武漢商住房改建租賃住房有了明確標準

　　原標題：武漢加快培育和發展住房租賃市場試點 商住房改建租賃住房有了明確標準

　　湖北日報訊 （記者黃磊）7月26日，武漢市房管局發佈《關於進一步加快培育和發展住房租賃市場試點工作的通知》（徵求意見稿），明確了商辦住房改建租賃住房的標準。

　　根據通知，中心城區、武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區主要居住區域周邊，次幹道、支路沿線的商業和辦公用房，在符合城市規劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，可改造為租賃住房，但需同時滿足以下條件：項目已建成且閒置；擁有合法權屬證書；改造面積達300平方米以上，改造後房間數量超過10間（含），改造工程投資額超過30萬元（含）；符合《住宅設計規範》和《建築設計防火規範》要求；改造後加建燃氣設施設備的，符合《城鎮燃氣工程設計規範》要求；改造後不得分割出售或分割抵押。

　　通知明確，新建的成套租賃住房應當以中小套型為主，原則上建築面積不大於90平方米，同時應根據實際需求情況，完善公共食堂等生活配套設施。國有企業自建租賃住房、房地産開發企業和租賃專營企業自持租賃住房、利用城中村改造産業用地建設的租賃住房，應面向社會出租，不得對外分割銷售或轉讓，並在不動産登記證書中予以注記。對於通過招拍挂方式取得的商品住房開發項目轉為租賃住房的，10年內不得對外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

　　2017年7月，武漢入選全國首批住房租賃試點城市。目前，武漢已搭建起國有租賃平臺，住房租賃試點企業超過56家，試點項目超過14個。