武漢啟用新存量房買賣和居間合同 “違約獲利”行為將受到法律打擊

　　8月23日從武漢市住房保障房管局獲悉，時隔12年後，該局和武漢市工商局擬啟用新的《武漢市存量房買賣合同》《武漢市存量房（買賣）居間合同》示範文本，規範存量房源交易。

　　二手房交易過程中的“違約獲利”行為將受到法律打擊。據介紹，相比于12年前，武漢二手房交易規模增長了數倍，2016年至2017年，二手房交易價格波動較大，引發了一段時期內的“違約潮”。因二手房買賣合同中違約責任等內容約定不同，最後違約方受到懲戒的力度也有較大差異。武漢房地産經紀行業協會法律專業委員會副主任、湖北觀築律師事務所合夥人談旭解讀稱，在處理房屋買賣糾紛的實踐中，因違約責任約定不明，導致違約方通過“違約獲利”的現象有不少。新版合同加大了對違約行為的懲戒力度，最大限度地保護守約方的合法權益。例如，新版合同中增加了“因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式）向違約方主張權利的，違約方須承擔守約方所支出的訴訟費（或仲裁費）、保全費、執行費、律師代理費及交通費等相關費用。”

　　信息不對稱問題也有望解決。之前由於信息不對稱，房屋的很多瑕疵信息，只有賣方比較清楚，如果沒有如實向買方披露，容易損害買方的合法權益。新版合同中，對於房屋存在的限制轉讓或權利瑕疵等，明確提出賣方應當在買方知悉後，儘快消除障礙，否則視為賣方違約，應當承擔相應的違約責任。

　　此外，如交易未完成，仲介可收取一定服務費。據介紹，在2006版的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中，將房屋買賣合同和居間合同放在一起，不利於分清買方、賣方、居間方的責任邊界。本次修訂，將房屋買賣合同和居間合同拆分開來，並明確簽訂居間合同後，居間方可以收取不超過買受人/出賣人應交佣金總額的20%的居間服務費，以調動仲介人員積極性，培育正常的仲介服務交易秩序。（湖北日報記者黃磊）