加大懲戒力度 打擊“違約獲利” 武漢發佈新版二手房交易合同

　　房價上漲，賣方即使支付違約金，最終高價另覓買家後仍能賺得更多。今後，這種二手房交易過程中的“違約獲利”行為將受到法律打擊。記者23日獲悉，武漢市房管局和武漢市工商局近日聯合發佈了新版《武漢市存量房買賣合同》和《武漢市存量房（買賣）居間合同》示範文本，將進一步保護交易各方權益。

　　這是時隔12年，武漢市正式發佈新版二手房買賣合同。

　　據介紹，相比于12年前，武漢市二手房交易規模增長了數倍，2016年至2017年，二手房交易價格波動較大，引發了一段時期內的“違約潮”。因二手房買賣合同中違約責任等內容約定不同，最後違約方受到懲戒的力度也有較大差異。

　　武漢房地産經紀行業協會法律專業委員會副主任、湖北觀築律師事務所合夥人談旭律師解讀稱，在處理的房屋買賣糾紛實踐中，因違約責任約定不明，導致違約方通過“違約獲利”的現象不少。新版合同結合處理的大量房屋買賣糾紛的司法實踐，總結、歸納了違約的常見情形以及處理原則，合同約定加大了對違約行為的懲戒力度，最大限度地保護守約方的合法權益。例如，新版合同中增加了“因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式）向違約方主張權利的，違約方須承擔守約方所支出的訴訟費（或仲裁費）、保全費、執行費、律師代理費及交通費等相關費用。”

　　同時，針對在二手房交易過程中，房貸申請被拒、被延期等情況的出現，以及由於不少合同中對付款方式約定不明，常常帶來段時間難以化解的交易糾紛。新版合同進行了調整細化。另外，新版合同中，對於房屋存在的限制轉讓或權利瑕疵等，明確提出賣方應當在買方知悉後，儘快消除障礙，否則視為賣方違約，應當承擔相應的違約責任。

　　據了解，2018版《武漢市存量房買賣合同》在房屋基本信息中，還增加了房源核驗編碼，要求房地産經紀服務機構在提供經紀服務過程中，應當申請房源核驗，獲取房源唯一編碼並進行房源掛牌，不得擅自成交未經賣方委託的房源信息。

　　本次修訂，居間服務事項、居間必要費用、佣金、各方權利義務、違約責任等有更詳細的表述，敦促各方積極履行合同義務，不得隨意違約。（武漢晚報記者廖橋）