武漢租房市場平穩 也須警惕機構囤房

　　原標題：一線城市房租暴漲 武漢租房市場平穩，也須警惕機構囤房

　　連日來，北京房租暴漲的新聞刷屏了不少人的朋友圈。

　　中國房地産測評中心近日發佈的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》顯示，在其監測的35個城市中，有10個城市7月租賃價格指數環比上漲，北上廣深4個一線城市全部在內。

　　武漢房租價格是否上漲？房租漲價是否需要監管？湖北日報全媒記者進行了走訪調查。

　　武漢房租相對平穩

　　6月20日，武漢房地産經紀行業協會發佈武漢租賃市場統計數據。據統計，武漢市租賃住房家庭約佔全市家庭總數的22.5%，全市住房租賃人數約253萬人。中國社科院財經研究院數據顯示，全國租金最高的仍是一線城市；二線城市中，除杭州、蘇州、珠海等長三角和珠三角城市外，全國大部分二線城市的單套租金水準在2000元—2800元/套/月區間。武漢單套租金約為2800元/月，較其他中部城市稍高。

　　武漢房地産經紀行業協會負責人稱，從租金變化趨勢來看，一線城市租金呈明顯增長態勢，武漢等二線城市房租相對平穩。

　　貝殼研究院數據顯示，武漢8月租金水準為34元/月/平方米，環比7月上漲0.3%，同比2017年8月下跌0.6%，近一年租金穩定在34元—35元/月/平方米，租金錶現較平穩。

　　2017年畢業于華中科技大學的彭大古，去年起和朋友在南湖合租一套三居室的長租公寓。他説，入住兩年來，房租並未上漲，“因為經常去北京，跟北京朋友相比，感覺在武漢租房要輕鬆很多。”

　　規模化租賃企業在漢未佔據壟斷地位

　　此輪北京房租暴漲，矛頭紛紛指向了自如公寓、蛋殼公寓等規模化住房租賃企業。曾任我愛我家集團副總裁的胡景暉稱，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%爭搶房源，人為抬高收房價格，這些長租公寓重裝修、N+1齣租模式加劇了租房價格上漲。

　　8月21日，記者走訪武漢多地發現，目前，武漢雖有多家規模化租賃企業入駐，但暫未形成市場壟斷地位，租賃企業更多是收集毛坯房源，裝修後做長租公寓隔斷出租。家住魯磨路的張威（化名）將1000多平方米的毛坯還建房整體出租15年，價格為38元一平方米。他説，自己出租每平方米要高3元到5元，“打包給租賃企業打理，省時省力。”

　　黃飛（化名）則仍選擇通過仲介出租位於中北路的房子，而不是和長租公寓合作。他説，長租公寓一般收集毛坯房，再隔成好幾間，他擔心會對房屋造成影響。

　　武漢房地産經紀行業協會負責人稱，目前，武漢機構化、規模化住房租賃企業仍處於初級階段。據統計，2017年武漢代表性公寓企業實際管理的房源量約5.4萬間，佔市場租賃房源的比例約4%，遠低於北京的近20%。

　　房租難有較大上漲空間

　　“武漢房租難有較大上漲空間。”8月21日，中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政接受記者採訪時稱。武漢新建商品房銷量連續多年居全國前三，存量房市場大，租賃房源充足。同時，武漢是多中心格局，租賃需求不至於過度集中于某一區域，造成供求失衡。

　　他提醒説，規模化租賃企業確實對租金上漲有一定的推動作用，應警惕租賃企業掃蕩中低價位的房源，裝修後溢價出租。“多數長租公寓背後有資本推動，當一家企業在一個片區掌握5%以上房源時，就可通過規模化效應推動租金上漲。”

　　貝殼研究院武漢分院院長鐘濤認為，武漢的租金將繼續保持穩定，不會出現大幅的上漲。從長期來看，武漢的租賃市場供需矛盾相對緩和；短期來看，武漢租賃客源在6月畢業季到達年內高點後開始持續下滑，7月和8月新增客源量環比分別下滑16%、13%，預計下半年，武漢租金將依舊保持平穩。

　　武漢房地産經紀行業協會負責人表示，解決房租難題可參照深圳和重慶。深圳單套房屋租金，中等價位比北京、上海低一半，主要原因是有大量城中村，解決租房難題；重慶前些年新建了50萬套公租房，市民有較大的選擇空間。政府部門牽頭加強租房保障，才是根本之策。 （湖北日報全媒記者 黃磊）