下週三起武漢二手房交易試水VR全景選房

　　原標題：買房租房不用親自上門，不用擔心“照騙” 下週三起武漢二手房交易試水VR全景選房

攝影師培訓VR實勘技術

　　長江日報訊（記者冷靖華）炎炎夏日，讓不少有買房需求的市民苦惱，急著買房，卻又不想頂著大太陽出去看房；好不容易在網上看中一套房，到現場一看大失所望，和圖片完全不一致！在買房過程中，如何更高效地看房？近日，長江日報記者走訪江城仲介市場發現，不少仲介門店都打出了“百分百真房源”的標語，作為行業內率先推行真房源的鏈家，已在7月試推行VR實景拍攝選房，並將於8月15日在武漢全面上線“VR全景選房”模式。

　　VR全景選房是個什麼“黑科技”？對購房者有什麼好處？在哪可以實現VR全景選房？長江日報記者近日走訪武漢三鎮，試圖揭開VR全景選房神秘面紗。

　　杜絕“一房多挂”

　　發佈真房源成仲介市場大勢所趨

　　長江日報記者在位於積玉橋的中環地産店外看到，一邊玻璃門上的小方格內插入了房源信息卡，而另一邊的玻璃格內全部空著。店內墻上張貼了“武漢房地産經紀行業自律公約”“響應政府 房住不炒”“合法合規經營告知書”等告示牌和橫幅。

　　置業顧問李蕾説，玻璃門上的信息是絕對真實的，不真實的房源寧可讓玻璃格空著，也不想塞信息進去湊數。為了實現真房源，客戶賣房必須與店面簽訂協議，保證真實發佈及信息的及時更新。

　　“以前，我們確實也發佈過虛假房源，來吸引客戶關注，從而引客到店內。” 李蕾介紹，現在隨著行業越來越規範，購房者也越來越理智，這樣的招數其實已經不起什麼作用了，反而對公司在業內的品牌是一種傷害，無形中反而流失很多客戶。

　　位於江漢路的德佑加盟店世紀江尚店商圈經理江瑜也提到，此前網上假房源較多，容易出現“一房多挂”的情況，往往會干擾購房者的選擇，很多購房者就失去了看房的耐心。門店都要求核對房東的房産證、房屋面積、日期、價格等細節信息，與房東反復溝通售房的想法，並書面確認價格。

　　長江日報記者走訪了仲介市場上華聯行、眾聯行、華明達、雅居樂、新雅閣、吉家地産等十多家仲介公司發現，雖然這些店並未在店內承諾真實房源，但所標注的房價與實際市場價格出入並不大。

　　記者體驗真房源VR勘驗現場

　　120平方米房間要拍60個點位

　　7月19日，長江日報記者走進位於洪山區民族大道的健龍尚谷傑座二期6棟一個房間，一架攝像機正在拍攝中。貝殼找房攝影師施文博告訴長江日報記者，這套大約120平方米的房間內大約會拍攝45-60個點位，平均每1.5—2米就會排列一個拍攝點。拍照片、畫戶型圖、用專業測距儀實地測量，對房子的格局、大小全面衡量，全部過程大約要在30分鐘內完成。

　　長江日報記者觀察到，房間內拍攝的影像全部都匯聚在施文博的筆記本電腦上，形成虛擬圖像，而當這些圖像傳回後臺，通過計算數據與信息的集納，就可以生成一個房間的真實三維立體圖模型。

　　施文博説，進房第一步，把房間窗戶都關上，把窗簾、燈全部打開，採光要好，觀影效果要能看得清楚。採用VR模擬客戶看房現場，再現人進入房間後看到的每一個視角，這樣能更全面真實地反映房子的現狀。VR看房師還會配套線上戶型進行同步講解，節省了經紀人帶著客戶重復看房而花費的時間。

　　7月15日，鏈家在其旗下的全國二手房源試行真實房源VR拍攝，因VR在線下場景，增加客戶線上體驗等方面，受到很多消費者歡迎。據介紹，8月15日後，該項功能將在武漢全面普及推開。

　　施文博介紹，目前因客戶人數眾多，已採取預約拍攝的形式，鏈家旗下業務賦能中心的50多位貝殼攝影師專門負責房屋VR拍攝，一名攝影師一天大約要拍攝近10套房間。  

　　躺在家裏就能看房

　　VR實景選房增加成交率

　　剛剛加盟鏈家旗下品牌德佑的經紀人陳立雄介紹，看房難一直以來都是仲介成交的一大難題，有時好不容易與客戶約好了時間，結果業主臨時時間變動看不了；或者與業主約好了時間，客戶又突然來不了，特別影響交易的成功率，更別説“異地看房”的情況，就更困難了。

　　陳立雄説，不僅如此，以前給客戶介紹房屋，都是發連結、發圖片，還得經紀人根據圖片和自己看到的進行描述，但仍對客戶了解房間信息有很大的局限性。

　　自從有了VR線上實景看房，就可實現線上預約看房，客戶躺在家裏足不出戶就能看房，業主也不用專門為了客戶看房挪出時間在家等候。陳立雄説，基於真房源系統的線上看房，不僅節約了時間，也增加了選擇的機會，今後只需客戶與業主達成共識，最終到門店辦理簽合同即可。

　　長江日報記者採訪了解到，今年6月3日，武漢德佑加盟店經紀人冷雲接到客戶李先生的購房需求，因客戶在深圳工作，冷雲還特別考慮了客戶在外地看房時間很緊的不利因素，一邊幫助客戶進行房源優劣勢的分析，一邊根據客戶需求進行房源精準匹配，以VR實景在線看房的形式，讓客戶相中了一套房源，之後又輾轉聯繫到了業主，通過多方溝通， 最終讓深圳客戶與同時正好也在深圳出差的業主碰面，並簽訂了這單合同。

　　連結>>>

　　1億+真房源大數據做成“樓盤字典”

　　鏈家介紹，從2008年開始投入大量人力物力，歷時10年打造全國最大的真實房源數據庫——“樓盤字典”，並基於這一數據庫，在2011年制定了真房源標準。迄今為止，鏈家的樓盤字典，收錄了“1億+”套房子，一套房屋有433個字段描述，覆蓋全國135個城市、25萬個小區。而鏈家真房源的實勘過程，約有“1000+”名房屋實勘攝影師，戶型測量精確到0.1㎡，一年驗收“7000萬+”張闔格實勘圖，標準戶型圖覆蓋85%在售房源。