成交量下滑 成交價下降 武漢二手房市場持續降

　　原標題：成交量下滑 成交價下降 武漢二手房市場持續降溫

　　10月25日早上8點半，新灣五路吉家地産仲介店的徐義強像往常一樣來上班了。但是，即使每天這樣早早到崗，他仍然連續一個月都沒接到一個新的買房客戶了。對於很多沒有底薪的房産經紀人來説，沒有客戶意味著沒有交易更沒有提成，生活和房租就會有問題。

　　這種現象不是個例。近日，長江日報記者走訪江城仲介市場了解到，除了少數中心城區的熱門地段外，多數地區的二手房成交量都在呈大幅下滑，有的甚至在9月遭遇了“斷崖式”下滑，成交量幾乎為零。武漢市房管局發佈的數據顯示，2018年1-9月，武漢二手房住房成交59229套，同比減少9.66%。

　　仲介門店轉租賣起景德鎮陶瓷

　　10月10日上午，位於新灣五路的路口，記者走進一家房産仲介門店，大廳正面的墻上印有“投複利地産”幾個大字，同時還貼滿了“景德鎮陶瓷清貨甩賣”的字樣。坐在門口的爹爹告訴記者，這家仲介門店因為生意不好，已經在一個月前將門面轉租了。

　　記者隨後走訪了新灣五路附近十多家仲介門店，幾乎每家店內都沒有看房的人。在吉家地産店，已是中午12點多，半個多小時無一人進店看房。該店經紀人徐義強介紹，楊汊湖區域的仲介門店，已經從此前的上百家，到現在關門或轉讓了三分之一的門店。單從新灣五路這條街來看，去年周邊有近20家小型仲介門店，今年大多數都轉讓出去了。

　　“小仲介撐不住是必然的。”徐義強介紹，門面租金要1萬多，水電、物業費加起來就到了2萬多，每天都得有成交，不然就會虧損，“就拿我們店來説，最開始有20多個員工，現在只剩下七八個人了。”

　　一家名為“萬紫千紅”的仲介門店經紀人介紹，成交量近兩個月來成交量已經直線下滑，最近一週都沒接到什麼生意，尤其是沒有網上客源的中小門店，更難做下去。

　　部分區域二手房量價齊跌

　　近三個月來的二手房市場下滑是突然出現的。一名業內的資深經紀人感嘆：“一點預兆都沒有！”

　　吉家地産的徐義強告訴記者，2018年下半年二手房成交量一直在下滑，就連來訪量也減少了五成。2017年，有人肯花300多萬買140-150平方米的大房子，可今年開年後大戶型就開始變得不好賣，比如附近的一個複式樓小區，2017年一有房源挂出來立即就能成交，但2018年同樣房源登出信息後，完全沒人關注。

　　“雖然市場行情並不好，但很多二手房房東心理預期仍未降下來。” 楊汊湖區域一仲介負責人告訴記者，市場行情不好，可很多二手房東不捨得降價調整，“我們只有經常跟客戶溝通、強行下壓房價，不然更無法成交了。”他介紹，就紅領巾小學附近的常青南園、陽光花園等幾個小區，也從最高2.3萬元每平方米降到2萬左右。 

　　黃金地段房源

　　成交量變化不大，但有了議價空間

　　相比漢口三環附近的楊汊湖區域，老城區二手房市場雖略好，但也降溫明顯。位於一元路的德佑地産門店負責人告訴記者，這附近有不少房源成交量和價格與2017年同期相比持平，但銷售週期拉長，價格也從原來的“不談價”，到現在有5-10萬元的議價空間。

　　目前市場上的購房主力群體變化也影響了價格。三陽路區域的鏈家地産經紀人劉傑介紹，90後、00後的年輕人已經成為了購房主體人群，且還是剛需人群，“他們對價格很敏感，總價高單價貴的他們接受不了”。

　　二手房市場漸冷主因

　　貸款利率上浮，觀望情緒漸濃

　　業內一家資深經紀機構負責人介紹，“2018年新房市場成交量也在下滑，部分開發商集中去庫存也衝擊了二手房市場。”他介紹，前段時間新房與二手房的房價倒挂，使得購房者更加傾向於購買年底集中大量上市的新房。（長江日報記者冷靖華）