武漢市二手房房源掛牌制度成效顯著

　　原標題：推行10個月完成近6萬套房屋交易 我市二手房房源掛牌制度成效顯著

二手房房源掛牌制度推動了市場規範化發展 長江日報記者劉斌 攝

　　江城二手房市場管理日益規範化。19日從武漢市房管局獲悉，武漢市二手房房源掛牌制度推行10個月來，已通過統一服務平臺累計完成近6萬套二手房交易。同時，該制度的推行也在打擊虛假房源、方便市民房屋交易等方面帶來顯著成效。

　　平臺成交量穩定

　　三大仲介機構穩居前三名

　　19日，長江日報記者登錄武漢市房地産經紀服務平臺查詢發現，自2018年7月2日開始，全市已累計掛牌二手房房源72870起，通過該平臺簽訂合同並完成交易的房屋達到59715套。

　　據了解，從開始上線至今的10個月時間裏，武漢市房地産經紀服務平臺運行穩定，成交量保持平穩。平臺實時動態數據統計顯示，以網簽成交量來計算，全市前20名仲介機構排名中，鏈家、世紀宏圖、中環三家仲介機構穩居全市二手房成交量前三甲。

　　據了解，武漢市在全國率先探索實施的二手房交易房源掛牌制度，是指房屋交易前，房屋仲介接受房東委託，通過存量房交易網簽系統申請，房管部門對房産證或不動産證件信息進行驗證，初步排除房屋交易信息是否受限。

　　其中，對可用的二手房交易信息，系統自動為該房源生成唯一房源編碼，經受權的仲介通過網簽系統實現掛牌，並對外發佈；對受限房屋信息，網簽系統不生成房源編碼，並提示向房屋所在地的區房管局申請進一步核驗。

　　掛牌過程中，業主向仲介機構提供房屋權屬和身份證明後，仲介人員通過系統實名對房源進行核驗，併發布房源的項目地址、戶型、面積、掛牌價格等基本信息。

　　打擊虛假房源

　　房源掛牌推動行業規範化

　　“發佈虛假房源信息的仲介機構將被清除。”長江日報記者注意到，在武漢市房地産經紀服務平臺，網頁頁面首條信息即不斷滾動顯示這一提示信息，成為該平臺打擊虛假房源的最直接體現。

　　長江日報記者前期採訪時了解到，在我市二手房掛牌制度實施前，房源信息“注水”是二手房市場長期存在的一個問題。

　　二手房掛牌制度實施後，未生成房源編碼的二手房，將無法進入發佈和交易環節。這就意味著，二手房交易房源信息掛牌的啟動，將有效壓縮虛假房源生存空間，購房者將能看到更為可靠、真實、有效的房源信息。

　　此外，此前由於二手房市場信息相對不對稱，仲介“吃差價”謀取暴利、隱瞞房屋查封抵押信息、簽訂陰陽合同偷稅漏稅等情況時有發生。二手房房源信息掛牌制度也有效地打擊了這類信息不透明帶來的問題。

　　值得注意的是，在看房、購房時，購房者可通過武漢二手房交易服務網驗證查驗真實房源信息。在看到相關惡意虛假房源時，購房者可以留存截圖等資料，並對仲介機構平臺及相關人員進行舉報。

　　服務更精準快捷

　　市民房屋交易獲得真實惠

　　長江日報記者還注意到，經過近一年的磨合完善，武漢市房地産經紀服務平臺已具備更多功能，能為房屋交易雙方提供更多精準便捷的服務。

　　目前，該平臺已具備精準找房源、尋找全市仲介機構點位、自助網簽合同、信用公示、仲介機構點評等多項功能。除了實時公佈排名靠前的20家仲介機構網簽數據，該平臺還滾動展示了全市三星經紀人相關信息，為房屋買賣雙方尋找信譽、服務更佳的仲介機構和人員提供了便利。

　　“是仲介給我介紹後，我才知道這個平臺，把房源挂在這個平臺上交易我也更放心。”近日，劉女士通過該平臺掛牌銷售了一套位於後湖的二手房，通過查詢相應真實成交價格作為參考，劉女士覺得“心裏有底也沒吃虧”。

　　武漢市房管局相關負責人介紹稱，廣大市民可以通過市房管局官方網站進入“武漢市二手房交易服務網”，然後瀏覽查看核驗過的二手房和房屋仲介相關信息，這樣一來就實現了二手房相關信息的透明公開。

　　此外，買賣雙方通過該平臺自行交易二手房也相當便捷。具體來看，交易雙方可到房屋所在區房管部門交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書》，辦理房源核驗、房屋交易合同網簽以及購房資格核驗；也可委託具備網簽系統使用權限的房屋仲介，協助完成房源核驗和房屋交易合同網簽（機構協助自行交易當事人完成網簽服務的，不得收取費用）。最後，雙方自行到區房管部門辦理購房資格核查和房屋交易過戶手續即可。

　　值得注意的是，仲介在協助當事人進行二手房交易時，根據房屋交易推進的不同節點，買賣雙方均可登錄“武漢市二手房交易服務網”，對仲介的服務品質實行全程評價，這也將在客觀上推動房産仲介人員提高服務品質。

　　對於房屋買賣雙方的留言“點評”，各區房管部門將對服務評價中的差評信息進行梳理，督促相關經紀機構及時處置。針對存在違規行為，經查實，轄區房管部門將根據屬地管理原則對機構及當事經紀人員採取約談、限期整改、暫停網簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。（長江日報記者廖橋）