房基準70萬×1.2，首套房可貸款額度為84萬;二套房基準50萬×1.2，二套房可貸款額度為60萬。當個貸率高於100%(含)時，流動性調節系數為0.8。即：首套房基準70萬×0.8，首套房可貸款額度56萬;二套房基準50萬×0.8，二套房可貸款額度為40萬。

　　武漢公積金中心相關負責人介紹，此次新政意味著武漢市首套房、二套房可貸款額度根據貸款率浮動，首套房最高可貸款至84萬，最低56萬;二套房最高可貸款60萬，最低40萬。

　　據介紹，武漢公積金中心以每年6月底和12月底兩個貸款統計節點作為依據，每半年會將該數據對外公佈，作為調整武漢市最高貸款額度的依據。

　　另外，此次公積金新政還有一大亮點就是，取消了原來的“扣減”規定，即購房者在第二次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的住房公積金貸款額度，此次舉措，方便了改善型需求，即在已經使用過公積金買首套房的市民，第二次貸款如果還清，不再扣減，即買兩套房合計公積金可貸款120萬。

　　據了解，新政自5月1日起施行，此前已受理(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準)的住房公積金個人貸款業務仍然按原政策執行。

　　武漢公積金貸款新政焦點五問

　　事例一：楊先生4月剛剛買房，因此前買了一套80平米的房子，使用過一次公積金貸款，已用掉部分額度，擔心餘額沒多少了，就辦理了商業貸款，可按照剛剛5月1日開始實施的新政，刪除了“扣減”規定，楊先生買二套房又有了50萬的公積金貸款額度。那麼，他能把正在辦理的商業貸款中止，改成商業貸款與公積金貸款的組合貸款嗎?

　　公積金中心：只要楊先生此前的商業貸款尚未辦畢，就可以申請辦理組合貸款，但需要取得銀行的同意。但如果銀行受理業務已經完成，就不能再由商業貸款轉成組合貸款。

　　事例二：柳小姐是武漢人，最初在武漢繳納住房公積金，但後來她因工作原因調到長沙，並在長沙繳存了公積金，現在她想回武漢買首套房，可以使用公積金貸款嗎?

　　公積金中心：可以使用。柳小姐這種使用公積金情況，可以結合新政和公積金異地貸款政策來使用。凡在異地住房公積金管理中心按時連續足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在武漢購買自住住房時就可申請公積金貸款或組合貸款。根據公積金異地貸款規定，2014年開始，武漢市已開始實施公積金異地貸款政策，在湖北省內及長沙、合肥、南昌、成都等長江中游城市群範圍內的城市均可實施。

　　事例三：武漢人何先生婚前已在武漢購有一套房，妻子李小姐婚前也在武漢購有一套房，兩人均沒有用過公積金。那麼，現在他們想把之前的房子都賣掉，再買一套住房用公積金貸款，能算首套嗎?最高可以貸多少?

　　公積金中心：關於一套房還是二套房的認定有個標準：認房認公積金貸，只要在武漢市房管局出具的房查結果顯示無房，且從未使用過公積金貸款的情況下，就算首套;何先生與李小姐這種情況，只要已經完成賣房、在市房管局房查系統顯示住房為零，再次購買就算首套房，按照新政首套最高可貸70萬元。

　　事例四：孟先生昨日剛剛辦理了組合貸款購買了自己的第一套住房，他想知道組合貸款裏的公積金部分額度，是否可以提高到70萬元?

　　公積金中心：新政自5月1日起施行，此前已受理(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準)的住房公積金個人貸款業務仍然按原政策執行。孟先生是5月2日辦理的組合貸款買房，正好在新政實施後，因此按照新政，孟先生組合貸中的公積金部分貸款額度可以提高到70萬元。

　　事例五：田小姐此前已使用公積金購買了一套80平米的房子，現在家裏有老人有孩子，她想與先生再買一套145平米的改善性住房，能申請公積金貸款嗎?貸款的首付比例是多少呢?

　　公積金中心：是可以辦理的。田小姐購買的首套房面積小于144平米，在首套房公積金貸款已結清的情況下，可以在購買第二套房時申請公積金貸款;但如果首套房面積超過144平米，就不能用公積金貸款購二套房了。

　　根據規定， 購二套房申請公積金貸款，所購住房建築面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。